נדל"ן ותשתיות

היכן מחירי הדיור התרסקו ב-10% ולמה מחירי השכירות עולים

שוק הנדל"ן ממשיך לסבול מחוסר אחידות: נתוני השכירות והמכירות מראים שאין חוקים והכל יכול להשתנות במהירות - בעיקר בישראל. רמ"י עדיין לא מצאה מנהל, המדינה משווקת מעל 1,000 דירות לחרדים, מחירי הקרקעות עדיין לא יורדים ומי המפסידים העיקריים בשוק? ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 25/9/2026 6:37 עקבו אחרינו בגוגל

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? השוק ממשיך להראות חוסר אחידות בכל הנוגע למחירים. מצד אחד, שוק השכירות רותח ואין מספיק דירות. מצד שני, מחירי הדיור מבצעים תיקון קל כלפי מעלה, והיקף גבוה מאוד. אפשר להסתכל על הנתונים מאיזה כיוון שתבחרו: האטה בשוק הדיור, ומכאן המחירים יעלו כשהצפי הוא להפחתת ריבית, ואפשר להסתכל על הלחץ שמפעילים חלק מהקבלנים כתמונת מראה ולהבין שהמחירים בדרך למטה.

אנחנו רואים ירידות מחירים בערים מסוימות, ועדיין אפשר להרגיש מגמת תיקון בפרויקטים מסוימים ובשכונות מסוימות. מספרים לנו שמחירי הקרקעות ירדו ב-30%-20%, אבל אנחנו רואים עסקאות בפועל שמראות שההפך הוא הנמוך. יש המון משחק עם הנתונים, אבל דבר אחד בטוח: אין דרמה בשוק הדיור כפי שמציירים לנו. יש מכירות, השוק עובד, אבל מצד שני אין ספק שהוא נמצא בהאטה.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. העיר היוקרתית שבה מחירי הדירות התרסקו ב-10% בשנה
גבעתיים היא אחת הערים הטובות בישראל. המחיר החציוני והממוצע של הדירות בה ירד בשנה האחרונה, אבל יש לכך כמה סיבות. האם זה אומר שמחירי הדירות באמת בירידה ועל הנתון המפתיע מ-2024 שעושה סדר

2. שוק השכירות רותח - אלה המקומות שבהם תוכלו לשכור דירה בהנחה
בזמן שהיצע הדירות להשכרה הולך ויורד והמחירים עולים, בדקנו איפה תוכלו לשכור דירה במחיר מפוקח מטעם המדינה. התוצאות מאכזבות, אבל יש ערים שבהן נותרו דירות אחרונות. הרשימה המלאה בפנים

3. היועמ"שית מתנגדת והמינוי הסתבך: רשות מקרקעי ישראל בדרך לשנה ללא מנהל
קרוב לתשעה חודשים רשות מקרקעי ישראל מתנהלת כעדר ללא רועה. כעת, למדינה התברר שבשל הקרבה לבחירות אי אפשר למנות את מקורבו של סמוטריץ' ולפי הנחיית היועמ"שית המינוי עלול להתעכב עד אחרי הבחירות. הפוליטיקה ממשיכה לנצח את טובת הציבור

4. פרויקט דירה בהנחה בוטל - והמדינה תשווק 1,000 דירות לחרדים
ב-2023 המדינה הייתה אמורה לשווק מעל 700 דירות לציבור החרדי בביתר עילית. המכרז נדחה מספר פעמים, המדינה הוציאה אותם מחוץ למכרזי דירה בהנחה וכעת היא תשווק מעל 1,000 דירות ללא הנחה בשוק החופשי. כמה עולה דירה באזור והאם רק חרדים יוכלו לרכוש דירות?

