דו"ח חמור שפרסמה לאחרונה רשות ניירות ערך חושף כיצד חברות נדל"ן ציבוריות ניפחו באופן שיטתי את ערכי הקרקעות שברשותן באמצעות פרקטיקות בעייתיות. בין השיטות שנחשפו: הכללת מע"מ בחישובי השווי בניגוד לכללי חשבונאות, הסתמכות על נתוני השוואה לא רלוונטיים, הנחות בלתי מבוססות לגבי שינויי ייעוד קרקע, והערכת עלויות בנייה ומימון נמוכות משמעותית מהמקובל בענף.

על פי הפרסום של ישראל היום מדובר בממצאים שמעלים חשש ממשי להטעיית משקיעים ומוסדות פיננסיים המעניקים אשראי לחברות אלה. במקרה אחד שנבדק, חברה הציגה תחזית לא מציאותית לשינוי ייעוד קרקע חקלאית תוך שלוש שנים בלבד, תוך שימוש בשיעור היוון נמוך שאינו משקף את הסיכונים הכרוכים בתהליך. במקרה אחר, הערכת שווי של חברה פיננסית הופחתה בכ-70% לאחר התערבות הרשות, שחשפה תחזיות צמיחה מופרזות של 60%-50% בהכנסות, בניגוד למגמות היסטוריות ומבלי לכלול עלויות הפצה הכרחיות. 

לפני קצת פחות משנתיים משרד האוצר פירסם את שווי הקרקעות שבבעלות המדינה. באופן עקרוני כ-90% מהקרקע בישראל נמצאת בבעלות המדינה ואחת התהיות הן מה השווי הכספי של הקרקע הזו. במסגרת הדו"חות הכספיים של המדינה לשנת 2022 עולה כי על פי הערכת האוצר שווי הקרקעות האלה מסתכם ב-1.1 טריליון שקל. שווי הנכסים הכולל של המדינה, אגב, מוערך על ידי האוצר בכ-2 טריליון שקל.

עוד ב-

מנפצת שיאים: עלייה של 3,000% באכיפה של הרשות לניירות ערך

לכתבה המלאה

עוד עולה מהנתונים כי היקף התחייבויות המדינה לסוף שנת 2022 הסתכם בכ-2.25 טריליון שקל כשהסכום כולל את התחייבויות המוסד לביטוח לאומי כלפי מבוטחים בהיקף כספי כולל של כ-982 מיליארד שקל, התחייבות להטבה בגין סיום יחסי עובד מעביד בסך של כ-822 מיליארד שקל והתחייבות נוספות של 1.1 טריליון שקל.