תגיות

נתוני הבנקים חושפים: מהו ההון העצמי של רוכשי הדירות בישראל?לפי הסקירה השנתית של בנק ישראל ל-2024, רוכשי הדירות משיגים בממוצע סכום לא מבוטל לרכישת הדירה שלהם. הבנק הכריע כי שיעור מבצעי המימון עומד על 28% - כפול מנתוני הלמ"ס וכמחצית מהאוצר. וגם: הנתון העצוב שמוכיח שרוב נוטלי המשכנתאות סוגרים הלוואה ל-30 שנה עם הפקיד הראשון שפגשו, במקום לערוך השוואה בין הבנקים
איציק יצחקי | 19/5/2025 10:00
הלמ"ס: צניחה ברכישת דירות חדשות; זינוק בדירות יד שנייה39% בלבד מהדירות שנמכרו ברבעון האחרון הן דירות חדשות, כשרבע מהן בדירה בהנחה - ירידה משמעותית. מנגד, עלייה של מעל 10% ברכישת דירות יש שנייה - שמהוות מעל 60%. כמה דירות נותרו למכירה בשוק ולמה נוצר פער אדיר בין נתוני מרץ לינואר?
איציק יצחקי | 14/5/2025 13:00
עסקאות השבוע בנדל"ן

הדור הנוכחי מפונק - למה זוגות צעירים לא מוכנים לגור בדירה ישנה?ארבע עסקאות שנעשו השבוע בבאר שבע מוכיחות שאפשר לרכוש דירה במיליון שקל ולשלם משכנתא נמוכה. הבעיה: הזוגות הצעירים נוהרים למשרדי הקבלן - למה בעצם?
איציק יצחקי | 2/5/2025 13:53
רק בישראל: ככל שהריבית עולה - הציבור קונה יותר דירותבעזרת הלמ"ס לקחנו את נתוני 2022, אז הריבית הייתה אפסית, והשוונו אותם לנתוני 2024. כמה דירות חדשות וכמה דירות יד שנייה הציבור רכש בכל זמן נתון ומה הלקח שצריך ללמוד מהנתונים שנדיר מאוד למצוא במדינה אחרת? הטבלה שתעשה לכם סדר
איציק יצחקי | 30/4/2025 8:02
מחירי הדירות החדשות יעלו? "ההפרש בריבית - יגולגל ללקוח"הוראות המפקח נכנסו לתוקף והיזמים ממשיכים למכור דירות בהטבות מימון, אבל לטענתם ההוראות, שגוררות העלאת הפרמיה, ייאלצו אותם להעלות מחירים ב-0.5% לפחות. מה הסיבה לכך, איזו תופעה חדשה אנחנו עלולים לראות בשוק והאם, בעקבות המצב החדש, אנחנו עלולים לראות האטה במכירת דירות חדשות?
איציק יצחקי | 27/4/2025 14:04
פרסום ראשון

אפשרות: רוכשי הדירות ייקחו משכנתא בחתימה - היזמים יממנו הריביתאחרי שחלק מהיזמים כבר הגיעו להסדרים עם הבנקים, מתוך הנחה שהוראות המפקח לצמצום מבצעי הקבלן יעברו, עלתה אפשרות נוספת ל"מסלול עוקף". מה זה נותן ללקוח, מה מרוויח היזם ומה הבעיה המסתמנת? | כל הפרטים
איציק יצחקי | 8/4/2025 12:03
בדיקה

חברות הנדל"ן חושפות: "העלינו מחירים תמורת הטבות המימון"באוצר טוענים כי הטבות המימון הפחיתו את מחירי הדירות, אבל חברות הנדל"ן מודות: המחיר בעסקאות האלה היה שונה. דוח אפריקה מגורים חושף: "מדובר בהסדר חלופי להנחה" ולפי דוח אזורים "הלוואת הקבלן מאפשרת הימנעות מהורדה במחירי הדירות". האם זה מסביר את טענת הלמ"ס לפיה ההנחה הגלומה במבצעי הקבלן זניחה?
איציק יצחקי | 1/4/2025 6:00
"משכנתא בהתחלה, 39% בסוף": כך היזמים ימכרו דירותעולם הנדל"ן כמרקחה בעקבות הודעת המפקח, אבל היזמים לא נכנעים. לדבריהם, "מחירי הדירות יעלו" בשל עלויות המימון שיגדלו וכי "המפקח שיחק עם הביקוש ופגע בהיצע". כיצד הם מתכוונים למכור דירות החל ממחר ולמה זה צפוי לפגוע בסוף ברוכשים?
איציק יצחקי | 24/3/2025 6:01
המפקח על הבנקים: מגבלות על מבצעי הקבלנים עד סוף 2026שינוי משמעותי בשוק הנדל"ן? המפקח על הבנקים מסביר כי למרות האזהרות לא נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות שנמכרות במבצעי מימון. בין הצעדים החדשים: הגדלת "כרית הביטחון" של הבנקים, כפי שפורסם ב-ice, הגבלת הלוואות הבלון ל-10% וגם על מספר הדירות בהן יינתנו הטבות מימון
איציק יצחקי | 23/3/2025 11:44
במשרד האוצר מזהירים: "הקבלנים האלה נמצאים תחת סיכון"שיעור המקדמה במבצעי הקבלנים הוא לא הדבר היחיד שמלחיץ את משרד האוצר, שם טוענים כי לצד קבלנים שמצמצמים את שיעור הטבות המימון "הסיכון שרוכשים לא ישלימו את העסקאות אצל קבלנים מסוימים - גבוה"
איציק יצחקי | 12/3/2025 8:10