השוק
אזורים: מחיר הדירה הממוצעת עלה ב-15%, אז מה קרה לשורת הרווח?
אזורים סיכמה את הרבעון הראשון של 2025 עם זינוק של 51% בהכנסות ו-36% ברווח הגולמי. ההכנסות ממכירת דירות זינקו ב-57%. הרווח הנקי ירד
חברת הנדל"ן אזורים סיכמה את הרבעון הראשון של שנת 2025 עם הכנסות של כ-512 מיליון שקל, עלייה של 51% לעומת כ-339 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. זהו הרבעון השלישי ברציפות שבו החברה חוצה את רף החצי מיליארד שקל בהכנסות. הגידול נובע בעיקר מהכנסות ממכירת דירות, שצמחו ב-57% והסתכמו בכ-493 מיליון שקל, לעומת כ-315 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024.
הרווח הגולמי של החברה הסתכם בכ-123 מיליון שקל, עלייה של 36% לעומת כ-90 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח הנקי ירד והסתכם בכ-32 מיליון שקל, לעומת 34 מיליון שקל ברבעון המקביל.
במהלך הרבעון מכרה אזורים 75 דירות בסכום כולל של כ-215 מיליון שקל, ירידה קלה במספר הדירות לעומת 78 דירות שנמכרו ברבעון הראשון של 2024. עם זאת, שווי המכירות עלה לעומת כ-188 מיליון שקל בתקופה המקבילה. המחיר הממוצע לדירה שנמכרה עלה ב-15% והגיע ל-3.4 מיליון שקל (כולל מע"מ), לעומת כ-2.6 מיליון שקל (כולל מע"מ) ברבעון הראשון של השנה שעברה.
הכנסות החברה מדמי שכירות, דמי שימוש ושירותי ניהול הסתכמו בכ-23 מיליון שקל, לעומת כ-19 מיליון שקל ברבעון המקביל. יש לציין כי בתקופה המקבילה נכללו גם הכנסות מנכסים בבאר שבע ובגליל ים שנמכרו בסוף 2024.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של אזורים הסתכם בכ-2.232 מיליארד שקל. לחברה יתרות נזילות של מעל 740 מיליון שקל, הכוללות מזומנים בקופה בסך כ-137 מיליון שקל, פיקדון כספי של כ-32 מיליון שקל, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות של כ-170 מיליון שקל ועודף הון עצמי בפרויקטים בליווי בהיקף של כ-400 מיליון שקל. אזורים מחזיקה בהכנסות שטרם הוכרו בהיקף משמעותי של 6.87 מיליארד שקל, סכום המשקף את הפוטנציאל העתידי של החברה.
ריט אזורים Living: צמיחה בהכנסות ושיפור ב-FFO
ריט אזורים Living, בה מחזיקה אזורים כ-30%, פרסמה אף היא תוצאות כספיות לרבעון הראשון של השנה. ההכנסות מדמי שכירות גדלו ב-10% והסתכמו בכ-16.4 מיליון שקל, לעומת 14.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ההכנסות צמחו ב-5% מנכסים זהים וב-5% נוספים כתוצאה מאכלוס פרויקט אשקלון. ה-NOI (רווח תפעולי מהשכרה והפעלה) גדל ב-6% והגיע לכ-14.7 מיליון שקל לעומת 13.9 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ריט אזורים Living, בה מחזיקה אזורים כ-30%, פרסמה אף היא תוצאות כספיות לרבעון הראשון של השנה. ההכנסות מדמי שכירות גדלו ב-10% והסתכמו בכ-16.4 מיליון שקל, לעומת 14.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ההכנסות צמחו ב-5% מנכסים זהים וב-5% נוספים כתוצאה מאכלוס פרויקט אשקלון. ה-NOI (רווח תפעולי מהשכרה והפעלה) גדל ב-6% והגיע לכ-14.7 מיליון שקל לעומת 13.9 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ה-FFO לרבעון היה שלילי ועמד על 3 מיליון שקל, שיפור לעומת FFO שלילי של 10 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024. השיפור נובע מהפחתת הוצאות הנהלה וכלליות, בעיקר עקב הסכם ניהול חדש, ומהפחתת עלויות מימון בפרויקטים הנמצאים כעת בשלבי ביצוע. הקרן צופה שיפור נוסף ב-FFO ברבעון הבא עם כניסתו לביצוע של פרויקט נופי בן שמן.
הקרן רשמה ירידת שווי הוגן כוללת של כ-14.8 מיליון שקל, כאשר כ-10 מיליון שקל מתוכה נבעו מהתאמת שווי של 49% מפרויקט צומת פת לקראת מכירתו במסגרת עסקת מגדל. בנוסף, עלויות מימון שהוונו לנכסים בהקמה נזקפו כירידת ערך נדל"ן בהיקף של כ-10 מיליון שקל, זאת לצד עליית ערך של נכסים מניבים בסך של כ-5 מיליון שקל שקיזזו חלקית את ההפחתות.
תשלומי הריבית נטו ברבעון הראשון עמדו על כ-13 מיליון שקל, ירידה לעומת כ-14.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024.
הרשי פרידמן, יו"ר הדריקטוריון ובעל השליטה בחברת אזורים: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון של השנה עם המשך מגמת הצמיחה ושיפור משמעותי בהכנסות וברווח הגולמי בין היתר הודות להרחבת היקף הפרויקטים הפעילים בשנה האחרונה, איכות הפרויקטים, איתנותנו הפיננסית ויכולות הביצוע הגבוהות שלנו".
עוד ב-
"אזורים תמשיך לבסס את מקומה כאחת מחברות המובילות בתחום היזום למגורים בישראל, עם צבר פרויקטים מרשים שכולל עשרות אלפי יחידות דיור, הן בפרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית והן ביזמות קלאסית. בעיקר בתקופה מאתגרת זו אנו רואים חשיבות גבוהה בהמשך בנית הארץ ונמשיך לפעול באחריות ובנחישות ליצירת ערך לבעלי המניות ולמתן פתרונות מגורים איכותיים לכלל שכבות האוכלוסייה", מסר פרידמן.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
