בשורת ענק לרוכשי הדירות: כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
משרד הבינוי והשיכון פירסם תזכיר חוק להערות הציבור שצפוי לחסוך עשרות אלפי שקלים לרוכשים: מביטול הצמדת הקרקע למדד, פיצוי עבור עיכוב של הקבלן ועד ביטול שכר טרחת עורך הדין של הקבלן, כל הסעיפים בפנים
משרד השיכון יוצא הבוקר בבשורה לרוכשי הדירות. תזכיר חוק להערות הציבור שצפוי לחסוך עשרות אלפי שקלים לרוכשים פורסם היום (שלישי) והועלה לאתר התזכירים הממשלתי לתיקון 9 לחוק המכר להערות ציבור.
תזכיר החוק מפורסם לאחר עבודת מטה ענפה שבוצעה במשרד הבינוי והשיכון בחצי השנה האחרונה. עיקרי הנושאים בתיקון; הגבלת הצמדת מחירי הדירות, נכון להיום נהוג להצמיד את מחיר הדירה כולו למדד תשומות הבנייה. על כן, הרוכש משלם את עליית המדד על כל רכיבי מחיר הדירה, גם כאלה שאינם מושפעים מהמדד כגון - הקרקע, הרווח היזמי והמע״מ.
על פי תזכיר החוק המוצע, יזם יוכל לבצע הצמדה רק של רכיב הבניה מכלל עלות הדירה וזאת רק עד למועד המסירה שנקבע בחוזה ולא עד מועד המסירה בפועל. יתרת הסכום לא תוצמד כלל. הסכום שיוצמד למדד ייקבע בהתאם לעלות בנייה למ"ר, וזאת לפי חלוקת אזורים בישראל ולפי סוגי הבנייה כפול שטח הדירה, כפי שמופיע בחוזה המכר.
פיצוי בגין איחור במסירת דירה, החוק מצמצם את הפטור מתשלום פיצוי לרוכש במקרה של איחור במסירה רק למקרה שבו האיחור נבע ממעשה או מחדל של הרוכש. משכך הרוכש יהיה זכאי לקבל פיצוי על איחור במסירה בכל מקרה שאינו באחריותו.
איסור גביית הוצאות משפטיות, נכון להיום, ניתן לגבות מרוכש דירה, בנפרד ממחיר הדירה, תשלום בגין הוצאות משפטיות המשולמות ישירות לעורך דין מטעם המוכר. הסכום מוגבל לסך של 5,114 שקל. בהתאם לתיקון המוצע, מוכר לא יהיה רשאי לגבות מרוכש הדירה שכ"ט עורך דין מעבר לעלות הדירה עצמה.
זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון: "מרגע כניסתי לתפקיד אמרתי שיש לשנות את חוק המכר על מנת להגן על רוכשי הדירות אל מול הקסלנים והיזמים. תיקון החקיקה המוצע הוא תוצאה של עבודת מטה מורכבת אשר בוצעה במשרד על ידי האגפים השונים, תוך קיום שיח משמעותי עם כלל הגורמים הרלוונטים בשוק הנדל"ן. אני מאמין שתיקון החוק עתיד להביא עסקאות מכר הוגנות יותר בשוק הנדל"ן בישראל , יחד עם וודאות עבור הרוכשים"/
אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "התיקון לחוק המכר מגיע בזמן קריטי עבור עשרות אלפי רוכשי דירות שצפויים לקנות את דירתם בזמן הקרוב. חוקי המכר לא עודכנו מזה 5 שנים והגיעה העת להסיר מהם את האבק ולתקן מה שצריך. אני רוצה להודות לכל הגורמים שלקחו חלק בעבודה ומאמין שבקרוב נצליח להכניס את התיקון לספר החוקים במדינת ישראל."
תגובת עו״ד אברהם ללום, המשנה לראש לשכת עורכי הדין והעוסק בדיני תכנון ובניה ונדל״ן: ״תזכיר לתיקון חוק מכר הדירות שעלה בשעה שהפוליטיקאים מחממים מנועים לקראת הבחירות, צריך להזהיר את הציבור ממהלכים קיצוניים שיפגעו בשוק הנדל"ן במדינת ישראל.
"מדינת ישראל מייצרת הליכים בירוקרטיים שמהווים חסמים משמעותיים ובמקום לתת פתרון אמיתי- מנסה שר השיכון חודשים ספורים לפני בחירות צפויות לייצר מצג לציבור שדואגים לרוכשי הדירות. התוצאה הישירה תביא להארכת המועדים הקבועים בהסכמים ועלייה במחירי הדירות.
"שכ"ט עו"ד נועד להגן על רוכשי הדירות ולייצר מחויבות לרישום הבית המשותף ולכן הניסיון להציג חסכון מהווה זלזול בציבור. 5,000 שקל שיתוספו במחיר הדירה לא באמת מייצרים פתרון מלבד סיסמאות. החוק פוגע בצורה קשה ובלתי מידתית בחופש העיסוק של עורכי הדין, וכופה עליהם את גובה שכר-הטרחה בניגוד לרצונם ולכללי האתיקה שלהם.
"אנו יכולים לקבל כלשכה שיש להגביל את נושא המדד על מרכיב הקרקע וזה מקובל, אך טרם נמצאה נוסחה מתאימה וראוי למנות גורם חיצוני שיציע נוסחה מקובלת שלא תתחשב במרכיב הקרקע וזו תהיה בשורה חלקית לציבור.
"לגבי מועד המסירה- רצוי שהמדינה תפתור את הבירוקרטיה ולא תפיל על היזמים אחריות לתקלות לכאורה של רשויות המדינה שגורמות פעמים רבות לאיחורים באופן לא מוצדק. אם יוחלט לקדם את תזכיר החוק, יש לקבוע כי התזכיר יהיה תקף למשך פרק זמן מוגבל של שנתיים בלבד. זאת, על מנת שהכנסת והממשלה יוכלו לגבש מדיניות רציונלית ולבדוק את השפעתו וטיבו על שוק הנדל"ן״.