5. אלכס שניידר מכר את הנכס בעפולה - ויקבל 35 מיליון שקל
חברת הנדל"ן המניב, שבשליטת המיליארדר, השלימה את מכירת בניין המשרדים בצפון אותו רכשה בשנת 2017 תמורת 30 מיליון שקל

6. תבעו את רשות מקרקעי ישראל - וחטפו הוצאות של 100 אלף שקל
בית המשפט המחוזי בבאר שבע דחה במלואה תביעה שהוגשה נגד רשות מקרקעי ישראל להשבת דמי שימוש וחייב את התובעים בהוצאות בסך 100 אלף שקל

7. אפי קפיטל "עשתה סיבוב": מכרה קרקע ברעננה בכ-200 מיליון שקל
החברה זכתה בקרקע במכרז רמ"י באפריל 2025. היא שילמה אז 163 מיליון שקל כולל הוצאות הפיתוח, ועכשיו תמכור את אותה קרקע ברווח. הקונה היא חברת שמואל ברוך, שתבנה 221 דירות ושטחי מסחר. המהלך יאפשר לחברה להפחית את היקף החוב והמינוף שלה ובעיקר מהווה מסר לגבי מחירי הקרקעות

8. משקיעי הנדל"ן רכשו דירה להשקעה ללא ממ"ד - ומכרו בהפסד
מאז המלחמה המשקיעים הורידו את הרגל מהגז. בדקנו מה קרה למי שרכש דירת יד שנייה ישנה בדימונה למטרת השקעה, והתוצאות מדהימות - רוכשי דירות רבים הפסידו את ההשקעה ומכרו בהפסד

9. צחי אבו במהלך ענק: ארי נדל"ן ברכישה עצמית של מניות ב-30 מיליון שקל
דירקטוריון חברת הנדל"ן אישר את התוכנית שצפויה לצאת לפועל באמצע נובמבר, בכפוף לפרסום הדוחות הכספיים לרבעון השלישי. החברה בדיווח: "מחירי המניות בעת האחרונה מצביעים על הזדמנות השקעה ראויה". וגם: מיטב הפכה לבעלת עניין באבו מגורים

10. הטבה לחיילי מילואים: הזוכים בהגרלות יקבלו הנחה של 25 אלף שקל
רשות מקרקעי ישראל אישרה פטור של 25 אלף שקל ללוחם, שלא סיים לבנות את ביתו בזמן. מי זכאי להנחה?

11. הצעד הדרמטי של מימון ישיר: תחלק אשראי גם לקבלנים
אחרי שנכנסה חזק לתחום המשכנתאות, מימון ישיר פונה גם לאשראי ליזמי נדל"ן. היא רוכשת 85% מסיגמא תמורת 34 מיליון שקל ותעניק פתרונות מימון ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית

12. הקרב הענק על מגדל היוקרה: אלקטרה בגל תביעות של כמיליארד שקל
הסכסוך בפרויקט "בראשית" בשכונת בבלי מגיע לבוררות: אלקטרה בנייה דורשת כ-270 מיליון שקל על עיכובים ותוספות, בעוד חברת היזמות של משפחת כוזהינוף תובעת עד מיליארד שקל. ברקע: השפעות השריפה בבניין, תביעות רוכשים מקבילות וטענות לשיקוף תביעות ביטוח. כל הפרטים על התביעה המתגלגלת

13. המדינה תחלק קרקעות בחינם לזכאים - אלה הקריטריונים
היישוב בית ג'אן הוא יישוב קו עימות. מכרז שנפתח לאחרונה מאפשר לקבל קרקע בחינם, כשלוחמים דרוזים שנפצעו במסגרת שירותם בצה"ל ישלמו עלות מופחתת גם על הפיתוח. כך תעבוד השיטה

עוד ב-

מיזוג ענק בין שתי חברות הנדל"ן: "בוחנות אפשרות להנפקה בבורסה"

לכתבה המלאה

14. 5 הערים שבונות הכי הרבה בארץ - המחירים עלולים לרדת
מחירי הדיור מושפעים מביקוש והיצע. יש ערים שבהן נבנו בשנה האחרונה אלפי יחידות דיור וזה משפיע על המחירים. באחרות יש ירידה בהיצע הדירות. בעזרת נתוני הלמ"ס, בדקנו באילו ערים ההיצע גבוה - וחלק מהתוצאות מפתיעות