נדל"ן ותשתיות

בדרך למהפכה בנדל"ן בישראל: אימפריה חדשה תשנה את הענף?

לאחר ביטול ההנפקה המתוכננת, דונה נדל"ן מנהלת מגעים מתקדמים למכירת זרוע המגורים לשפיר הנדסה לפי שווי של כ-3 מיליארד שקל - בעסקה שעשויה לשנות את מפת הבנייה למגורים בישראל

מערכת ice | 21/5/2025 22:11

שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני עסקה שעשויה לשנות את פניו: חברת התשתיות שפיר הנדסה נמצאת במגעים מתקדמים לרכישת זרוע המגורים של דונה נדל"ן, לפי שווי של כ-3 מיליארד שקל. המהלך מגיע לאחר שדונה, בבעלות היזם שלום שי, ביטלה את תוכנית ההנפקה שלה בבורסה בספטמבר האחרון, שבה כיוונה לשווי של 3.5 מיליארד שקל.

דונה, הנחשבת לרביעית בגודלה בתחום הנדל"ן למגורים בישראל, מחזיקה בצבר של כ-16 אלף יחידות דיור בשלבי תכנון ובנייה שונים, עם נוכחות משמעותית במודיעין (כ-4,000 יח"ד) וירושלים (כ-2,000 יח"ד). החברה פעילה גם בתחום ההשכרה לטווח ארוך עם כ-3,000 דירות, אך פעילות זו אינה נכללת בעסקה המתגבשת.

שפיר הנדסה (צילום מתוך אתר החברה שפיר הנדסה, shutterstock)

שפיר הנדסה, הנסחרת בשווי של כ-10 מיליארד שקל, שואפת להרחיב את פעילותה בתחום יזמות הנדל"ן למגורים. כיום היא מקדמת פרויקטים בהיקף של כ-6,000 דירות, ורכישת זרוע המגורים של דונה תהפוך אותה לאחת מחברות הבנייה למגורים הגדולות בישראל. הסינרגיה בין תחומי הפעילות של שפיר, כולל החזקות במחצבות וחומרי בנייה, צפויה להוזיל את עלויות הביצוע ולהעניק לה יתרון תחרותי בשוק.

העסקה, אם תושלם, תצטרף למגמה של כניסת חברות תשתית ונדל"ן גדולות לתחום המגורים, כמו מליסרון שרכשה את אביב ייזום, ועזריאלי המתכננת לרכוש את צמח המרמן. המהלך עשוי להשפיע על שוק הדיור בישראל, במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית והבנייה בפריפריה.