מה קרה למחירי הדיור במהלך אוגוסט-ספטמבר והאם מדובר בהמשך מגמה של ירידת מחירים? לפי הלמ"ס, בחודשים אלה נרשמה ירידה של 0.2% בהשוואה לחודשיים הקודמים. זה אומר שבהשוואה שנתית, כלומר לעומת אוגוסט-ספטמבר 2025, מחירי הדיור ירדו ב-1.5%.

ההפתעה מגיעה מדירות יד שנייה, שעולות במהלך החודש האחרון. הבוקר דיווחנו כי למרות מיעוט העסקאות בחודשים אלה, עשויה להיות הפתעה במדד, משום שדווקא בזמן שנרשמת האטה, סטיית התקן גבוהה יותר ולעתים מתרחשת עלייה. נראה שאפילו בלמ"ס לא ציפו לכך. מצד שני, גם הירידה במחירי הדירות החדשות מפתיעה, משום שהיא מגיעה גם כשמנטרלים את נתוני דירה בהנחה.

אז מה קרה למחירים במחוזות השונים? בהשוואה ליולי-אוגוסט, נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (ללא שינוי), צפון (0.4%), חיפה (0.8%), מרכז (0.2%-), תל אביב (0.8%-) ודרום (0.6%-). אם משווים לשנה קודם, נרשמו ירידות מחירים במחוזות הבאים: תל-אביב (2.1%), מרכז (2.0%), דרום (1.6%), צפון (0.3%) וירושלים (0.1%). לעומת זאת, עליות מחירים נרשמו במחוז חיפה בלבד (0.3%).

אז מה קרה למחירי הדירות החדשות ומה לדירות יד שנייה? מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.7%. זוהי ירידה חדה יחסית, אבל היא נשענת גם על דירה בהנחה. 41.8% מהעסקאות של הדירות החדשות הן דירות בהנחה. מצד שני, מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי ירד גם הוא ב-0.7%. מה זה אומר? שמחירי דירות יד שנייה, שמהוות את רוב השוק - עלו. בלמ"ס לא ציינו בכמה, אבל מהנתונים ברור כי מדובר בעלייה.

מחירי הדיור בשנה האחרונה (נתונים: למ"ס)

בלמ"ס בדקו מה קרה למחירי הדיור ב-5 הרבעונים האחרונים. ברבעון השלישי הוא עמד על 2.286 מיליון שקל, וברבעון השני הוא עמד על 2.423 מיליון שקל - ירידה של 5.7%. לעומת המצב לפני שנה, ירד המחיר הממוצע ב-1.5%. המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר הוא תל אביב (הוא מכיל עוד ערים מהמרכז, לא רק את תל אביב) - 3.46 מיליון שקל.

בצפון המחיר הממוצע עומד על קרוב ל-1.5 מיליון שקל. אם משווים את הרבעון השלישי למצב לפני שנה, נרשמו ירידות באזורים הבאים: צפון (2.9%), ירושלים (2.3%) ומרכז (1.8%).  לעומת זאת, עליות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות: תל אביב (5.3%), חיפה (3.3%) ודרום (2.9%).

עוד ב-

שמאי המקרקעין מנתח: כמה עולה דירה ממוצעת בעיר שלכם?

לכתבה המלאה

בלמ"ס בדקו גם מה המחירים ב-18 הערים היקרות בישראל. מחירים הגבוהים מ-3 מיליון שקל נרשמו בערים: תל-אביב (4.605 מיליון שקל), הרצליה (3.593 מיליון שקל), וברמת גן וירושלים (מעט מעל 3 מיליון שקל). ארבע הערים בהן נמצאו הירידות במחיר הממוצע הבולטות ביותר הן: בת ים (8.5%), הרצליה (7.2%), ירושלים (5.2%) ורחובות (4.0%). ארבע הערים בהן נמצאו עליות במחיר הממוצע הבולטות ביותר הן: תל אביב (12.1%), נתניה (8.0%), חולון (7.3%) וחדרה (6.2%).