5 הבתים היקרים בישראל: כמה שווה בית עם אולם קולנוע?
בזמן שישראלים רבים נאבקים על יוקר המחיה ולא מצליחים לקנות דירה בפריפריה, אחרים מוכרים בתי יוקרה בתשע ספרות. מה יקר יותר, בית בהרצליה פיתוח או בכפר שמריהו ומה עדיף - בריכה חצי אולימפית או חניון תת קרקעי?
מחירי הדיור בישראל בעלייה בשנים האחרונות. דירה ממוצעת עולה 2.3 מיליון שקל, אבל רבים לא מצליחים להגיע לדירה גם בפריפריה. בזמן שרוב הציבור כורע תחת הנטל, יש משפחות שמציעות למכירה בתים בתשע ספרות. הבתים האלה ממוקמים בעיקר באזורי ביקוש במרכז הארץ ונראה שאין גבול למחירים הדמיוניים של בתים בישראל.
על מנת לבחון מהם הבתים היקרים בישראל, נעזרנו באתר יד 2. החיפוש שלנו לא כלל מכירת קרקעות, אלא רק בתים ודירות, והוא לא מכוון לאזור מסוים. יחד עם זאת, ברור כי כל הבתים נמצאים באזורי ביקוש. למרבה הפלא, אף אחד מהבתים לא נמצא בירושלים. למה זה מפתיע? כי בשנת 2024 חלק מהבתים היקרים שנמכרו בישראל היו בבירה.
בסוף 2024 איתרנו את 5 הבתים היקרים שנמכרו בשנה החולפת תל אביב. כאן מדובר במחירי היצע, אך אפשר בהחלט להשוות למחירי העסקאות שנעשו בשנה שעברה. לפני שנתחיל, תזכורת: אלה הבתים היקרים בתל אביב, שרובם היו במגדל רוטשילד 10:
1. רחוב יהודה ארזי 6-8 - 52.492 מיליון שקל. הוילה נבנתה בשנת 2007 על שטח של 575 מ"ר.
2. רחוב יואב - 49 מיליון שקל. וילה רחבת ידיים, עם 10 חדרי שינה, על שטח של 676 מ"ר. הוילה נבנתה בשנת 2011. הבית כולל גם שתי חניות.
תמונה של אחד הנכסים בהרצליה פיתוח, במבט מלמעלה (שחר מנדלסון)
3. מגדל רוטשילד 10 - 47 מיליון שקל. לא סתם דירה, אלא דירה על חצי קומה, על שטח עצום של 309 מ"ר, בקומה ה-34. הדירה נמכרה בשלבי בנייה והסיבה לכך היא המיקום: היא נמצאת ממש מול מגדל שלום.
4. מגדל רוטשילד 10 - 45.127 מיליון שקל. מדובר על דירה בקומה ה-31 מתוך 42, במגדל שנבנה במקום בית ישן בן שתי קומות, כלומר דרך התחדשות עירונית. מי שרכש את הדירה הוא תושב חוץ. שטח הדירה הוא 339 מ"ר. העסקה נחתמה בחודש פברואר השנה, בזמן הבנייה. לדירה מרפסת בשטח 25 מ"ר.
5. מגדל רוטשילד 10 - 42.932 מיליון שקל. באותו בניין ברחוב אחד העם פינת הרצל, נמכרה ביולי דירת 5 חדרים בקומה 37. הדירה בגודל 313 מ"ר.
ועכשיו, לדירות שנמצאות על המדף: מצאנו 5 כאלה, במחיר ממוצע של 98.4 מיליון שקל. מעניין יהיה לראות כמה מהבתים האלה יימכרו, לאור העובדה שהמחיר הזול ביותר גבוה משמעותית מהמכירות שנעשו בשנה שעברה.
הבית היקר ביותר, שמוצע למכירה על ידי המתווך שחר מנדלסון, נמצא בהרצליה פיתוח וכמוהו גם הבית שמדורג רביעי ברשימה. אחריו בתים בכפר שמריהו ונווה צדק ולבסוף בית בירקון בתל אביב, ממש על הים. כפי שאפשר לראות בטבלה, המחירים מתחילים ב-85 מיליון שקל.
הבית בהרצליה פיתוח (שחר מנדלסון)
חשוב לשים לב שלקחנו את השטח הבנוי ולא את גודל הקרקע. כמובן שיש השפעה על גודל החצר, אבל השטח הבנוי חשוב יותר. כפי שאפשר לראות, מלבד הבית בירקון בתל אביב, השטחים הבנויים נעים מ-700 מ"ר ומעלה. מספר החדרים הוא פחות משמעותי, משום שבבית כזה אפשר לבנות גם כמות כפולה של חדרים ואפילו מעבר לכך.
"מדובר בוילה חדשה מהניילון בהרצליה פיתוח – שילוב נדיר של יוקרה, מיקום ונוחות", סיכם מנדלסון, שמוכר את הבית היקר בישראל. "בעבודתי כיועץ ויזם נדל”ן, אני מקפיד לאתר נכסים יוצאי דופן ולחבר אותם ללקוחות הנאמנים והאיכותיים שלי – אנשים שמבינים את הערך של מיקום, תכנון וביצוע ברמה הגבוהה ביותר. הנכס הבא הוא בדיוק מסוג ההזדמנויות שצצות לעיתים רחוקות – וילה חדשה ומפוארת שנבנתה לשנת 2025, במיקום מהמבוקשים ביותר בישראל – הרצליה פיתוח".
עוד ציין, כי הוא מכיל 10 חדרי רחצה מפוארים וכי המבנה תוכנן ונבנה לפי תקני עמידות בפני רעידות אדמה. "הבית מכיל גם חימום תת-ריצפתי בכל רחבי הבית, חלונות אלומיניום גרמניים דמוי עץ עם פרופיל תרמי ודאבל גלייזינג, מסכים חכמים ומיטות הולנדיות בחדרים ובאזורים הציבוריים, בריכה ענקית, מחוממת עם ג’טים וכיסוי חשמלי ועוד".
