מדד מחירי הדיור לחודשים אוגוסט וספטמבר יתפרסם הערב. חודש ספטמבר היה חודש החגים השנה, ולכן נרשם מיעוט עסקאות בחודש הזה. השאלה הגדולה היא מה יקרה למחירי הדיור. לעתים, מיעוט עסקאות יכול להוביל לעליית מחירים. מדובר במחירי הדירות הממוצעים, ובחודשים מסוימים יש, לצד האטה בשוק, יותר עסקאות בשוק היוקרה שמעלות את הממוצע.

בשבוע שעבר פירסמו הלמ"ס ואגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר את נתוני העסקאות של ספטמבר ושל הרבעון השלישי. בשני המדדים אין מחירים, אלא עסקאות ומגמה. במדד הקודם, שפורסם ב-15 באוקטובר, ירדו מחירי הדירות ב-0.6% ביולי-אוגוסט לעומת יוני-יולי.

במבט שנתי, המחירים ירדו ב-1.8%, כשמחוז המרכז הוביל עם ירידה של 2.7%. בניכוי הדירות בסבסוד ממשלתי, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8% - כ-20 אלף שקל לדירה. אנחנו יודעים שבפועל הירידה היא גדול יותר, ומה שמתחבא מאחורי הנתונים הוא הטבות מימון.

המגמה של ירידת מחירים ארוכה. בדצמבר-ינואר עמדה הירידה השנתית על 0.9%, באפריל-מאי נרשמה ירידה של 1%, החדה ביותר מזה שמונה שנים, ואחרי הקלה במדד מאי-יוני, ביולי-אוגוסט המדד חזר לרדת.

מצד שני, צריך לשמור על פרופורציות. בין קיץ 2021 לקיץ 2026 עלו מחירי הדירות ב-26.8% במצטבר. הירידות של השנה האחרונה מתונות, והן רחוקות מלמחוק את העליות של השנים הקודמות. קצב האינפלציה השנתי מפתיע ועומד על 1.6%. כלומר, במונחים ריאליים מחירי הדירות ירדו בשנה האחרונה בכ-3.3%.

החולשה הבולטת היא בשוק היד השנייה. הלמ"ס מפרסם נתונים רבעוניים בלבד על השוק הזה. במונחים שנתיים, יש 16% פחות עסקאות מאשר בשנה הקודמת, כשהמשקיעים ברחו מהשוק ושם נרשמה ירידה של קרוב ל-30%.

אז מה צפוי הערב? אם נתחשב בנתוני העסקאות, נקבל המשך ירידה מתונה במדד, סביב 0.3%. גם לעונת החגים שהייתה בספטמבר יש השפעה גדולה על המכירות. מצד שני, הגורם שעלול להפתיע קשור להטבות המימון: מחיר החוזה בדירות חדשות נשאר גבוה, ולכן המדד עלול להראות יציבות גם כשהמחיר האמיתי יורד. במקרה כזה, מחירי הדירות ישתנו לכל היותר ב-0.1% לכאן או לכאן, וזה מפתיע ביחס לדיבורים על ירידה חדה במחירי הדירות בחודש זה.

אם ננטרל את ספטמבר, נזכור כי אוגוסט היה חודש חזק יחסית והיו בו 17% יותר עסקאות. הוא עלול לצנן במידה מסוימת את הירידה הצפויה מספטמבר ולגרום למדד להיול מאוזן יחסית.

עוד ב-

מציאה: דירת 4 חדרים עם ממ"ד בפחות מ-1.2 מיליון שקל

לכתבה המלאה

לפי יוני פנינג, שמנהל את חדר העסקאות במזרחי טפחות, הריבית תישאר על כנה בעוד שנה, וזה יכול להשפיע מאוד על השוק. התחזית לאוקטובר מדברת על עלייה של 0.2% במדד המחירים, כנראה בהשראת מחירי השכירות שמהווים כ-27% ממנו. כשמחירי השכירות עולים, הביקוש לרכישת דירות עולה, אבל זה קורה בטווח הארוך. מעניין יהיה לראות מתי תגיע נקודת הפיתול, שבה מחירי השכירות יעלו מספיק ויניעו את הציבור לרכוש דירות בטענה שהם לא מעוניינים לשלם את המחיר הגבוה שדורשים בעלי הדירות.