פרויקטים

דירה חדשה ובחיסכון של למעלה ממיליון שקלים: זו ההזדמנות הגדולה בשכונה המבוקשת

רחובות, מהערים המבוקשות בישראל, מתרחבת מזרחה עם שכונה חדשה שתיבנה על הקרקעות הפתוחות באזור. את הפוקוס כבר מושך פרויקט EAST של קבוצת צמרות נדל"ן והשקעות, המציע מודל שטורף את הקלפים: "כשדירת 5 חדרים בשכונה סמוכה מתומחרת ב-3.5 מיליון שקלים, אצלנו צפי העלויות לדירת 5 חדרים חדשה נע סביב 2.1 מיליון שקלים"

בשיתוף קבוצת צמרות נדל"ן והשקעות | 21/6/2023 14:46

הדמיית תוכנית רחובות מזרח הדמיה: רוזנפלד ארנס אדריכלים ו"דירה להשכיר"

שילוב של מערכת חינוך איכותית, מגוון מוסדות מדע, מחקר והשכלה גבוהה (מכון ויצמן, הפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית והמרכז האקדמי פרס) לצד מוקדי תעסוקה מתקדמים (פארק המדע, פארק הורוביץ) – ממתג את רחובות כאחת הערים המבוקשות למגורים, וממש לא מדובר רק על מרכז הארץ והשפלה.

על מעמדה העולה של "עיר המדע", מעידים גם נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המציבים אותה במקום השני מבין הערים הגדולות בישראל בדירוג מדד איכות החיים – ומספקים טריגר נוסף לרצון של משפחות ויחידים להגיע ולהשתקע בעיר.

במקביל לפרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בשכונת קריית משה במערבה של העיר, מתפשטת רחובות מזרחה. את המענה לדרישה הגדלה והולכת לדירות, צפויה לספק שכונה חדשה ומודרנית: רחובות מזרח, אשר תקום מזרחית לדרך מנחם בגין ולאורכה, בין כביש 40 בדרום ועד מכון ויצמן בצפון, בסביבה המאופיינת כיום בשדות חקלאיים ובפרדסים.

רחובות מזרח היום. "תהיה מודל לשכונות החדשות בישראל" (צילום באדיבות קבוצת צמרות נדל"ן והשקעות)

איכות חיים גבוהה
את תוכנית רחובות מזרח (תמל/3003 בשמה הרשמי) מקדמות המדינה (באמצעות החברה הממשלתית "דירה להשכיר") ועיריית רחובות – והיא אושרה בוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור. הפרויקט השאפתני, משתרע על פני כ-2,230 דונמים ומבקש לייצר מציאות חדשה ברחובות. החזון: בניית למעלה מ-8,000 יחידות דיור חדשות, לצד מוסדות חינוך (כולל קמפוס עירוני), מבני ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר, וריאות ירוקות. תכנון השכונה כולל גם רשת שבילים לרוכבי אופניים והולכי רגל, שתייצר גישה נוחה לפארקים ולשטחים הפתוחים.

באתר עיריית רחובות, מתייחס גם ראש העיר רחמים מלול לאפקט של השכונה החדשה על עתיד העיר: "התוכנית היא תוצאה של חשיבה אסטרטגית לטווח הרחוק: היא עונה על הצורך בגידול טבעי ותתרום לחוסנה הכלכלי של העיר עם הגדלת היצע שטחי התעסוקה והמסחר שישרתו היטב את התושבים. השכונה החדשה תציע איכות חיים גבוהה, עם מגוון מרחבים ציבוריים ורחובות מסחריים שוקקים".

שמאי המקרקעין, ראובן שם טוב, מציין: "בניגוד לשכנותיה נס ציונה, באר יעקב ורמלה, להן פוטנציאל התרחבות מוגבל, לרחובות יש לאן להתפתח – וכאן רחובות מזרח נכנסת לתמונה. על החשיבות של השכונה ניתן ללמוד גם מלוח הזמנים המהיר בו היא קודמה ואושרה. התוכנית לרחובות מזרח שמה דגש על עירוב שימושים אופטימלי, כך שהתושבים יוכלו ליהנות מכל השירותים הנדרשים בקרבת הבית".

GO EAST
עד השלמת הבנייה בשכונה ואכלוסה המלא צפויים לעבור עוד כמה וכמה שנים, אך בשטח עצמו כבר מתנהלת פעילות נמרצת מצד יזמים וקבלנים המבקשים לרכוש קרקעות. אחד המיזמים ברחובות מזרח שמושך תשומת לב נרחבת הוא פרויקט EAST, שמובילה קבוצת צמרות נדל"ן והשקעות – הכולל 3 בנייני בוטיק של 10-8 קומות. אחד מיתרונותיו של הפרויקט טמון במיקומו: המגרש פונה לשדות ירוקים ונוף פתוח, נמצא בסמיכות לקמפוס העירוני, למבני ציבור ולאזור מסחר, קניות ופנאי. בהיבט התחבורתי, נהנה הפרויקט מנגישות אידיאלית לכביש 40, וכן לכביש הגישה המתוכנן להיסלל לשכונה.

