שוק הנדל"ן הרותח ממשיך לספק עליות מחירים חדות וביקושים שלא מספקים את ההיצע. לצד שיא במספר העסקאות שבוצעו בשנה החולפת – 151 אלף, חשוב לשים לב גם לשינוי המהותי בביקוש לדירות קטנות בקרב הציבור הישראלי. על פי נתוני הלמ"ס, מספר הדירות הקטנות בסדרי גודל של עד 2 חדרים עלה בצורה משמעותית – 43% לעומת 2020. כמו כן, דירות בסדרי גודל של 2.5-3 חדרים, עלה ב-25%.
מדובר במהפכה של ממש בשוק הדיור, לאחר שנים ארוכות שדירות בנות 5-6 חדרים היו ראשונות בסדרי העדיפויות של הציבור הישראלי – ובפער גדול. ומה הסיבות? מטבע הדברים הראשונה שבהן נוגעת לעליית המחירים והחובה להתפשר בגודל הדירה, אבל לא רק. סיבה נוספת נוגעת להורדת מס הרכישה, שנועדה לצנן את הביקושים בקרב משקיעים, או לחלופין משקיעים שמיהרו לרכוש דירה להשקעה מחשש לזינוק נוסף במחירים.
על פי הנתונים, בשנת 2017 כ-38% מהדירות שנרכשו היו של 4 חדרים, לעומת ירידה ב-2020 לכ-35%. במקביל, ב-2019 חצו הדירות הגדולות את רף ה-30% וב-2020 נרשמה עלייה נוספת ליותר מ-31%. בכל אותה תקופה שמרו הדירות הקטנות של עד 3 חדרים על יציבות מבחינת חלקן בכלל השוק והיוו כשליש ממנו.
ב-2021 חל כאמור השינוי. הציבור הסתער על הדירות הקטנות, והביא למצב שמשקלן מכלל הרכישות עלה על זה של הדירות בנות 4 חדרים. בשוק החופשי, ובמיוחד בנוגע לזוגות צעירים, האופציות נעו בין לקיחת משכנתא גבוהה יותר על הדירה להקטנת גודל הדירה שתכננו לרכוש.
