כשאנחנו מדברים על היום שאחרי המלחמה ועל שוק הנדל"ן ביום שאחריה, הרי שאנחנו מדברים על מודעות הולכת וגוברת לנושא הממ"דים בבנייני מגורים. חברת הדירוג והמחקר דן & ברדסטריט אוחזת בהמון מידע וידע הנוגע לעולמות האשראי ומהידע הזה ניתן לייצר תובנות לגבי ההמשך וזה הופך להיות משמעותי מאוד.

"כיום, הביקוש לדירות עם ממ"ד עולה, ומנגד, מכירות של דירות ללא ממ"ד, בעיקר בדרום הארץ, בקיפאון מוחלט. בניגוד לשאר הענף – קבלנים העוסקים בבניית ממ"דים מוצפים בהזמנות עבודה.

"על פי הערכות שונות, בישראל כ- 2.85 מיליון דירות למגורים, ומתוכן כ- 1.6 מיליון ללא ממ"ד, כלומר רק כ-44% מהדירות ממוגנות. היום כבר ברור שנושא מיגון הדירות הוא בעל חשיבות לאומית, מצריך תכנון וחשיבה ואסטרטגיה לטווח ארוך.

"בתל אביב לדוגמה, בבניינים רבים אין ממ"ד תקני. דירות רבות בבניינים אלה הן של יורשים או משקיעים. הדירות מושכרות לצעירים, הביקוש גדול מאד ואין אינטרס לבעל הדירה להיכנס לעליות הכספיות שבהתקנת ממ"ד (הדירה תושכר בכל מקרה, עם או בלי ממ"ד) במקרים אחרים מתגוררים בדירות אנשים מבוגרים, שגם הם לא מעוניינים להיכנס לשיפוץ ארוך" אומרת רויטל רוט מנהלת מחלקת אנליסה בדן & ברדסטריט.

"העניין צריך להיות מטופל ברמה לאומית, עם תוכנית עבודה מסודרת. מחירו של ממ"ד כיום עומד על כ- 200-150 אלף שקל, והתקן קובע שעליו להיות עמיד בפני פגיעות הדף ורסיסים בלבד.

"כלומר, הוא אינו ממוגן מפני ירייה של רובה. בנוסף, לפי התקן הממ"דים נבנים ללא יכולת נעילה מבפנים, בשל החשש כי נעילה כזו תקשה על חילוץ אם השוהים בממ"ד אינם יכולים לפתוח אותו. בשלב זה אין פתרון לבעיית הנעילה מבפנים של המבנים, והציבור פונה לפתרונות "מאולתרים" כמו נעילת הממ"ד באמצעות בולי עץ, שעלולים לסכן את השוהים בממ"ד.

עוד ב-

דירוג הקרנות הכספיות: זו הקרן עם התשואה הטובה באוקטובר

לכתבה המלאה

"כפי שנמסר לנו מגורמים בענף, מיגון ממ"ד כך שיהיה ממוגן מפגיעות ירי יכול לשלש את מחירו. אלה נושאים שבוודאי יצטרכו להילקח בחשבון במיגון מבנים בעתיד".