התפתחות שוק נדל"ן היוקרה בישראל בעשור האחרון אינה מסתכמת רק בעליית מחירים, אלא בשינוי תפיסתי עמוק של האליטה המקומית. אם בעבר השאיפה הייתה לווילה כפרית ושקטה, המאה ה-21 הציבה רף חדש של "אולטרה-יוקרה" המאופיין במתחמים סגורים, בידוד מרחבי ופרטיות מוחלטת בלב המטרופולין. למרות המורכבות הביטחונית והכלכלית של שנת 2024, פלח השוק הזה מפגין חוסן יוצא דופן, כאשר נכסי הקצה ממשיכים להיסחר במחירים שחוצים את רף ה-100 מיליון שקלים ומונעים על ידי הון עצמי נזיל של יהודי התפוצות וטייקונים מקומיים.

ניתוח עומק של חמשת מוקדי העושר הבולטים בישראל חושף את הדינמיקה הכלכלית והאנושית המרכיבה אותם. זהו לא רק סיפור על נדל"ן, אלא על כוח, השפעה וסמלי סטטוס, המתרכזים ברחובות בודדים שהפכו ל"בורסות של יוקרה". הנה דירוג חמשת האזורים היוקרתיים ביותר, והאנשים שקוראים להם "בית".

1. רחוב גלי תכלת, הרצליה פיתוח: האולימפוס של המדינה
הרחוב הנמתח לאורך מצוק הכורכר בהרצליה פיתוח נחשב מזה עשרות שנים לרחוב היקר ביותר בישראל ולסמל סטטוס גלובלי, כאשר הצד המערבי שלו נהנה מגישה פרטית לים ונוף פנורמי נדיר. הריכוז של בעלי ההון ברחוב זה הוא חסר תקדים, ובראשם עומד המיליארדר ומייסד פלייטק טדי שגיא, שמחזיק בשלושה נכסים ברחוב, כולל רכישת השיא ההיסטורית ממרטין שלאף ב-145 מיליון דולר ועסקה נוספת לאחרונה ב-100.8 מיליון ש"ח.

לצידו מתגוררים שכנים בעלי שם עולמי כמו איל הספנות אייל עופר באחוזה רחבת ידיים בקו הראשון לים, והאוליגרך ליאוניד נבזלין שמשפחתו, כולל בתו אירינה ובעלה ח"כ יולי אדלשטיין, תקעה יתד במקום. הרשימה הנוצצת ממשיכה עם עירית שטראוס, נצר למשפחת המזון, ודורון אביב, יו"ר קבוצת אביב, הנהנים מאבטחה היקפית כבדה שמספקים מעונות השגרירים של ארה"ב, סין, הודו ואוסטרליה הממוקמים באותו הרחוב. המחירים ברחוב משקפים את המעמד, כשמגרש ואחוזות מפוארות נסחרות בטווחים של כמעט 100 מיליון ש"ח.

2. ארסוף: המבצר המבודד של הטייקונים
צפונית להרצליה, על צוק מבודד מעל הים, שוכן היישוב האקסקלוסיבי והסגור ביותר בישראל המונה 41 משפחות בלבד. ארסוף היא תופעה ייחודית של "שכונה פרטית" ללא מסחר וללא כניסה לזרים, מה שמושך אליה את אלו שמחפשים דיסקרטיות מוחלטת. רשימת הדיירים היא מצעד של בכירי המשק הישראלי והגלובלי: עידן עופר, בעל השליטה בחברה לישראל, מריוס נכט ממייסדי צ'ק פוינט, קובי ריכטר ממייסדי מדינול, המיליארדר בני שטיינמץ, איש הנדל"ן עמוס לוזון ומנכ"ל איתוראן ניר שרצקי.

3. מגדלי היוקרה בתל אביב: הארמון המרחף
המעבר של האלפיון העליון מווילות כפריות למגדלי יוקרה בלב תל אביב שינה את קו הרקיע של העושר הישראלי, כשהדגש עבר לשירותי מלונאות מלאים, בריכות אולימפיות וקונסיירז' פרטי. ציר רוטשילד ורצועת החוף ברחוב הירקון הם המוקדים החמים ביותר, שם נרשמות עסקאות שיא כמו מכירת דירת 1,076 מ"ר בפרויקט הירקון 19 (מעל מלון רויאל ביץ') ב-94.8 מיליון ש"ח לתושב חוץ.

במגדל רוטשילד 10, הכולל את מלון Six Senses, נרשמו עסקאות של קומות שלמות בטווחים של 40-47 מיליון ש"ח, כשהרוכשים הם לרוב אנשי פיננסים ומשקיעי הייטק. שם בולט נוסף בזירה האורבנית הוא אייל רביד, בעלי רשת ויקטורי, שרכש דירה במתחם רוטשילד (אנגל 9) ב-11.5 מיליון ש"ח. המחירים במגדלים אלו חוצים לעיתים את רף ה-100,000 ש"ח למ"ר, במיוחד בפנטהאוזים בקו ראשון לים המציעים חוויית מגורים של "אחוזה תלויה באוויר".

4. סביון: אצולת ההייטק פוגשת את הכסף הישן
סביון שומרת על מעמדה כמותג היוקרה הוותיק והיציב בישראל, כשהיא מציעה משהו שתל אביב לא יכולה לספק: מגרשי ענק של 5 דונם ופרטיות מוחלטת בלב גוש דן. היישוב עובר תהליך התחדשות מרתק, כאשר לצד התעשיינים הוותיקים נכנס דור חדש של יזמי הייטק ומנהלים בכירים הבונים אחוזות מודרניות.

בין הדיירים הבולטים ניתן למצוא את מנכ"לית פייסבוק (מטא) ישראל עדי סופר תאני, האסטרונאוט והמיליארדר איתן סטיבה, ומייסדי eToro האחים דוד ויוני אסיא. לצידם מתגוררים אנשי עסקים מוכרים כמו מוטי בן-משה, בעל השליטה בקבוצת אלון רבוע כחול, סוכן הדוגמניות רוברטו בן-שושן, ואיש העסקים הוותיק אליעזר פישמן. השילוב של מערכת חינוך איכותית, קהילתיות סגורה ומרחבים ירוקים משמר את סביון כיעד מועדף למשפחות האליטה הכלכלית.

5. קיסריה: החיים הטובים בין הגולף לים
קיסריה מייצגת את השילוב האולטימטיבי של היסטוריה, ספורט ויוקרה, תחת הניהול הקפדני של החברה לפיתוח קיסריה. שכונה 6 (שכונת הים) ושכונה 4 (שכונת הגולף) הן המבוקשות ביותר, ומושכות אליהן שמות מהשורה הראשונה של הפוליטיקה והעסקים, כשהדייר המפורסם ביותר הוא כמובן ראש הממשלה בנימין נתניהו.

עוד ב-

מעל 80 מיליון שקל: 5 המנכ"לים עם המשכורות המטורפות במשק

לכתבה המלאה

סגנון הבנייה בקיסריה מתאפיין באחוזות ענק עם שימוש בחומרים יוקרתיים, בריכות פרטיות ונוף למגרשי הגולף או לים התיכון. המחירים בשכונות היוקרה נעים בטווחים רחבים, כאשר וילות בשכונת הגולף נמכרות בין 15 ל-30 מיליון ש"ח, ונכסים ייחודיים ומודרניים מוצעים למכירה במחירים של מעל 30 מיליון ש"ח, מה שמושך רוכשים המחפשים איכות חיים של ריזורט יוקרתי בתוך ביתם הפרטי.