מחיר דירה ממוצעת בישראל בעלייה. לפי נתוני הלמ"ס שיצאו בסוף השבוע, הוא עומד כיום על כ-2.358 מיליון שקל. לפני שנה בדיוק, בזמן שבו דיברו על האפשרות של התרסקות במחירי הנדל"ן בעקבות אירועי ה-7 באוקטובר, הריבית הגבוהה והמלחמה שלא ברור מתי תסתיים, המחיר הממוצע לדירה בישראל עמד על 2.233 מיליון שקל. כלומר, זוג שלא רכש דירה בשנה שעברה אמור לשלם עליה השנה 125 אלף שקל יותר.

מדובר בנתון עצוב. זוג שישב על הגדר לפני שנה, חשש מאוד לקנות דירה וחסך 10,500 שקל בחודש לערך, נמצא היום באותו מצב בדיוק. אז נכון, מדובר במחיר ממוצע, וקשה לומר שהנתון הזה מדויק לגבי חלק גדול מהדירות שבשוק ובכל זאת, הוא אמור לשקף לנו מה קורה לנדל"ן בישראל גם בתקופת משבר.

כדי לחשב מה ההון הראשוני של זוג שרוכש דירה בישראל צריך, נוהגים לקחת רבע מהסכום של הדירה. במקרה הזה, מדובר בכ-590 אלף שקל. לא לכל זוג יש היום סכום כזה בבנק. גם לא בחסכונות. אף אחד לא יפדה את כספי הפנסיה שלו בגיל כל כך צעיר וישלם מס של 35% כדי לממן הון ראשוני לרכישת דירה. זוגות צעירים רבים נוטלים הלוואה (יקרה) לכל מטרה כדי לרכוש דירה חדשה וחלקם טועים. הם משלמים ריבית גבוהה מאוד ומתקשים לעמוד בפיתוי. אחרי שנה או שנתיים, זה עלול לעלות להם ביוקר. הם צריכים לשלם לקבלן את היתרה ולא מצליחים לעמוד בזה. במקרה הרע, כל הכסף שחסכו יירד לטמיון.
 

כדי שהבנק יאשר לכם את המשכנתא, זה אומר שהסכום הזה יהווה 30% משכר הנטו שלכם (אם אתם גרושים, תורידו משכר הנטו את תשלום המזונות ואם יש לכם הלוואות ארוכות - כנ"ל). במילים פשוטות, אתם זקוקים לשכר נטו של 33 אלף שקל. בשלב הזה, הבנק יבוא לקראתכם. יועץ המשכנתא יספר לכם שהוא יאשר לכם משכנתא שווה 40% מהשכר שלכם, כפי שקורה במקרים חריגים. אחרי אישור מנהלת המרחב, תקבלו את ההלוואה, אבל כל זאת בתנאי שאתם מכניסים סכום של 24,750 שקל נטו. כיום, השכר הממוצע בישראל עומד על 13,316 שקל, אבל זה במונחי ברוטו. כלומר, זוג ממוצע מתרחק מחלום הדירה בישראל. מי כן יכול לקנות דירה? מי שמרוויח סביב 33 אלף שקל ברוטו בחודש - ואת זה, לפחות לפי הלמ"ס, רוב הזוגות בישראל לא מרוויחים.

אחרי כל החישוב הזה, נשאלת השאלה: איך יכול להיות שלמרות שחלום הדירה מתרחק מדי חודש, נתוני הנדל"ן מצביעים על עלייה רצופה במחירים? הרי בסוף, המחיר מושפע מהביקוש. הסיבה היא פשוטה ולא כתובה בסטטיסטיקה: הביקוש בישראל הוא קשיח ורוב הזוגות שמתעניינים ברכישת דירה מרוויחים מעל 33 אלף שקל ברוטו בחודש. יש בישראל הרבה זוגות שמרוויחים 20-25 אלף שקל בחודש, אז הם רוכשים דירות קטנות בפריפריה. 

עוד ב-

חגיגת השכר בנדל"ן: תלושי המשכורת של הבכירים נחשפים

לכתבה המלאה

לפי שמאי המקרקעין אוהד דנוס, מחיר לדירה ממוצעת באשדוד עומד על 1.81 מיליון שקל, כלומר זוג ממוצע נדרש להון עצמי של כ-450 אלף שקל, מבלי לחשב עלויות חד פעמיות. מבצעי הקבלנים שינו מעט את המפה בשוק בשל הטבות המימון. הם מאפשרים לשלם כעת 20% ממחיר הדירה (ואפילו פחות), אבל הבעיה היא שזוג שלא יוכל להשלים את יתרת הסכום בעוד שנתיים, כשהדירה תהיה מוכנה, לרוב מוותר על הרכישה. ועכשיו לשאלת המפתח: כמה זוגות צעירים מחזיקים היום לפחות חצי מיליון שקל בבנק כדי לגור בפריפריה?