"רחובות מזרח היא שכונה שהולכת לתת את הטון בעיר רחובות ובאזור כולו", מעריך אלעד הדר, שותף בקבוצת צמרות נדל"ן והשקעות. "זו שכונה שמאופיינת בתכנון חדשני, המאפשר ניצול מיטבי של הקרקע וממקסם את חווית המגורים".

בזמן שמחירי הנכסים ברחובות המדע, שכונת היוקרה הסמוכה לרחובות מזרח, חצו הקיץ את רף 3.5 מיליון השקלים (3.63 מיליון שקלים נכון ליוני 2023, לפי אתר מדלן) – בקבוצת צמרות נדל"ן והשקעות גיבשו מודל ייחודי, המאפשר להגיע לדירה מרווחת במחיר שפוי בהרבה.

עסקה אטרקטיבית
"אנחנו מציעים זכות לדירת 5 חדרים בשטח ממוצע של כ-125 מ"ר, עם מרפסת שמש, ממ"ד, מחסן וחניה", מרחיב אמיר דננברג, שותף בחברה. "מדובר בקרקע במחיר התחלתי של 750 אלף שקלים, כשבצירוף היטל השבחה, מס רכישה ועלויות הבנייה, הצפי הוא לסכום שנע סביב סכום של 2.1 מיליון שקלים. אנחנו בעצם חוסכים לרוכשים את הרווח היזמי ואחוזים ניכרים בעלות הקרקע. כאשר משווים את זה לדירה מקבילה בשכונת רחובות המדע, שמתומחרת בכ-3.5 מיליון שקלים – המספרים מדברים בעד עצמם. אפילו אם ניקח תרחיש של התייקרות עלויות הבנייה ונעלה את ההוצאות בעוד 200-100 אלף שקלים, יש פה עדיין עסקה אטרקטיבית מאוד".

"מכוח התוכנית לרחובות מזרח כבר ניתן לקדם הוצאת היתר בנייה", מוסיף דננברג. "המשמעות היא צמצום הסיכונים והגברת הוודאות. אף שהפרוצדורה צפויה לקחת עוד מספר שנים, יש כאן בפירוש הזדמנות יוצאת דופן. אני יכול לספר שקיימת התעניינות גדולה בפרויקט, בעיקר מצד תושבי רחובות שרוצים להמשיך לגור בעיר ולגדל בה את ילדיהם אבל גם מיישובים נוספים".

פרויקט EAST פונה לשני סוגי קהלים, כפי שמפרט דננברג: "פלח אחד הוא ציבור המשקיעים, שמחפש עסקה עם פוטנציאל רווח גבוה – ובמציאות הכלכלית של היום לא רוצה להיכנס להרפתקאות פיננסיות הכרוכות בדירות מוכנות במחירים גבוהים עם מימון גבוה. פלח אחר, הוא משפחות שמבקשות להגשים את חלום הדירה, אבל לא יכולות לעמוד בשלל העלויות הכרוכות במהלך. פה אמנם נדרשים סבלנות ואורך רוח, אבל החיסכון משמעותי".

קבוצת צמרות נדל"ן והשקעות מתמחה בייזום פרויקטי נדל"ן וברכישת קרקעות בתהליכים מתקדמים באזורי ביקוש. "ענף הנדל"ן, במיוחד כשמדובר בהשקעה מורכבת כמו קרקעות, מחייב מיומנות וניסיון. אנחנו מכירים את המדיניות התכנונית בכל אזור ואת גורמי המקצוע הרלוונטיים, ויודעים איך להניע פרויקטים ולהביא אותם אל קו הסיום", מבהיר הדר. "הצלחת התהליך מצריכה התנהלות שקופה ומקצועית, יכולת לפתור בעיות בזמן אמת, וגם מעטפת של מומחים שתפקח על כל שלבי ההתקדמות. מעבר לזה, חשוב להדגיש שהמשקיעים שלנו לא לבד. בדומה למיזמים אחרים שלנו, גם בפרויקט EAST אנחנו מקפידים להשאיר נתח מהקרקעות אצלנו. אנחנו מאמינים ברחובות מזרח, ושמחים להיות שותפים להצלחה שלה".

"אין בכלל ספק, רחובות מזרח תהיה אחת העוגנים של העיר המתפתחת", מסכם השמאי שם טוב. "עם הרוח הגבית של המדינה והעירייה, היא תהווה מודל לשכונות החדשות שנבנות בישראל".