אין נתון שמשפיע יותר על שוק הדיור מרמת הביקוש וההיצע. את הביקוש אפשר להוריד דרך הטלת מיסים או ריבית גבוהה, אבל הבעיה היא בצד ההיצע. בישראל, כשהריבית יורדת והמיסים נמוכים, וזה הוכח בעבר - הביקוש לדירות בשיא. בצד ההיצע יש בעיה, וזה נכון גם לגבישוק השכירות. המחירים עולים בקצב של 5%-4% בשנה, ואם המצב הזה יימשך לא יהיה למדינה מנוס אלא להגדיל את כמות הדירות שהיא בונה להשכרה.

היצע הדירות באוגוסט עלה ב-0.7% בלבד לעומת יולי, וזו בשורה מעודדת. עם זאת, אך בתוך השוק חל שינוי משמעותי: היצע הדירות הגדולות זינק ב-15.2%, בעוד שהיצע הדירות הקטנות ירד ב-6.3%. אפשר לראות, לפי נתוני WeCheck, שמחירי השכירות ירדו ב-0.8% בחודש, אך עדיין גבוהים ב-3.7% לעומת אוגוסט אשתקד.

הנתון הזה, שבו רואים כי מספר הדירות המוצעות להשכרה ברחבי הארץ נותר כמעט ללא שינוי לעומת יולי, הוא נתון טוב מצד אחד, אבל הוא עדיין נשען על כ-16 אלף דירות להשכרה. מאחורי היציבות בהיצע הכולל מסתתר שינוי משמעותי בתמהיל הדירות המוצעות בשוק. היצע הדירות הגדולות, בנות 4-5 חדרים, עלה ב-15.2% בתוך חודש, מ-5,174 דירות ביולי ל-5,963 דירות באוגוסט. מנגד, היצע הדירות הקטנות, בנות 1-3 חדרים, ירד ב-6.3%, מ-10,893 ל-10,209 דירות.

 
בואו לנצלול למספרים. בהשוואה לאוגוסט 2025, ההיצע בשוק השכירות גבוה יותר: ההיצע הכללי עלה ב-6.2%, כאשר היצע הדירות הקטנות גבוה ב-6.1% והיצע הדירות הגדולות גבוה ב-6.3% לעומת אשתקד. באשדוד, אשקלון והרצליה, כמו תל אביב, נרשמה ירידה בהיצע הדירות להשכרה וזה עלול להוביל לעליית מחירים. בשאר הערים נרשמה עלייה. בירושלים וברמת גן נרשמה עלייה גבוהה במיוחד, ייתכן שזה קורה על רקע פרויקטים חדשים של דיור להשכרה.

בנתונים שפרסמנו בסוף השבוע היה אפשר לראות כי בצד המחירים, נרשמה באוגוסט התמתנות קלה. שכר הדירה הממוצע ברחבי הארץ עמד על 5,063 שקל, ירידה של 0.8% לעומת יולי, אז עמד המחיר הממוצע על 5,104 שקל. בדירות 1-3 חדרים נרשמה עלייה קלה של 0.2% במחיר השכירות הממוצע, ל-4,328 שקל, בעוד שבדירות 4-5 חדרים נרשמה ירידה של 2.1%, ל-6,451 שקל.

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, מסביר כי "אוגוסט מציג תמונה מעניינת של שוק השכירות: מצד אחד, ההיצע הכולל נותר ברמה גבוהה ויציבה יחסית, ומצד שני מתרחש שינוי משמעותי בתוך השוק עצמו. העלייה של 15% בהיצע הדירות הגדולות מול ירידה של 6% בהיצע הדירות הקטנות מלמדת שהיצע הדירות אינו סיפור של מספר אחד, אלא של תמהיל".

עוד ב-

מחירי השכירות עולים כי אין דירות - העיר שבה ההיצע יורד ב-43%

לכתבה המלאה

"מבחינת השוכרים, המשמעות היא שבחודש אוגוסט נפתח מרחב גדול יותר דווקא בסגמנט הדירות הגדולות, בעוד שבדירות הקטנות נרשמה ירידה בהיצע".