האם אנחנו עדים למהפך בצמרת שוק המשכנתאות בישראל? ניתוח של דוחות הבנקים מראה כי חל שינוי בטבלת נתח השוק של הבנקים בשנה האחרונה. מזרחי טפחות עדיין במקום הראשון, אבל פועלים עולה למקום השני ועוקף את בנק לאומי.

על פי ניתוח דוחות הבנקים, חלקו של מזרחי טפחות ירד מ-36% ל-34.4%, כשנתח השוק של בנק לאומי, שהיה 27.3%, ירד ל-20.3%. בנק הפועלים עם נתח שוק של 25.7% לעומת 18.8% ברבעון הראשון של 2024. בכך, נשמר הפער בנתח השוק בין מזרחי טפחות שבמקום הראשון לבנק שבמקום השני על 8.7%.

הנה הטבלה המלאה:

כאמור, לפי ניתוח דוחות הבנקים, בנק הפועלים צמח ב-7% בשוק המשכנתאות. מבחינת הביצועים בכסף, מזרחי פחות רשם 8.945 מיליארד שקל, לעומת כמעט 7 מיליארד שקל ברבעון הראשון של 2024. בנק הפועלים ביצע משכנתאות בגובה 6.662 מיליארד שקל לעומת 3.611 שנה קודם ואילו לאומי נשאר יציב, עם כ-5.2 מיליארד שקל.
 

בטבלה אפשר לראות גם את החלק של הבנקים האחרים בנתח השוק. דיסקונט המשיך לשמור על כוחו עם 10.8% מנתח שוק המשכנתאות, הבנילאומי רשם גידול מרשים ל-5.2% משוק המשכנתאות ובנק ירושלים הגדיל גם הוא את כוחו בשוק.

נתוני הבנקים חשפו השבוע מהו ההון העצמי של רוכשי הדירות בישראל. לפי הסקירה השנתית של בנק ישראל ל-2024, רוכשי הדירות משיגים בממוצע סכום לא מבוטל של מעל מיליון שקל לרכישת הדירה שלהם. לפי נתוני הבנק, רוב נוטלי המשכנתאות סוגרים הלוואה ל-30 שנה עם הפקיד הראשון שפגשו, במקום לערוך השוואה בין הבנקים.

עוד ב-

הקבלנים מגזימים עם הטבות המימון: "0% בחתימה", "משכנתא ב-2.49%"

לכתבה המלאה

למרות המלחמה, לאורך שנת 2024 הועמד אשראי לדיור בהיקף מצטבר של 93 מיליארד שקל (בדצמבר נצפה שיא, 13.8 מיליארד, על רקע העלאת המע"מ בינואר והרצון להקדים תשלומים). בחודשים ינואר ופברואר הועמד אשראי לדיור בהיקף מצטבר של כ-15 מיליארד שקל - כמעט 35% יותר מהתקופה המקבילה ב-2024. הבעיה היא שגם באשראי שניתן בעבור הלוואות מסוג "בולט" או "בלון" נצפה גידול, שלטענת הבנק מקורו בהלוואות מסוג סבסוד יזמים (הלוואה לדיור המועמדת לרוכש שבה הריבית מהוונת ומשלם אותה היזם, במועד נטילת ההלוואה או בהמשך), שגם שווקו במסגרת הטבות המימון.