ההסתברות ל"ירידה חמורה" בשוק הדיור בארה"ב נמצאת בעלייה, על פי הנחיות חדשות של סוכנות דיווח האשראי Fitch. התחזיות הסבירות של פיץ' מצביעות על כך שמחירי הדירות בארה"ב עלולים לרדת ב-10% עד 15% במקרה של נפילה גדולה בדיור, לצד ירידה של כ-30% או יותר בפעילות הדיור במהלך השנים הקרובות.

 "הסבירות לירידה חמורה בעלויות דיור בארה"ב גדלה; עם זאת, תרחיש מקרה הדירוג שלנו מספק נסיגה מתונה יותר הכוללת ירידה חד ספרתית בינונית בפעילות הדיור ב-2023, ולחץ נוסף ב-2024", אמרו אנליסטים של Fitch בהודעה שלשום.

פיץ' הצביע על מספר גורמים כ"אינדיקטורים מרכזיים" להבראת שוק הדיור, כולל צמיחת התמ"ג בארה"ב, אבטלה, אמון הצרכנים ומחיר סביר לבית. החברה הזהירה כי היא עלולה "להוריד את תחזיות מקרי הדירוג שלנו אם המגמות ייחלשו מעבר לציפיות שלנו".

בנוסף, אמר פיץ' כי "תרחיש האימים" שלה לשוק הדיור במקרה של מיתון כלכלי חד הצביע על כך שהמשלוחים של בוני בתים יצנחו בכ-20% ב-2023 וב-10% ב-2024. במקרה זה, מחירי המכירה הממוצעים של בתים בארה"ב עלולים לשקוע. "ליפול לאחוזים חד ספרתיים בינוניים עד גבוהים מדי שנה."

"קבלנים שלא בונים מספיק עתודות מזומנים במיתון יצטרכו כנראה להנפיק חובות כדי לבנות מחדש את עמדות המלאי בהתאוששות דיור, מה שימתח את מדדי האשראי", הוסיפו האנליסטים. התוצר האמריקאי, המדד הרחב ביותר לפעילות כלכלית, ירד לאחרונה ברבעון השני ברציפות. כלכלנים רואים באופן נרחב שני רבעונים רצופים של מספרי התמ"ג השוקע כאינדיקטור למיתון.

עוד ב-

העיר הזולה בישראל נחשפת: איפה המחיר הממוצע לדירה מיליון שקל?

לכתבה המלאה

האזהרות לגבי ירידה פוטנציאלית בדיור עלו בחודשים האחרונים כאשר הפדרל ריזרב הקשיח את המדיניות המוניטרית. שיעורי המשכנתא כמעט הוכפלו מאז ינואר, מה שגרם למשבר סבירות עבור רוכשי דירות פוטנציאליים. מוקדם יותר השבוע הכריז האיגוד הלאומי של בוני בתים על "מיתון דיור" לאחר שאמון הבונים צנח זה החודש השמיני ברציפות.