הסיפור שנחשף כאן אתמול בנוגע לסאגת המכירות בפרויקט של האחים חג'ג' הפך לשיחת היום בקרב יזמים ואנשי נדל"ן. כזכור, האחים חג'ג' היו צריכים להציג לבנק מכירות של 434 מיליון שקל כדי לפתוח את ברז האשראי למגדל "בבלי 3". הם אמנם מכרו ב-549 מיליון שקל, אבל הבנק סירב להכיר בחלק מהרכישות בגלל שחלקן עדיין לא הגיעו לידי מימוש סופי, כשרוב החוזים, בהיקף של 381 מיליון שקל, לא הוכרו. כעת, בחג'ג' מגיבים לסיפור.

אז מה קורה מאחורי הקלעים? ראשית, ל-ice נודע כי בחברה של עידו וצחי חג'ג' קיבלו את אישור הג"א להרחבת ממ"דים ל-15 מ"ר (כולל שירותים ומקלחת, לפי החוק החדש) בפרויקט. ללא ההחלטה להגדיל את הממ"דים בפרויקט בבלי, כך טוענים בחברה, נראה היה שהחברה הייתה מקבלת היתר בשלב מוקדם יותר.

למה ההיתר כל כך חשוב? משום שהסעיפים המתלים בחוזים שנחתמו עם הלקוחות, יהפכו את ההסכם לחוזה מחייב ברגע שיתקבל היתר. על פי ההערכות, מדובר בחוזים (כולל חוזים חדשים שנחתמו ויחתמו בקרוב) בהיקף של כספי של כ-400 מיליון שקל. עוד נודע, כי אחרי מאמצים של החברה, היא קיבלה השבוע את אישור הג"א, מה שצפוי לקצר את הליך קבלת ההיתר.

הפרסום באתר, אתמול

בינתיים, בחג'ג' מכרו עוד דירות, כך שלהערכת החברה היקף החוזים יעבור בקרוב את ה-550 מיליון שקל - הרבה מעבר לדרישת הבנק.

בקבוצת חג'ג' החליטו להתייחס לעניין ומסרו בתגובה ל-ice: "בהמשך לכך שקבוצת חג'ג' שיפרה ועידכנה את הבקשה להיתר שינויים בפרויקט, סוכם על הארכת המועד לבחינת היקף העסקאות. כפי שניתן לראות בדו"חות החברה, קצב המכירות בפרוייקט מתקדם מעבר לציפיות ובמיוחד לשלב הראשוני שבו נמצא הפרוייקט".

ומה קורה בפרויקטים אחרים מחוץ לשדה דב? החברה מכרה לאחרונה 5 דירות באחד הפרויקטים הראוותניים של החברה בתל אביב. מדובר בפרויקט אינפיניטי של החברה בסומייל - פרויקט במתחם סומייל, בלב ליבה של תל אביב, בין ז'בוטינסקי ואבן גבירול. החברה בונה שם מגדל יוקרה בן 52 קומות ובניין בוטיק בן 7 קומות. היא ביצעה ברבעון הראשון מכירה אחת בלבד אבל עוד 4 חוזים נחתמו לאחר סוף הרבעון.

עוד ב-

הבנק לא הכיר בחוזים - האחים חג'ג' יצטרכו למכור עוד דירות עד דצמבר

לכתבה המלאה

הדירה האחרונה שנמכרה הייתה בתמורה ל-17.42 מיליון שקל, כשכל 5 הדירות שנמכרו בין ינואר למאי נמכרו תמורת סכום ממוצע של 10.75 מיליון שקל. המחירים הממוצעים בפרויקט גבוהים בהרבה משדה דב, שם נמכרו דירות במחיר ממוצע של 7.2 מיליון שקל, אך תמהיל הדירות שונה.