אחד הרכיבים המשמעותיים שגורמים לזינוק החד במחירי דירות חדשות בישראל, הוא 'מדד תשומות הבניה'. למרות שמדובר בהוצאה הכבדה ביותר שיש למשק בית ממוצע בישראל - קיים כשל רגולטורי חמור בתמחור הדירות, כתוצאה משימוש גדול מדי במדד שמקפיץ את מחירן של דירות חדשות מקבלן שיכול להגיע למאות אלפי שקלים לדירה.

סקר מיוחד שנערך מטעם הקליניקה לשינוי מדיניות במרכז האקדמי למשפט ולעסקים ברמת גן, בקרב רוכשי דירות חדשות מקבלן, מגלה כי הרוב המכריע (כ-70%) של רוכשי דירות חדשות בישראל, לא מבינים את מנגנון ההצמדה ל'מדד תשומות הבניה'. עוד עולה מהסקר כי חלק מהחוזים כוללים תנאים מקפחים, שניתן לשנות אותם גם אחרי החתימה על החוזה. בנוסף, גילו במרכז האקדמי כי חלק מהסעיפים בחוזים מנוגדים לחוק.

מנהלת הקליניקות המשפטיות במרכז האקדמי, עו"ד קרן שמש פרלמוטר: "אנחנו מבקשים מציבור רוכשי דירות יד ראשונה מקבלן, אשר טרם סיימו לשלם את מלוא התשלומים עבור הדירות שרכשו, שיציגו לנו את חוזי המכר שלהם ואנחנו נבדוק את חוקיות סעיפי  ההצמדה למדד לחוזה. בדיקה משפטית של חוזי המכירה יכולה לחסוך לרוכשים עד מאות אלפי שקלים".

במרכז האקדמי מציינים כי בחוזים לרכישת דירה "על הנייר" מחברות קבלניות, מדד תשומות הבניה מוצמד לעלות הכוללת של מחיר הדירה ולא רק לעלות הבניה עצמה. למרות שמחיר הדירה כולל רכיבים רבים שאינם עלויות הבניה עצמן, כולם מוצמדים למדד התשומות. העיוות במנגנון ההצמדה מביא למצב בו גם עלויות הקרקע, התפעול, השיווק, רווח הקבלן ורכיבים נוספים מוצמדים למדד, למרות שעלות הרכיבים הללו לא משתנה.
 

עוד ב-

"מדד תשומות הבנייה מחושב באופן שיוצר עיוות לרעתנו הקבלנים"

לכתבה המלאה

ההצמדה של כל עלות הדירה למדד מביאה לעליית מחיר הדירה ועליית מחירים הדירות בשוק הנדל"ן הישראלי הלוהט. למעשה, הצמדה מביאה לתוספת של עשרות אלפי שקלים לכל יחידת דיור. התוספת הזו למחיר הדירה היא עתידית, בלתי צפויה ולרוב לא ניתן לקבל עבורה משכנתא נוספת - מה שמקשה עוד יותר על רכישת דירה. במרכז האקדמי ערוכים לטיפול בפניות רבות ומעריכים כי מדובר במכת מדינה של ממש, המחייבת טיפול רגולטורי ומשפטי.