כמה עולה דירה בגבעתיים ומה המחיר למ"ר? מחירי הדירות החדשות משתנים בין האזורים השונים, אבל ברובם כלל האצבע הוא 41-44 אלף שקל למ"ר. זה המחיר בפרויקטים רבים ואפשר לזהות כי המחיר די דומה ברוב המקרים.

חברת ICR של ישראל קנדה ראם מגורים החלה בעבודות ההקמה של מגדל יוקרה בשם JASMIN - ובו 32 קומות עם 117 דירות חדשות במקום שלושה בניינים ישנים הכוללים 42 דיירים. לפי הפרסום של החברה, המחיר הוא 43 אלף שקל למ"ר. ישראל קנדה מוכרת לרוב במחירים גבוהים יותר מאשר המתחרים, אבל זרוע ההתחדשות העירונית שלה היא זרוע נפרדת ולכן לעתים המחיר משתנה. במקרה הזה, מדובר במחיר שוק. השאלה הגדולה: האם המחיר סביר לאזור?

גבעתיים קרובה לתל אביב, אבל לא קרובה מדי, יש בה אוכלוסיה מבוגרת יחסית, אבל בשנים האחרונות היא התאימה את עצמה גם לקהל צעיר. לאחרונה פרסמנו כי דירה ללא ממ"ד נמכרה ב-4.36 מיליון שקל - וזה היה מתחת למחיר השוק. 

לקחנו את מחירי הדירות בפרויקטים בסביבה ובדקנו כמה עולה דירת 4 חדרים ממוצעת. הפרויקט נמצא בחלק הדרומי של העיר, לא רחוק מאלוף שדה. אפשר לראות כי דירות רבות נמכרו במחירים של 48-51 אלף שקל למ"ר, כלומר מעל הרף. דירת 4 חדרים ממוצעת נעה לרוב בין 4-4.2 מיליון שקל בקומות נמוכות, ל-4.9 מיליון שקל בקומות הגבוהות יותר של המגדל (לא דירות מיוחדות).

דלית רביב (רמי זרנגר)

בדיקה נוספת לגבי דירות 3 חדרים מצביעה על כך שהמחיר עומד על 3.7-4 מיליון שקל. מדובר במחירים סבירים לגבעתיים ויקרים מאוד ביחס לממוצע בישראל. גם בפרויקטים רבים בתל אביב אלה המחירים, אבל לא בשכונות היוקרה כמו שדה דב, שם המחיר הממוצע של ישראל קנדה הוא סביב 80 אלף שקל למ"ר.

"הבעת האמון של השוק בפרויקט באה לידי ביטוי כבר בשלבי המכירה המוקדמים, ואנו ממשיכים לפתח ולהשקיע באזורי הביקוש המובילים בישראל בכלל ובגבעתיים בפרט", אמרה ל-ice דלית רביב מנכ"לית ICR ישראל קנדה ראם מגורים. לפי החברה, 17% מהדירות בפרויקט נמכרו כשהאכלוס מתוכנן בתוך כ-5 שנים.  באירוע נכחה דלית רביב מנכ"לית ICR יחד עם נציגי ראן מגורים ואלקטרה בנייה.

עוד ב-

הסערה ברמ"י מסלימה | מקורבי יהודה אליהו: "הוא לא בובה על חוט של כץ"

לכתבה המלאה