נדל"ן ותשתיות

המדינה תחלק קרקעות בחינם לזכאים - אלה הקריטריונים

היישוב בית ג'אן הוא יישוב קו עימות. מכרז שנפתח לאחרונה מאפשר לקבל קרקע בחינם, כשלוחמים דרוזים שנפצעו במסגרת שירותם בצה"ל ישלמו עלות מופחתת גם על הפיתוח. כך תעבוד השיטה

איציק יצחקי | 21/9/2026 19:18 עקבו אחרינו בגוגל

צמודי קרקע בבנייה (צילום איציק יצחקי, shutterstock)

בהתאם להחלטת ממשלה, היישוב הדרוזי בית ג'אן מסווג כיישוב קו עימות. לכן, אין תשלום עבור הקרקע. מי שרוצה לקבל קרקע במסגרת מכרז, יקבל אותה בחינם. הוא ישלם רק עבור הוצאות הפיתוח. ההנחה היא לא משמעותית. מדובר בכ-40 אלף שקל ליחידת קרקע.

המכרז עצמו מאפשר בניית 2 צמודי קרקע על שטחים קטנים יחסית, של 300-350 מ"ר. הוצאות הפיתוח הממוצעת נעות בין 900 אלף שקל למיליון שקל למגרש שלם. כלומר, סביר להניח שאדם שזוכה בהגרלה ישלם עד חצי מיליון שקל עבור הקרקע והפיתוח יחד.

מכאן שאת הקרקע הם מקבלים במחיר נמוך מאוד - עשרות אחוזים פחות בהשוואה לקרקע שתקנו בפריפריה ובטח באזור המרכז - שם מחירי הקרקע בלבד יכולים להגיע ל-3-5 מיליון שקלים ואפילו יותר כשמדובר בתל אביב. כשמדובר בשטח גדול יותר, של 300-400 מ"ר, המחירים מטפסים עוד יותר. במקרה הזה מדובר בשטחים קטנים יחסית ולכן המחיר הוא בהתאם.

בית ג'אן, למי שלא מכיר, היא מועצה מקומית בהרי הגליל העליון. חלק מתושביה הדרוזים משרתים בצה"ל. היא ממוקמת ליד הר מירון והיישוב נחשב לגבוה מאוד, כשחלק מהבתים הגבוהים ביותר מטפסים מעל 1,000 מטר מעל פני הים. כיום חיים שם כ-12,650 תושבים.

בשונה ממכרזים אחרים, שם הלוחמים מקבלים הנחה משמעותית, המדינה רוצה לצ'פר את את בני המיעוטים הדרוזים ששירתו בצה"ל ושוחררו בגלל פציעה. שימו לב מה קורה למחירי הפיתוח: ברוב המגרשים שבדקנו המחירים ינועו בגבולות 300-400 אלף שקל, כלומר כ-200 אלף שקל בלבד עבור דרוזי שלחם עבור מדינת ישראל ונפצע.

במקרה כזה, הוא יקבל הנחה גבוהה מאוד והקרקע תינתן לו כמעט בחינם. בחלק מהמגרשים העלות תגיע לכ-150 אלף שקל לבן העדה הדרוזית שנפצע ושוחרר מהצבא.

בבית ג'אן יש מעט מאוד עסקאות מדווחת. רק שלוש כאלה דווחו מאז תחילת שנת 2025. השנה נמכר שם צמוד קרקע אחד בלבד, בחודש ינואר, במחיר של מיליון וחצי שקל, על שטח של 233 מ"ר. מדובר בצמוד קרקע שנבנה בשנת 2008.