נדל"ן ותשתיות

משרד הבינוי והשיכון: עלייה במחירי הדירות ובשכר הדירה

האגף הכלכלי של משרד הבינוי והשיכון הוציא סקירה של שנת 2020. הממצאים מראים כי מחירי הדירות עלו, מחירי השכירות עלו בעיקר באזור תל אביב. צמיחה ברכישת דירות להשקעה. צפו בסקירה

מערכת ice | 25/2/2021 18:06

האגף הכלכלי של משרד הבינוי והשיכון פירסם הבוקר (רביעי) את הסקירה של שנת 2020 ושם פורסמו כל מיני נתונים בכל הקשור לדיור.

במשרד השיכון והבינוי מעריכים כי: "על פי תמונת המצב הנסקרת, צמצום הפעילות בענף הבנייה למגורים, אל מול הערכות הביקוש העולה, בשל גידול קבוע במשקי בית, ייתכן ותגרום בשנים הבאות לעודף ביקוש שעלול להוביל לעליית מחירים. בכדי למנוע זאת, נדרש להמשיך את מגמת האצת השיווקים ושמירה על היקף התחלות הבנייה כפי שהיה בשנים האחרונות".

מהממצאים העיקריים העולים מהסקירה, השנה הייתה צמיחה ברכישת הדירות להשקעה. הגידול החל באוגוסט 2020, ומשקלן עלה ל-21% בחודשים אוגוסט-דצמבר מסך העסקאות השנתי. בחודשים הללו נרכשו כ-2,410 בממוצע לחודש, לעומת כ-1,320 בינואר-יולי.

מהנתונים עולה כי שיעור גבוה של משפרי דיור מעדיפים להמתין למועד כדאי יותר מבחינתם למכירה, בהתאם לנתוני שוק הנדל"ן. משפרי הדיור לרבות בני זוג שמשפרים את תנאי הדיור שלהם מהווים בממוצע כשליש מסך העסקאות ברכש דירות, ומבצעים כ-38 אלף עסקאות בשנה.

יחד עם זאת חלה עלייה בביקוש לדירות. בשנת 2020 הסתכם היקף העסקאות של דירות מגורים בכ-113 אלף, מתוכן כ-41 אלף דירות חדשות, נתון גבוה ביחס לעשור האחרון, מרמה של כ-23 אלף דירות בסוף 2012 לכ-41 אלף בסוף 2020.

לצד הגידול במספר העסקאות, חלה הירידה בהיקפי התחלות הבנייה מצביע על מגמה של צמצום מלאי הדירות החדשות למכירה. במהלך השנה האחרונה ירד שיעורן מרמה של כ-49,200 דירות בינואר, לכ-38,400 בדצמבר.

בנוסף, בשנת 2020 הסתכם סך הלוואות המשכנתא ב-78 מיליארד שקל, שיא בהיקף המשכנתאות עד כה. בעשור האחרון גדל היקף המשכנתאות ב-67% לעומת עלייה של 57% במדד מחירי הדירות.

עוד הציגו הנתונים כי חלו עליות במחירי שכר הדירה ומחירי הדירות. שכר הדירה ברבעון הרביעי של 2020 גבוה מזה של שנת 2019, ובעיקר במחוזות תל אביב וצפון בהן חלה עלייה ניכרת. מדדי מחירי הדירות, מצביע על המשך מגמת עליית המחירים. זוהי תוצאה של גידול בביקוש לדירות מגורים, לצד ההאטה בהיקפי התחלות הבנייה.