משקיעי הנדל"ן בישראל לוקחים צעד אחורה. זו עובדה. בחודש אפריל הם קנו 855 דירות בלבד וזו כבר ירידה של 27% לעומת המצב לפני שנה, ו-30% בהשוואה לחודש הקודם. הנתונים האלה מגיעים בניגוד גמור למלחמה על הדירות בשדה דב, שם גינדי הורידה מחירים והחתימה 90 רוכשים חדשים על חוזים (יש מאות בקשות רכישה, אבל הם עדיין לא הפכו לחוזה. הנה מה שאמר על כך המנהל העסקי של החברה בראיון בלעדי ל-ice).

נהוג לומר ששיעור המשקיעים נע סביב שישית מהמשקיעים. המספר הזה ירד ל-14% בחודש האחרון. לפי הנתונים, 36% מהדירות שרכשו המשקיעים הן חדשות, וזה מעט מאוד לעומת 45% בחודש הקודם.

בדקנו את הנתונים ומשם עולה כי המשקיעים רשמו ירידות משמעותיות בערים מרכזיות, שאינן פריפריאליות. הם הפסיקו לקנות דירות בחיפה, בתל אביב ובנתניה. בחיפה, מספר המשקיעים ירד בכמעט חצי, בתל אביב, שם הם היוו את החלק הארי, 60%, הוא ירד ל-38%. אלה מספרים שלא רואים כל יום. בנתניה, שיעור המשקיעים, בהם צרפתים רבים, היווה 56%. היום השיעור הזה עומד על 33%. במשרד האוצר סבורים שהסיבה האמיתית לכך היא ההעדפה של המשקיעים לרכוש בשלושת הערים הללו דירות על הנייר, עם הטבות מימון. ברגע שהגבילו את ההטבות, הם ברחו.

לא המצב האופטימלי למדינה, ולא לתושבי החוץ שרוצים לחזור. האסון בראשון לציון (פלאש 90)

נתניה ותל אביב הן ערים שבהן מספר הטבות המימון הוא גבוה. באזור חיפה הוא נמוך יותר, אבל באוצר סבורים שהדיווח של הקבלנים באזור הוא מוטה. בכל אופן, שיעור הדירות עם הטבות המימון בחיפה היה נמוך. לפי האוצר הוא עמד על 15% וירד בכמחצית. את הנתונים האלה אפשר ללמוד גם בעזרת התזרים בפועל של הקבלנים, שעלה בשיעור גבוה יותר מהתזרים הפוטנציאלי. המשמעות היא שיש פחות עסקאות עם הטבות מימון וזה אומר שהקבלנים מקבלים יותר "כסף חי", מאשר כסף על הנייר.

את הנתונים החלשים של המשקיעים אפשר ללמוד גם מתוך סך רכישות תושבי החוץ, שמתמקדים בעיקר בשוק היוקרה ובירושלים, אם כי ראוי להתייחס גם לעתיד. הם רכשו באפריל 106 דירות בלבד, שזו ירידה של 21% לעומת המצב לפני השנה. ולא רק זה, הם גם מכרו דירות, כך שבפועל, מלאי הדירות של תושבי החוץ גדל ב-67 בלבד. 

שתי תופעות הפוכות עלולות להתרחש בעקבות המלחמה: מצד אחד, עולים רבים יעכבו את העלייה לישראל עד שיתבהר המצב מול איראן. לא רק שהם לא יכולים להגיע הנה בתקופה הזו, יכול להיות שהם יחשבו מסלול מחדש בעתיד הנראה לעין. מצד שני, אם המלחמה תסתיים בקרוב, ההערכה היא שגל חדש של עולים יפקוד את ישראל. האפשרות שהכלכלה תחזור לפרוח, וברקע דיבורים על חזרה לשולחן הדיונים לגבי הסכם נורמליזציה עם סעודיה, עלולה להפיח בהם תקוות חדשות.

עוד ב-

כך מתכוונת רשות המסים "לצוד" את משקיעי הנדל"ן

לכתבה המלאה

המסים הכבידו, עצירת מבצעי המימון עוד יותר. גרף המשקיעים (לחצו להגדלה)

אפשר לראות את זה לפי הפילוח הגיאוגרפי: המשקיעים רוכשים דירות בעיר בירושלים. רובם עושים זאת ממניעים ציוניים. מעניין יהיה לראות מה יהיו המספרים בחודשים הבאים. אם המלחמה תסתיים והחטופים יחזרו, בהסכם כולל או מחוצה לו, זה עשוי להזניק שוב את מחירי הנדל"ן. כל תוצאה אחרת, תרחיק אותם מכאן וגם מספר רכישות המשקיעים צפוי להמשיך ולרדת.