ענקית הנדל"ן גב-ים חתמה ביממה האחרונה על עסקת ענק בשיתוף אמות, כאשר השכירה ל-WeWork משרדים במגדל היוקרה ToHa2 ב-180 מיליון שקל. העסקה מגיעה יממה לאחר העסקה הגדולה עם סיילספורס על שכירות במתחם (140 מיליון שקל). זמן קצר אחר כך, היא פרסמה את הדוחות לרבעון השלישי.

דוח הרבעון השני הוכיח כי גב-ים מכניסה לא מעט כסף למרות התקופה המאתגרת. מחירי השכירות עלו בקרוב ל-5%, ה-NOI הגיע ל-208 מיליון שקל ושיעורי התפוסה היו גבוהים - כשהיא מדווחת ש"כ-75% מהשטחים בפרויקט ToHa2 הושכרו או בדרך לחתימה". שתי העסקאות האחרונות, עם WeWork וסיילספורס, יצביעו על אלייה בתפוסה גם ברבעון הרביעי. בכלל הפרויקטים, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.3 מיליון מ"ר, "כולם אינם משועבדים, במוקדי הנדל"ן האיכותיים במדינה, בשיעור תפוסה גבוה ויציב של כ-97%", לשון החברה בדו"ח.

נזכיר כי מניית גב-ים דווקא ירדה מתחילת השנה ב-3.4%. שווי השוק של החברה עומד על כ-8 מיליארד שקל. מחיר המניה עומד על 36.45 שקל.

ולעניין הרבעון השלישי: החברה פרסמה את הדוחות שמצביעים על יציבות. ה-NOI הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ-215 מיליון שקל, ובתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם נתון זה בסך של 625 מיליון שקל, גידול בשיעור 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גידול של כ-5% ב-NOI מנכסים זהים בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השלישי של השנה בסך של 117 מיליון שקל ובתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 349 מיליון שקל, גידול של כ-8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתום הרבעון השלישי של השנה ב-151 מיליון שקל, לעומת 90 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה חתמה במהלך הרבעון השלישי של השנה על 44 הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-4.6%. בתשעת החודשים הראשונים של השנה חתמה החברה על 129 הסכמי שכירות בנכסים קיימים. לפי הדוח, מדובר "בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור 4.8%".

לגב-ים שישה פרויקטים בייזום במוקדי הביקוש, בשטח כולל של כ-260 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-3.6 מיליארד שקל (יתרת ההשקעה ליום 30 בספטמבר 2026 עומדת על כ-952 מיליון שקל), אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-290 מיליון שקל בשנה. כ-64% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו שווקו בפרויקט ToHa2. "בכ-75% מהשטחים נחתמו הסכמי שכירות או מתקיים מו"מ מתקדם, ובפרויקט מתם מזרח 3 - ביחס לכלל השטחים נחתמו הסכמי שכירות או מתקיים מו"מ מתקדם להשכרתם. בשקלול המגעים המתקדמים בפרויקטים אלו, שהקמתם צפויה להסתיים במהלך השנה, שיעור השטחים העיליים ששווקו בפרויקטים שבייזום הוא 75%", ציינה החברה בהתייחס לדו"ח.

מנכ"לית גב-ים, נטלי משען-זכאי, שלאחרונה נחשף השכר החדש הצפוי לה בחברה, מסרב בתגובה לתוצאות: "גב-ים מסכמת רבעון נוסף עם תוצאות חזקות ועמידה ביעדי הצמיחה שהצבנו לעצמנו בתחילת השנה. אנו ממשיכים לצפות כי החברה תעמוד בתחזית התלת-שנתית (2026-2028) שהציגה, לגידול של כ־50% ב-NOI וב-FFO המיוחסים לבעלי המניות.

"לאחר תאריך הדוח, חתמנו על שני הסכמי שכירות משמעותיים בפרויקט הדגל של החברה - ToHa2: חברת סיילספורס הבינלאומית, מהמובילות בעולם בתחום ה- AI CRM, שכרה חמש קומות, בשטח כולל של 15.5 אלף מ"ר, עם אופציה להתרחבות לשתי קומות נוספות וחברת אמפא נדל"ן שכרה 10,000 מ"ר בפרויקט זה להקמת מתחם WeWork חדש.

עוד ב-

אביב מליסרון לרוכשים: בואו לרכוש דירה עם 0% הון עצמי

לכתבה המלאה

"התרחבות חברות הטכנולוגיה, ובהן חברות הפועלות בתחום ה-AI, כמו חברת סיילספורס האמורה לעיל, תומכת בביקוש לשטחי משרדים ומעבדות בפארקי ההייטק שלנו, הן בטווח המיידי והן להתרחבות בטווח הבינוני".