כמה עולה דירת 60 מ"ר בבת ים? בהשוואה לתל אביב, הרבה פחות. עסקאות שנעשו בחודש יוני משקפות מחירים של 28-31 אלף שקל למ"ר. בת ים מאפשרת למשקיעים ולזוגות צעירים מתל אביב לרכוש דירות במחירים שפויים. חלקם נמצאים תחת פוטנציאל פינוי בינוי וגם הקרבה לים משחקת פעמים רבות תפקיד חשוב. בבניינים ללא ממ"ד, שנבנו לפני שנת 1981, הפוטנציאל גבוה יותר. כשמסתכלים על מחירי הדירות החדשות, המחירים כבר חוצים את רף ה-30 אלף שקל למ"ר.

ברחוב מבצע סיני, בבניין בן 5 שנים אחרי תמ"א הריסה ובנייה, נמכרה לפני מספר ימים דירת 63 מ"ר, 3 חדרים בקומת קרקע, כלומר דירת גן, במחיר של 2.12 מיליון שקל. האם זה מעט? מדובר בדירת 63 מ"ר, כך שהרוכש שילם כ-‏33,650 ‏שקל למ"ר. האם זה משקף גם עסקאות של דירות עם פוטנציאל פינוי בינוי?

בדקנו מה קורה בעסקאות בהן עדיין לא נעשתה התחדשות עירונית, אבל כשמדובר בבניינים ישנים, עד שנת 1970. הנה כמה דוגמאות: בחשמונאים 8 נמכרה דירה ב-1.65 מיליון שקל. מדובר בדירת 57 מ"ר, 2.5 חדרים בקומה 2. המחיר למ"ר: כ-29 אלף שקל. באנילביץ 25 נמכרה דירת 56 מ"ר בקומה שנייה ב-1.6 מיליון שקל (לא עבר תמ"א), ברחוב אלי כהן נמכרה דירת 45 מ"ר ב-1.4 מיליון שקל ובאנה פרנק נמכרה דירת 61 מ"ר במחיר של 1.73 מיליון שקל - קצת יותר מ-28 אלף שקל למ"ר.

משמעות רחבה לממ"ד. בניין בבת ים אחרי פגיעה (פלאש 90/ חיים גולדברג)

ניתחנו גם דירות חדשות ברחוב אנילביץ'. מדובר בפרויקט שעבר הריסה ובנייה באמצעות צמח גרופ. המחירים שם כבר גבוהים יותר. שימו לב להבדלים: דירת 78 מ"ר בקומה 8 נמכרה ב-2.67 מיליון שקל - כ-34 אלף שקל למ"ר (זוכרים כמה נמכרה דירה שלא עברה תמ"א באותו רחוב? סביב 28,500 שקל); דירת 72 מ"ר בקומת קרקע, כלומר דירת גן, נמכרה במחיר של 3.27 מיליון שקל - כ-45 אלף שקל למ"ר; ודירת 69 מ"ר, גם היא דירת גן, נמכרה במחיר של 3.22 מיליון שקל - יותר מ-46 אלף שקל למ"ר.

בבדיקה שערכנו במהלך 2025 מצאנו כי שכר הדירה קפץ בעיר ב 22% מ-3,969 שקל בשנת 2020 ל-4,830 שקל בשנת 2024. שכר הדירה הממוצע ב-2025 כבר עמד על 5,067 שקל. בעיר נבנו שכונות חדשות ליד הים עם מגדלים של דירות בכל הגדלים 3-5 חדרים ובגלל המחיר הנמוך יחסית ומיקומה המצוין של בת ים ליד תל אביב, היא הפכה למבוקשת מאוד.

זה בדיוק ההבדל בין דירה חדשה עם ממ"ד לדירה ישנה בלי ממ"ד. הפוטנציאל הוא חשוב, אבל בבת ים ובחולון יש התחדשות עירונית בשכונות רבות. זה לא אירוע נדיר, ובכל זאת - אפשר לראות עד כמה הפערים גבוהים.

בחנו שתי עסקאות רגילות של רכישת דירות חדשות, ברחוב יוספטל ובלפור. מדובר בשני פרויקטים שנמצאים בבנייה. הראשונה היא דירת 2 חדרים, 49 מ"ר, שנמכרה ב-2.05 מיליון שקל, וזה אומר כמעט 42 אלף שקל למ"ר. מצאנו דירת 44 מ"ר, 2 חדרים, שנמכרה ב-1.93 מיליון שקל - כ-44 אלף שקל למ"ר. אפשר לראות גם את הפערים בין דירות שעברו תמ"א לבין דירות בפרויקטים עתידיים.

בדקנו עסקאות נוספות והן די משקפות את המגמה בבת ים: דירה ישנה של 29 אלף שקל למ"ר תימכר ב-34 אלף שקל למ"ר אחרי התחדשות עירונית. 5,000 שקל למ"ר זה אומר 300 אלף שקל לדירה קטנה וחצי מיליון שקל לדירה ממוצעת.

עוד ב-

היכן נמכרה דירת 2 חדרים ביותר מ-6 מיליון שקל?

לכתבה המלאה

מי שיכול לקנות דירה ב-2.7-3 מיליון שקל, יעדיף כמובן את האופציה היקרה יותר. דירות בבנייני יוקרה, סביב פארק הים, למשל, יעלו סביב 32 אלף שקל למ"ר, ואם זו דירה קטנה, 3 חדרים, היא יכולה להגיע ל-36 אלף שקל למ"ר. שכונת פארק הים איבדה גובה בשנים האחרונות, אחרי הזינוק המטורף בתחילת העשור.