את החודשים האחרונים שעברו על אקרו נדל"ן אפשר לחלק לשניים: מצד אחד, עסקת מיזוג גדולה עם ישראל קנדה, שתהפוך את החברה הממוזגת לכזו שמאיימת על שיכון ובינוי, ומצד שני - המכירות שלה צנחו משמעותית. 

בשנת 2025, אקרו מכרה 145 דירות תמורת 711 מיליון שקל (4.9 מיליון שקל לדירה ממוצעת) - הרבה פחות דירות לעומת 448 דירות תמורת 1.72 מיליארד שקל ב-2024 (אבל אז הממוצע היה נמוך יותר, 3.83 מיליון שקל לדירה ממוצעת). זאת ירידה של 68%. בחברה הסבירו אז כי הקיטון בהיקף המכירות נבע ממכירת 151 דירות, שנה קודם, בפרויקט GO YAFO במסגרת מחיר למשתכן. ההפרש כמובן גבוה יותר, אבל בחברה טוענים כי הקיטון נבע מהריבית הגבוהה וההיצע הגבוה באזורים שבהם היא משווקת.

גם הרבעון הראשון של 2026 נפתח בצורה צולעת. היא מכרה 34 יחידות דיור תמורת 149 מיליון שקל - כ-4.38 מיליון שקל לדירה. הקצב הוא נמוך יותר מהשנה שעברה, אבל יש לה גם נסיבות מקלות: המלחמה מול איראן במרץ, אז חברות הנדל"ן לא מכרו כמעט דירות.

מתחילת אפריל ועד מועד פרסום הדוח נמכרו עוד 13 יחידות דיור, אבל גם כאן הקצב נמוך וגם המחיר (כ-3.84 מיליון שקל) נמוך יותר. חשוב לציין כי הירידה במחיר הממוצע של הדירות נובעת משינוי בתמהיל הפרויקטים והדירות, זה לא אומר שמחירי הדירות ירדו, אלא שהקונים בחרו בדירות זולות יותר. בנוסף, נחתמו עוד 19 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-98 מיליון שקל, שחלקן צפויות להיכנס לרבעון השני וחלקן עשויות להצטרף לרבעון השלישי.

עוד מספרים חשובים מהדוח: ההכנסות ברבעון הראשון הסתכמו לכ-163 מיליון שקל, לעומת כ-155 מיליון שקל - בהן הכנסות ממכירת מקרקעין ב-132 מיליון שקל, לעומת כ-125 מיליון אשתקד.

הרווח הגולמי הוא 23 מיליון שקל, לעומת כ-18 מיליון אשתקד. הרווחיות הגולמית ברבעון הראשון עמדה על כ-17%, לעומת כ-14% ברבעון המקביל אשתקד (בחברה מעריכים כי שיעור הרווחיות הגולמית צפוי לעלות בשנים הבאות בעקבות הבשלה של פרויקט WHITE, של פרויקט קוסמופוליטן 1, וכן של פרויקטים נוספים בעלי רווחיות גולמית גבוהה).
 

ההפסד הנקי ברבעון הראשון עמד על 7 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כמיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד הנקי נבע בעיקר משערוך שלילי.

זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו, אמר: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2026, בו המשכנו להרחיב ולפתח את פעילות החברה. במהלך הרבעון השלמנו את רכישת מתחם גן החשמל בשכונת לבונטין, ובכוונתנו להפוך את השטח הנרכש למתחם משולב של משרדים, מסחר ומגורים, בלב הפועם של ת"א.

בנוסף, אנו ממשיכים ליישם בעקביות את האסטרטגיה ארוכת הטווח של החברה, המבוססת על הרחבת פעילות ההתחדשות העירונית והעמקת הפריסה הגאוגרפית. במהלך הרבעון קיבלנו היתר מלא לפרויקט 'אקרו בשדרה' ביפו, הגענו לרוב הדרוש בפרויקט התחדשות עירונית בשכונת נווה עופר בת"א בהיקף של 430 יח"ד (מתוכן 290 יח"ד לשיווק), וגם זכינו בשלושה מכרזי התחדשות עירונית גדולים לבניית 2,570 יח"ד (מתוכן 1,900 יח"ד  לשיווק) בירושלים, ראשל"צ וגבעתיים.

"כמו-כן, מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוח סיכמנו על מכירת 66 יח"ד תמורת כ-297 מיליון ש"ח כולל מע"מ. אנו מאמינים כי המשך הורדות הריבית הצפויות וחזרת המשק לפעילות סדירה לאורך זמן, יובילו לשיפור גם בשוק הנדל"ן למגורים.

עוד ב-

אביב גפן רכש דירה חדשה בתל אביב - זה המחיר ששילם

לכתבה המלאה

"מוקדם יותר השנה חתמנו על הסכם מיזוג עם חברת ישראל קנדה בעסקת מזומן ומניות, ובאחרונה קיבל ההסכם את אישור בעלי המניות של שתי החברות ואת אישור הממונה על התחרות. אנו פועלים להשלמת יתר התנאים המתלים להסכם, ומאמינים כי המיזוג ישיא ערך לבעלי המניות של שתי החברות".