הרמה הסוציו-אקונומית של תושבי פרדסיה שבשרון היא מהגבוהות בישראל. מדובר ביישוב שנמצא באשכול 9 מתוך 10 (בדומה לאבן יהודה הסמוכה. רק כפר שמריהו וסביון ממוקמות גבוה יותר), אך מתברר כי לאורך השנים היה מי שהצליח לקנות דירות במחיר כמעט בלתי נתפס. ב-2016 שיווקה רשות מקרקעי ישראל מגרשים לבניית 210 דירות במסגרת "מחיר למשתכן". הם נמכרו לרוכשים במחיר של 690-920 אלף שקל.

כיום, כשדו משפחתי בפרדסיה מתחיל ממחיר של 5-5.5 מיליון שקל, חלק מהזוגות הצעירים שרוצים לרכוש דירה ביישוב מבינים שהאופציה הטובה ביותר היא לרכוש דירה רגילה. הבנייה הרוויה היא מועטה ביישוב ולכן כשיש דירות פנויות, וכשהבנייה נמשכת - הציבור מסתער.

פרדסיה ממוקמת מערבית לכפר יונה (קרובה מאוד לצומת בית ליד) והשכונה החדשה שנבנית ביישוב סמוכה מאוד לכביש 4. הדירות שם, בין הרחובות ארבל לרעות, נבנו על גבי שבעה מגרשים. דירת 80 מ"ר עלתה אז 690 אלף שקל ודירת 4 חדרים נמכרה במחיר של 844 אלף שקל. דירת 5 חדרים נמכרה בפחות ממיליון שקל - כ-920 אלף שקל בלבד. כל הדירות בפרויקט כללו לא רק מרפסת, אלא גם חניה ומחסן.

דירות בבנייה (פלאש 90/ יוסי אלוני)

ומה קורה היום? בחודש שעבר נמכרה דירה בפרויקט, בצד של רחוב הארבל. המחיר לדירת 4 חדרים בקומה השנייה עמד על 2.86 מיליון שקל. כלומר, מי שרכש דירה כזאת בכ-850 אלף שקל, קיבל פי 3.4 מהשקעתו. ברור שרוב הרווח שרשם מי שזכה בהגרלה נבע מעלייה במחירי הדיור, אבל להערכת משרד השיכון והבינוי אז, מדובר היה בהנחה של כ-30% על מחיר הבית. כלומר, כ-250 אלף שקל הנחה בזכות המדינה, ועליית ערך טבעית של 1.76 מיליון שקל בפחות משמונה שנים (הדירה הייתה מוכנה ב-2019, אבל ההגרלה בוצעה ב-2017). בדרך הרעות נמכרה בינואר השנה דירה במחיר של 2.7 מיליון שקל.

בבדיקה שערכנו לאחרונה, באמצעות אתר יד2, מצאנו כי פרדסיה הוא היישוב המבוקש באזור השרון. בניתוח מדד החום, שמראה באילו ערים/ישובים היה ביקוש גבוה ביחס להיצע או להיפך – האזורים החמים ביותר למכירה בשרון הם פרדסיה, נתניה וכפר סבא. מבין 3 היישובים, פרדסיה היא היחידה שנכללת גם ברשימת היישובים המבוקשים להשכרה.

הסיפור של פרדסיה הוא סיפור חריג, שלא בהכרח משקף אירועים במקומות אחרים. כבר ראינו אזורים כמו גליל ים שבו מחירי הדירות עלו ב-2.5 מיליון שקל, אבל לרוב, עליית הערך נעה סביב 1-1.5 מיליון שקל. אתמול פרסמנו כי בפרויקט מחיר למשתכן בחריש עליית הערך הייתה נמוכה מהממוצע הארצי. כלומר, על הנייר, מי שזכה במחיר למשתכן ומכר כעבור 7 שנים, הרוויח "רק" חצי מיליון שקל - בעוד שבאזורים אחרים בסביבה נרשמה עליית ערך גבוהה יותר.

לעומת זאת, מצאנו כי בפרויקט בירושלים, בו הרוכשים כבר יכולים למכור את הדירות, הקפיצה הייתה משמעותית יותר - 2 מיליון שקל. בחדרה, נמצא כי דירה שנקנתה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן נמכרה לאחרונה במחיר גבוה פי 3 ממחירו אז. עוד מצאנו, כי מי שרכש דירה בצפון, בטירת הכרמל, הרוויח לא מעט כסף והפך למליונר תוך 8 שנים.

עוד ב-

זוכי מחיר למשתכן קיבלו אישור למכור ובפעם הראשונה - הפסידו

לכתבה המלאה