אי היציבות הפוליטית, משבר הקורונה, הגרעון כספי  לצד בעיות  פנים קשות ואתגרים ביטחוניים מסיטות את ההנהגה במדינת ישראל מההכרח לעסוק לעומק במשבר ענף הנדל"ן בישראל.  

במערכות הבחירות הקודמות, נושא משבר הדיור ופתרונות למשפחות צעירות היה מהנושאים הבוערים שמפלגות רבות חרטו על דגלן. הפעם, לצערי, אף מפלגה לא הציפה את הנושא בגלוי ולא הרימה את דגל הדיור. אנחנו נכנסים לתקופה ארוכה וקשה, ביקושים גדלים, היצע קטן ובעיית דיור אקוטית.

צו השעה הוא הקמת קבינט דיור ומטה דיור בראשות ראש הממשלה או שר האוצר עם מוטת ניהול ששולטת במשרדי האוצר הפנים והשיכון. בשנת 2015 היה מנגנון אחיד שהיה מעוגן בחוק ההסדרים בתוך ההסכמים הקואליציוניים ופתר בצורה אפקטיבית את הבעיה. כעת נראה שאין דרך אחרת למעט ארגון מחדש של ניהול תהליכי הרגולציה, תהליכי התכנון ותהליכי הרישוי. יש פה אחריות מוחלטת של מפלגת השלטון למנוע משבר דיור במדינת ישראל.

התנאי של ממשלת השלטון הבאה צריך להיות שליטה מוחלטת במשרדי הפנים, האוצר והשיכון ושליטה מוחלטת בכל הליכי התכנון, רישוי, רגולציה, קרקע היצע ותשתיות. רק  כך תושג שליטה ויכולת ניהול אמיתית של משבר הדיור המחריף.

על אף משבר הקורונה, מצבו של שליש מכוח העבודה במדינת ישראל השתפר, עם זאת, יש מגזרים שנפגעו ונפגעו קשה  ולהם יש לסייע.  המדינה חייבת לייצר תוכניות מותאמות לעסקים קטנים ולצעירים ולאלו שאין ברשותם דירה. נדרש לייצר מנגנונים מתאימים ולתת פתרון דיור בצורה מוזלת ומופחתת. בהקשר הזה כאמור, אף מפלגה במדינת ישראל לא הרימה דגל בנושא.

לא ניתן לפתור את משבר הדיור ללא עבודה מאומצת, זה אומנם יותר קשה מלאיים בתקיפה באיראן אך הצורך והדחיפות של הנושא, דורשים יכולות ניהול בדומה לצורך למנוע מאיראן להיות גרעינית.

בסיס העניין  הוא הצורך ליצור שינוי תפיסות בממשל המרכזי והמוניציפלי ובמערכת היחסים בין השלטון המקומי לארצי, שכרגע זרועים בהם זרעים שמייצרים בעיות קולוסאליות ומונעים פתרון אמיתי.

בין הבעיות שפתרונן יכול לקדם את הנושא: בעיית הוצאת היתרי הבניה ותעודת גמר לבניינים - סרבול שגורר עלויות של מעל 2 מיליארד שקל לשנה שיורדים לטמיון. התהליך כולו נדרש שינוי; הקמה מחדש של קבינט הדיור -מטה אחד שכפופים אליו רשות מנהל מקרקעי ישראל ומנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית; שינוי שיטת תקצוב רשויות מקומיות- קיימת דיפרנציאציה בארנונה שמייצרת העדפה ברורה של ראשי רשויות לדורותיהם, בהעדפת שטחי מסחר ומשרדים על פני פתרונות מגורים. תמרוץ כספי של רשויות שיקדמו פרויקטים למגורים הוא הדבר הנכון לעשות.
 חנן מור צילום אייל טואג.jpg" title="אייל טואג" />

גוש דן הולך להפוך בשני העשורים הקרובים, לאחד מחמשת האזורים המאוכלסים ביותר בעולם. רק תכנון מוקדם וחכם יחד עם סינרגטיות מלאה בין כלל הרשויות יעניק לנו אזרחי מדינת ישראל חיי רווחה ויכולת להתמודד עם הגידול באוכלוסייה ובמציאת פתרונות בנושאי תשתיות, תחבורה והתניידות. על כולנו מוטלת המשימה להיות אור לגויים, לא רק בייצור פתרונות ומימושם מעבר לים אלא להיות גם הראשונים ליישם אותם בשטח.