נדל"ן ותשתיות
העיר היחידה שבה שכר הדירה במגמת ירידה
הריבית הגבוהה הובילה לעלייה בשכר הדירה בישראל, אבל הנתון הזה מדלג על עיר אחת בשרון הדרומי. האם זה מאותת על מגמה או שמדובר בירידה זמנית?
שכר הדירה בישראל נמצא במגמת עלייה. יש לכך כמה סיבות, אבל הסיבה העיקרית היא הריבית הגבוהה. איך קשורה הריבית לענייני השכירות? ובכן, כשאדם שוכר בית מבעל נכס, ברוב המקרים, הוא צריך לדעת שהנכס הזה משועבד לבנק, כלומר תחת הלוואה.
בעלי נכסים בדרך כלל ממנפים את הכסף שלהם לרכישת נכסים נוספים וכשהריבית יקרה, ההחזר החודשי שלהם עולה. אם יש דבר שבעלי נכסים לא אוהבים, זה לראות את התשואה יורדת להם מול העיניים. בניגוד לשוק המשרדים, שם התשואה נעה סביב 8%-7% (לפני מס), בשוק המגורים הדברים עובדים אחרת ובעל נכס שמקבל תשואה של 3%-2.7% יכול להיות מרוצה.
כשהריבית גבוהה, בעלי הנכסים, בעיקר אלו היקרים, מצפים לתשואה של 3% בשנה לפחות. ברוב המקרים זה לא קורה, ויעידו על כך אזורים שלמים בתל אביב ששם התשואה על הנכסים נעה בגבולות 2.3%-1.9% בלבד. במקרה כזה, בעלי הדירות בונים בעיקר על עליית הערך ולא על התשואה עצמה.
דירות בהרצליה הצעירה (google street view)
נתוני הלמ"ס מצביעים על מגמת ירידה באחת הערים בישראל - הרצליה. מבדיקת הנתונים עולה כי שכר הדירה הממוצע ברבעון השלישי של 2024 עמד על 6,440 שקל, לעומת 6,466 שקל ברבעון השלישי. לא מדובר בירידה משמעותית וברוב הדירות סביר להניח שהירידה הזו לא הורגשה בכיס, אבל מדובר על נתון חריג ביחס לכל הערים האחרות שנסקרו. בכולן מלבד הרצליה, שכר הדירה בעלייה.
בדקנו מה כל כך חריג בהרצליה ולמה שכר הדירה שם בירידה. ראשית, לפי הלמ"ס ההשפעה על המחירים כלפי מטה ניכרת בעיקר בדירות הגדולות (4.5-6 חדרים), שם שכר הדירה הממוצע ירד מ-8,972 שקל ל-8,821 שקל. בנוסף, חל שינוי גם בדירות הקטנות, בין 2.5-3 חדרים. שכר הדירה שם עמד ברבעון השלישי על 5,510 שקל וברבעון הרביעי הוא עומד על 5,399 שקל. בשני המקרים מדובר על ירידה של 2%-1.7%.
יש מי שיטען כי שכר הדירה בהרצליה מושפע מאוד בגלל המחיר הגבוה, אבל עובדתית, הנתון הזה לא תופס כשמדובר בתל אביב וברמת גן. נכון, בשתי הערים האלה שכר הדירה עלה ב-3.8% וב-2.2% בהתאמה, ויש ערים שבהן ראינו זינוק גבוה יותר, אבל בשורה התחתונה - מה שקרה בשאר אזורי המרכז לא קרה בהרצליה. בכפר סבא, שנמצאת לא רחוק, שכר הדירה זינק בשיעור של מעל 6% בשנה.
דווקא בדירות הכי קטנות, 1-2 חדרים, כלומר דירות סטודיו, רואים עלייה מסוימת. שכר הדירה ברבעון השלישי עלה מ-4,337 שקל ל-4,462 שקל. בדירות 4 חדרים, כמו בכל הערים, שכר הדירה עלה מ-6,768 שקל ל-6,806 שקל.
יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי שכר הדירה בהרצליה עלה במהלך השנתיים האחרונות ב-8%. הזינוק המשמעותי נרשם עד הרבעון הראשון של 2024, אבל משהו קרה מאז ועד היום - שכר הדירה עולה בקצב נמוך יחסית ולראשונה, כאמור, ברבעון האחרון - הוא רושם ירידה.
עוד ב-
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(3):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
3.כתבה מטופשתדוקטור 04/2025/25הגב לתגובה זו0 0כתבה מטופשתסגור
-
2.פרס חנה הדירות בחצי- חצי חינם!!אזרח 04/2025/24הגב לתגובה זו1 0ים,שאנטי,רוחניות דקותיים מחיפה ומנתניה!! לבוא,לאסוף ולצחוק כל במדרגות אל הבנק!סגור
-
1.בתור הרצלייני ותיקציון אנטואן 04/2025/23הגב לתגובה זו2 0אכן מורגשת טיפה ירידה גם בנכס שהשכרתי לשוכר הגון ונפלא!סגור
