נדל"ן ותשתיות

העיר היוקרתית שבה מחירי הדירות התרסקו ב-10% בשנה

גבעתיים היא אחת הערים הטובות בישראל. המחיר החציוני והממוצע של הדירות בה ירד בשנה האחרונה, אבל יש לכך כמה סיבות. האם זה אומר שמחירי הדירות באמת בירידה ועל הנתון המפתיע מ-2024 שעושה סדר

איציק יצחקי | 22/9/2026 9:16 עקבו אחרינו בגוגל

ירידת מחירים לדירות (צילום shutterstock)

גבעתיים נחשבת לאחת הערים האיכותיות בישראל - ובכל זאת, העסקאות האחרונות בעיר מעידות כי המחיר החציוני לדירה יורד בשיעור גבוה משאר המדינה.

בעזרת נתוני רשות המסים, בחנו את מחירי הדירות בגבעתיים בשנה האחרונה. מהניתוח עולה כי המחיר החציוני ברבעון הראשון של 2025 עמד על 4.16 מיליון שקל, בעוד שברבעון הראשון של 2026 הוא עמד על 3.64 מיליון שקל.

לפני שנקפוץ למסקנות, כמה מילים על המחיר החציוני והאם הוא מצביע על ירידת מחירים דרמטית. במילים פשוטות, המחיר החציוני הוא המחיר שנמצא בדיוק באמצע רשימת עסקאות הנדל"ן כאשר מסדרים אותן מהמחיר הנמוך ביותר לגבוה ביותר, כך שחצי מהדירות נמכרו במחיר נמוך ממנו והחצי השני במחיר גבוה ממנו.

הציבור מעדיף דירות זולות. דירות בגבעתיים (מריו לוי)

לפי הנתונים שבידנו, המחיר החציוני ירד ב-12.5%. בדקנו גם את המחיר הממוצע, כלומר המחיר הממוצע של כלל העסקאות (לרוב שונה מפני שהמחיר של הדירה האמצעית לא בהכרח שווה לממוצע ועסקה של דירה יקרה יכולה להעלות את הממוצע כפי שדירה זולה מאוד יכולה להוריד אותו), והמסקנה היא ירידה של 10.76%.

ועכשיו לשאלה חשובה: האם הירידה של המחיר הממוצע והמחיר החציוני מצביעים בהכרח על ירידת מחירים ממוצעת בכלל הדירות של 10% ומעלה? לא בהכרח. יכול להיות שאנשים פשוט רכשו דירות זולות יותר, בגלל מצב השוק והריבית הגבוהה.

כך יוצא שהמחיר הממוצע והמחיר החציוני יכולים לרדת, אבל זה עדיין לא מרמז שבדירות הספציפיות שנרכשו המחיר ירד ב-10%. מה כן אפשר ללמוד? בסוף, כשנתוני שוק הנדל"ן מצביעים על ירידה של המחיר הממוצע ועל האטה בשוק, סביר להניח שיש ירידת מחירים. לא מחויב שהיא תהיה דרמטית כל כך, ועדיין - סביר להניח שנראה ירידה חד ספרתית בשל ההאטה במחירים.

צריך לזכור: גבעתיים היא עיר "זקנה" ומכילה לא מעט דירות ללא ממ"ד. עיר כזו נוטה לירידות מחירים באופן טבעי, כי אנשים לא רוצים דירות לא ממוגנות וסביר שהם הציעו מחיר גבוה יותר לדירה כזו לפני המלחמה, או לפני המערכה הראשונה והשנייה מול איראן, בהשוואה למחיר היום.

עוד נתון שחשוב לציין: הנתון מהרבעון הראשון של 2025 היה נתון השיא של העיר מכל הזמנים. למשל, ברבעון הראשון של 2024 המחיר עמד על 3.22 מיליון שקל. גם הנתון הזה לא מעיד על שינוי במחירים כלפי מעלה. הוא רק מראה שאנשים רכשו בהמשך דירות יקרות יותר, אולי בחסות מבצעי המימון של הקבלנים שקיבלו "בוסט" במהלך 2024 ונעצרו במרץ 2025, עם כניסת התקנות החדשות של בנק ישראל לתוקף.

עוד ב-

מחירי הדירות בחריש יורדים - זה המחיר המפתיע לדירה

לכתבה המלאה

דווקא עכשיו, נראה שרכישת דירה בגבעתיים שמייצרת שוק של קונים היא עסקה טובה. מדובר באחת הערים הטובות והיציבות בישראל מבחינת מחירים. יכול להיות שההטייה הזמנית של המחיר הממוצע כלפי מטה מסמנת מה מצב השוק המקומי, אבל היא גם יוצרת לא מעט הזדמנויות השקעה.