קנדה גלובל דיווחה על השקעה משמעותית השבוע - ענקית הביטוח הפניקס השקיעה בחברה 61 מיליון שקל לפי שוויי של כ-1 מיליארד שקל, מהלך שהקפיץ את המניה ב-10% במסחר ביום הדיווח. היום המניה מוסיפה עוד כ-5.5% ומשלימה עלייה של 280% בשנה האחרונה לשווי של 732 מיליון שקל.

אחד האנשים שנהנו מהזינוק במניה הוא אדם נוימן, שהשקיע בחברה לפני קצת פחות משנה. נוימן רכש כ-29% מהחברה בתמורה ל-85 מיליון שקל, כשהיום ההחזקה שלו כבר שווה 212 מיליון שקל, פי 2.5 בפחות משנה.

למרות שימי הזוהר של נוימן כמנכ"ל WeWork מאחוריו, הונו עדיין מוערך במיליארדים - נכון ליולי 2025 הוא מוערך ב-2.3 מיליארד דולר, והוא מדורג במקום ה-1,663 ברשימת עשירי העולם של פורבס. עיקר ההון של נוימן נובע מהאחזקה שהייתה לו ב-WeWork. נוימן אמנם עזב את תפקידו כמנכ"ל החברה בספטמבר 2019, רגע לפני הנפקה שכשלונה היה מתוקשר ורועש במיוחד, אך הספיק לממש מניות בהיקף של כמעט מיליארד דולר כשהחברה עוד הייתה פרטית.

בהמשך, החברה יצאה להנפקה מחדש באמצעות מיזוג עם ספאק, אך התרסקה שוב ובסוף 2023 הגישה בקשה לפשיטת רגל. מאז נוימן מנסה להמציא את עצמו מחדש. את האנרגיה הוא הפנה לסטארט-אפ נדל"ן חדש בשם Flow, אותו הקים והשקיע בו 350 מיליון דולר, ואליו הצטרפה קרן אנדריסן הורוביץ עם סכום זהה.

באוקטובר 2024, נוימן שוב עלה לכותרות כשבאמצעות Flow רכש 29% ממניות חברת הנדל"ן קנדה גלובל. לצידו הצטרף להשקעה גם אסף רפפורט, מנכ"ל חברת הסייבר הישראלית והאקזיט הגדול בתולדות המדינה, שרכש 1% מהמניות תמורת 3 מיליון שקל. המחיר ששילמו - 6 שקלים למניה - היה גבוה פי שניים מהמחיר בשוק באותו זמן, צעד שהעיד על אמון בפוטנציאל של החברה.

קנדה גלובל היא השלד הבורסאי לשעבר של אביב ארלון, שנרכש ב-2022 על ידי צמד היזמים הישראלים אסי טוכמאייר וברק רוזן, שמנהלים גם את חברת ישראל קנדה שנסחרת לפי שווי של 5.56 מיליארד שקל. אחרי ששמה שונה, החברה מיקדה את פעילותה בנדל"ן בחו"ל, תחילה באנגליה ובגרמניה, ולאחר מכן, עם כניסת נוימן, התמקדה בארה"ב, בעיקר בפלורידה.

עד כה החברה לא הפיקה הכנסות משמעותיות, את 2024 היא סיימה עם הכנסות של כ-160 אלף שקל בלבד והפסד של 16 מיליון שקל. למרות זאת, ההון העצמי שלה עומד על כ-97 מיליון שקל ושווי השוק כבר חצה את רף ה-700 מיליון שקל, ובשיא הגיע אף לכ-930 מיליון.

המהלך הראשון של קנדה גלובל לאחר כניסת נוימן היה רכישת נכס באוונטורה שבפלורידה, הכולל שלושה בנייני משרדים עם תכנון עתידי להקמת 675 יחידות דיור, תמורת 435 מיליון שקל. לאחר מכן רכשה גם קרקע בצפון מיאמי לבניית 2,400 דירות נוספות. מטרת הפעילות היא לא רק לרכוש ולהשביח נכסים, אלא גם לשמש כגורם מממן ולקחת חלק בכל שרשרת הערך.

המהלך המשמעותי הבא הגיע כאמור החודש, כשקבוצת הביטוח הפניקס הצטרפה לקנדה גלובל כמשקיעה מוסדית, עם התחייבות להשקעה במניות ואופציות. לפי תנאי העסקה, אם תחליט לממש את האופציות, היא תוכל להגיע לאחזקה של 4.9% בחברה, לפי שווי של מיליארד שקל.

נכון לעכשיו, קנדה גלובל היא בעיקר סיפור של ציפיות. מדובר בחברה של יזמים בעלי ניסיון בתחום, קשרים עסקיים ויכולת מימון, אך עדיין כזו שעדיין לא הוכיחה רווחיות או קצב הכנסות ראוי. שווי השוק גבוה בערך פי 7.5מההון העצמי, ולכן לפי הנתונים הפיננסיים, נכון לעכשיו מדובר בהימור.

עוד ב-

אדם נוימן: "קמתי עם דמעות ואמרתי לאשתי – הפסדנו הכול"

לכתבה המלאה

ובכל זאת, ייתכן שזה הימור מחושב: כשלוקחים יזמין כמו ברק רוזן ואסי טוכמאיר, שהשביחו את ישראל קנדה ויצרו ערך גם בתקופות מאתגרות, מוסיפים להם את הדימוי הגלובלי של אדם נוימן והקשרים של אסף רפפורט, ומגבים את כל זה בכסף אמיתי של הפניקס, יכול להיות שמשהו גדול נבנה כאן מתחת לפני השטח.