לכאורה, מחירי הנדל"ן בתל אביב עולים בשיעור נמוך יותר מאשר באזורים אחרים בישראל. הסיבה לכך היא המחירים הגבוהים. מדוע לכאורה? כי בסוף, אנשים לא קונים דירות באחוזים. כשמחיר של דירה ממוצעת בתל אביב עולה ב-5%, מדובר בעלייה של 300 אלף שקל. כשמחיר דירה ממוצעת בחריש עולה ב-15%, מדובר בעלייה של 225 אלף שקל.

הדירות הישנות בתל אביב יוצרות לפעמים מציאות עבור המשקיעים. הביקוש באזורים מסוימים יכול להיות כל כך גבוה, והמשקיע מנצל זאת לעתים. בדירות הישנות, אפשר לראות הרבה מאוד פעמים שמדובר בתשואה שהיא כמעט לא ריאלית - אנשים משלשים את ההשקעה שלהם לאורך זמן.

ברחוב מנחם ארבר 28 יש בעיקר בתים ישנים, למרות שלאחרונה הוקם שם בניין חדש (ארבר 13, פרויקט של קבוצת גבאי, בניין בן 12 קומות). המחירים ברחוב אטרקטיביים. הוא שוכן בשכונת נווה עופר הדרומית, שנחשבת לאחת השכונות שרשמו את הקפיצה הגבוהה בעיר במחירי הנדל"ן. כדי להבין את סדרי הגודל של מחירי הנדל"ן באזור, אז בשנת 2022 מכרה קבוצת גבאי דירות חדשות סביב 28-31 אלף שקל למ"ר. כך יוצא שדירת 5 חדרים, סביב 115 מ"ר, עלתה 3.6 מיליון שקל. מחיר לא רע גם ביחס לדרום תל אביב.

259% רווח. הבניין המדובר (גוגל מאפס)

לאחרונה, מצאנו שם עסקה חריגה. ברחוב מנחם ארבר 28 אדם מכר דירת 3 חדרים בקומה הרביעית במחיר של 2.209 מיליון שקל. למה זה כל כך חריג אם גודל הדירה הוא 53.7 מ"ר? המחיר למ"ר עומד על כ-41 אלף שקל, אבל זו דירה קטנה ובדירות קטנות המחיר למ"ר גבוה יותר. לא בגלל המחיר, אלא בגלל הרווח. מתברר שאותו אדם רכש את הדירה באוגוסט 2012. 12 וחצי שנים עברו, אבל שימי לב מה היה המחיר אז: 615 אלף שקל. אתם מבינים מה קרה כאן? הוא עשה רווח של מעל 250% תוך 12 שנה - כלומר כפול מהממוצע הארצי. הנה הוכחה לכך שגם דירות ישנות בתל אביב הן אופציה להשקעה. נכון, היום המחירים הרבה יותר גבוהים, אבל בזמנים שבהם חלק מהמשקיעים בורח מבאר שבע, ושאפשר לראות בבירור כי חלה עלייה דווקא בשכונות אחרות בדרום, אפשר לחשוב גם מחוץ לקופסא.

על פי נתונים שקיבלנו מאתר מדלן, בשכונת נווה עופר חלה עלייה של 35.42% במחירים בחמש השנים האחרונות. המחיר הממוצע אז עמד על 24 אלף שקל והיום על 32,500 שקל.

כדי לבדוק מה קרה באזור בשלוש השנים האחרונות, מצאנו עסקה נוספת מיד שנייה ברחוב וסקרנו גם עסקאות נוספות. במנחם ארבר 4, נמכרה לפני כשלושה שבועות דירת 3 חדרים בקומה הראשונה ב-2.23 מיליון שקל. הדירה הזאת החליפה ידיים פעמיים: פעם אחת בדצמבר 2020, אז נקנתה ב-1.7 מיליון שקל, ובפעם הראשונה אי שם בדצמבר 2012, אז נרכשה ב-850 אלף שקל. ביחס לעסקה האחרונה היא רשמה רווח של 31.2% בקצת יותר מארבע שנים - מה שמשקף, פחות או יותר, את עליית מחירי הדיור בישראל. מהו הרווח שנרשם בטווח של 13 שנה? גם במקרה הזה, נרשם רווח של יותר מ-250%.

עוד ב-

השכונות שבהן מחירי הדיור קפצו ביותר מ-50%

לכתבה המלאה

כלומר, ההשפעה המהותית על דרום תל אביב, ובפרט זה על שכונת נווה עופר, התרחשה עוד קודם.