נדל"ן ותשתיות

קנה דירת 3 חדרים בעיר הזו - ורשם תשואה של 135%

חלק מהמשקיעים זולגים מבאר שבע לערי הסביבה בשל המחירים היקרים, אבל מתברר שאפשר עדיין להשיג דירות בפחות מ-700 אלף שקל. מה קרה למי שהשקיע לפני יותר מעשור בעיר והאם יש מציאות?

איציק יצחקי | 27/7/2025 18:34

שלוש ערים מובילות במכירת דירות יד שנייה בחודשים מרץ עד מאי, השנה - חיפה, ירושלים ובאר שבע, שמכרו יותר מ-700 דירות - כך עולה מנתוני הלמ"ס. בחיפה השוק הוצף בשל מפונים ובגלל דירות יד שנייה עם ממ"ד - שהן מוצר נדיר יחסית בעיר שבה יותר מ-70% מהדירות הן ללא ממ"ד. בירושלים המניעים הם גם ציוניים (רוב העולים רוכשים שם דירות) ושוק היד השנייה יקר מאוד.

בבאר שבע, כפי שהסברנו בעבר, מתרחשת תופעה של זליגת משקיעים לערים אחרות. הסיבה לכך היא השכונות החדשות והמחירים הנמוכים יותר באופקים, נתיבות, ירוחם, ערד ודימונה. פעם, משקיעים היו רוכשים דירת 3 חדרים ב-350 אלף שקל, אבל המחיר עלה ודירות כאלה אפשר למצוא בשכונות הישנות באזור אלי כהן בירוחם ובשכונת טללים בערד. בבאר שבע חלה דווקא ירידה בעסקאות בין מרץ למאי וסביר שביוני המספרים יירדו עוד יותר בשל המלחמה. בחודשים אלה נרשמה ירידה של 17% ועדיין - יש בה כ-140 עסקאות יותר מאשר בתל אביב.

אם אתם רוצים למצוא דירות במחיר של עד 700 אלף שקל, זה כבר סיפור אחר. באר שבע נמצאת שם. בשכונה י"א יש גם דירות במחיר נמוך יותר. גם בשכונה ג' ובשכונה ו' יש מלאי של דירות כאלה. עוד שכונות כאלה הן שיכון ב' בטבריה. גם במגדל העמק, בחלק מהשכונות וברחוב רמת יזרעאל יש דירות כאלה.

לגבי ערד, הזכרנו את שכונת טללים ושם המחיר כבר מגיע לרף ואף חוצה אותו. זה מדהים, כי ערד לאורך השנים נחשבה למקום פחות מוצלח עבור המשקיעים, בעיקר בגלל התשואה הנמוכה. גם בשכונת ערבה בדימונה אפשר למצוא כאלה.

המשבר מאחור והמשקיעים יחזרו? פגיעה ישירה בבאר שבע (פלאש 90/ יונתן זינדל)

עוד ב-

דרמה בשוק הנדל"ן: הצעד הבא של רשות המסים

לכתבה המלאה

בחזרה לבאר שבע, שם נחתמה לאחרונה עסקה דומה. דירת 3 חדרים ברחוב רחבת מולדת, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-660 אלף שקל. האם זו עסקה טובה למשקיעים? ראשית, רוכש הדירה עשה, באחוזים, עסקה טובה מאוד. הוא רכש את הדירה ב-280 אלף שקל במאי 2013, כלומר לפני 12 שנה, ורשם תשואה של 135%.

זו תשואה שהיא מעט מעל השוק וזו בהחלט עסקה נהדרת. מדובר בדירה בקומה השלישית. מצד שני, מצאנו דירה זהה, באותו בניין וקומה, שנמכרה בדצמבר האחרון ב-555 אלף שקל. בעסקה נוספת בבניין, מחודש אפריל, נמכרה דירה במחיר של 675 אלף שקל. כלל הברזל הוא שמחיר של פחות מ-10,000 שקל למ"ר קשה למצוא, בטח בדירות הקטנות. והנה, יש עדיין מציאות בבאר שבע.

יש בעיר, כמובן, עסקאות יקרות יותר. הנה שתי עסקאות נוספות של אנגלו סכסון: דירת 4 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 89 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.165 מיליון שקל - עדיין מחיר זול. דירת 5 חדרים ברחוב משעול סוסיא, 72 מ"ר פלוס 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 9, עם ממ"ד, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל. אפשר לראות כי מחירי הדירות החדשות יותר, עם ממ"ד ומרפסת - עדיין גבוהים מהממוצע בעיר.

הזכרנו קודם את ירושלים, וגם שם נעשו לאחרונה מספר עסקאות מעניינות, להעיד על ההבדלים בין הערים. דירת 4 חדרים ברחוב ורבורג בקרית יובל, 75 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2.19 מיליון שקל. וכמה עולה דירת 2 חדרים בירושלים? ברחוב בצלאל במרכז העיר נמכרה דירת 58 מ"ר עם 16 מ"ר מרפסת, בקומת קרקע, ללא חניה, ב-1.85 מיליון שקל.