השלכות משבר הקורונה על ענף הבנייה: לפי הנתונים העולים מן הסקר, על אף האתגרים מולם נאלץ הענף להתמודד – הפגיעה בהתחלות הבנייה נחשבת לקלה יחסית. יחד עם זאת, התגלו מגבלות חמורות שפוגעות בפעילותן של חברות הנדל"ן ושוב ניכרת ההעדפה לבנייה במחוז מרכז ביחס לפריפריה.

לפי הסקר של הלמ"ס, בשנת 2020 מספר הדירות להן הונפקו היתרי בנייה עומד על 51 אלף לעומת 56 אלף בשנת 2019. מדובר בירידה של קרוב ל-8%. מתוך המספר הזה, כ-15 אלף דירות (29.9%) להן הונפק היתר בנייה נכללות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", עלייה של  3.3% דירות חדשות במסגרת התוכנית בהשוואה לשנה החולפת.

מתוך כלל הדירות החדשות שבנייתן החלה בשנת 2020, כ-%3.15 מהן נבנו בבניינים בני 1-2 דירות בלבד, ירידה של כ- 7.4% לעומת 2019. כ- 6.35% מהדירות החדשות נבנו בבניינים בני 10 קומות ויותר, עלייה של 8.3%. נציין כי במחוזות חיפה והמרכז נרשמה עלייה גבוהה מאוד באחוז הדירות שנבנו בבניינים חדשים בני 10 קומות ויותר – עלייה של כ-%3.16 במחוז מרכז ועלייה חדה של כ-%9.10 במחוז חיפה בהשוואה לשנת 2019.

ומה בין פינוי-בינוי לבין תמ"א 38? לפי הסקר של הלמ"ס בשנת 2020 החלה בנייתן של כ-6,760 דירות חדשות שנבנו כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כאשר -60.5% מהן התבצעו במסגרת תמ"א 38/2. האחוז הזה מתחלק ל-57.6% דירות שנבנו במסלול הריסה ובנייה מחדש במחוז תל אביב ול- 22.6% במחוז המרכז. בסך הכול, הערים המובילות בשנת 2020 בהתחלות הבנייה הן: תל-אביב, ראשון-לציון, אשקלון, רמת-גן וירושלים.

מבחינת דירות שבנייתן הסתיימה בשנת 2020 חלה ירידה בשיעור של כ-8%. בשנה החולפת הושלמה בנייתן של 47 אלף דירות לעומת 52 אלף דירות בשנה שקדמה לה. בשנת 2020, האחוז הגדול ביותר בקטגוריה זו נרשם במחוז מרכז שם הסתיימה בנייתן של 28.1% מכלל הדירות. לשם השוואה, במחוז ירושלים האחוז הזה נקבע בשיעור של 3.6% בלבד.

הנתונים שפרסמה הלמ"ס מצביעים על מגבלות רבות בענף הבינוי שפגעו בחברות נדל"ן לאורך השנה האחרונה. לפי סקר הערכת מגמות בעסקים, בשנת 2020 קרוב לשליש מהמנהלים בענף הבינוי הגדירו "עיכובים בקבלת היתרים ואישורים" כמגבלה חמורה שפגעה בפעילותם.

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, סבור כי "ירידה של 3.5% בלבד בהתחלות הבנייה בשנה כלכלית קשה של משבר הקורונה היא ירידה מינורית יחסית ומעידה עד כמה שוק הנדל"ן הישראלי יציב. השוק שרד בעבר מלחמות, מבצעים צבאיים, משברים עולמיים ושאר קטסטרופות, והוכיח שגם הקורונה לא תעצור אותו. החרגת שוק הנדל"ן ובכלל זה את שמאי המקרקעין ממגבלות הקורונה עוד בתחילת המשבר הוכיחה את עצמה ואפשרה לשוק להמשיך לפעול - וניתן לראות זאת בנתונים.

המחסום העיקרי שעדיין נותר, כפי שמצביעים הנתונים, הוא קצב מתן היתרי הבנייה בישראל שהואט בשנת הקורונה עוד יותר. כשכמות ההיתרים יורדת בכ-8% המשמעות היא שלא תהיה מספיק בנייה כדי לענות על הביקושים הגוברים, מה שמהווה מתכון בטוח לעלייה של מחירי הדירות. אם רוצים לתת מענה לגידול הדמוגרפי ולעלייה בדרישה לדירות בישראל – המדינה חייבת לנקוט בצעדים שישחררו את חסמי הבירוקרטיה ולהגביר משמעותית את קצב מתן היתרי הבנייה".