האחים חג'ג' נחשבים לאחת החברות הטובות ביותר בשוק בצד מכירת הדירות. הם מוכרים דירות בתל אביב גם בתקופת שפל, אבל כמו בחברות אחרות - חלק מהדירות שנמכרות הן על הנייר ועדיין לא נכנסו לתוקף.

בימים האחרונים הגיעה החברה להסכמות עם הבנק בנוגע לפרויקט היוקרה "בבלי 3", שהחל להיבנות בינואר 2024. זה קרה באמצעות חברת הבת שלה, שהגיעה להסכמות דחופות עם הבנקים המלווים, שמנעו את סכנת ביטול הליווי הפיננסי לפרויקט. תנאי הסף שקבע הבנק לפתוח את מלוא מסגרת האשראי הכספי (עד 388 מיליון שקל) היה מכירות בקצב מסוים. עד כה הזרים הבנק לפרויקט כ-270 מיליון שקל.

לפי ההסכם המקורי, חג'ג' הייתה צריכה להציג לבנק עד ה-19 ביולי היקף מכירות מינימלי של 434 מיליון שקל (לפני מע"מ). על הנייר, חג'ג' עקפה את היעד בענק וחתמה על חוזים בהיקף של 549 מיליון שקל. אז איפה הבעיה? הבנק גילה שחוזים בשווי 381 מיליון שקל כוללים "עילות ביטול" לטובת הרוכשים, או שהרוכשים שילמו הון עצמי נמוך מ-15%. בגלל התנאים האלה, הבנק סירב לספור את המכירות הללו.

כדי לפתור את הפלונטר, רגע לפני פקיעת המועד, הגיעו חג'ג' והבנקים להסדר חדש שדוחה את הקץ: ארכה של חצי שנה, כך שהמועד להצגת המכירות נדחה ל-31 בדצמבר 2026. לפי ההסכם, רף המכירות יעלה וחג'ג' תידרש להציג מכירות "נקיות" (ללא עילות ביטול ועם לפחות 15% הון עצמי מהרוכשים) בגובה של 483 מיליון שקל. נכון לעכשיו, רק 332 מיליון שקל עומדים בתנאי הזה, אבל אם רוב החוזים החדשים ייכנסו לתוקף, לא תהיה לחברה בעיה.

כמו כן, הבנק יגדיל את האשראי המיידי ל-300 מיליון שקל (תוספת של 30 מיליון שקל), וחג'ג' מצידה הגדילה את ההון העצמי שלה בפרויקט ל-211 מיליון שקל. מה יקרה אם חג'ג' לא תעמוד ביעד החדש? אם עד סוף השנה חג'ג' לא תספק את רף המכירות המעודכן, הבנק יהיה רשאי לבטל לחלוטין את הליווי הפיננסי ולדרוש מחג'ג' להחזיר באופן מיידי את כל מאות מיליוני השקלים שכבר הועמדו לה.

עוד נקבע, כי עד שחג'ג' לא תעמוד ביעד, כל כספי רוכשי הדירות יוקפאו בחשבון הליווי ולא ישמשו לבנייה ללא אישור מפורש מהבנק.

בחודש שעבר פרסמנו כי בית המשפט המחוזי בתל אביב הכריע בנוגע לתביעה של החברה נגד חברת הנדל"ן יהבים. האחרונה תשלם לאחים חג'ג' 3 מיליון שקל אחרי שמכרה פרויקט תמ"א 38 בתל אביב, לא כולל ריביות והצמדות.

עוד ב-

קבוצת רוכשים תושבי חוץ בעסקת ענק: רכשו 15 דירות בישראל

לכתבה המלאה