נדל"ן ותשתיות
חברת הנדל"ן סוגרת עסקה בניו יורק: מה רכשה ב-42 מיליון דולר?
חברת סאמיט רוכשת מגדל בן 42 קומות במיקום מרכזי על שדרות מדיסון בתמורה של כ-42 מיליון דולר. מימון הרכישה יבוצע מתוך מקורותיה הנזילים של חברת הנדל"ן והשלמתה צפויה במהלך חודש ספטמבר 2025
חברת הנדל"ן סאמיט, אשר נשלטת על ידי זוהר לוי, הודיעה (ראשון) כי היא התקשרה לרכישת מגדל משרדים בשדרות מדיסון, במנהטן, ניו יורק. המגדל בן 42 קומות ובשטח של כ-500 אלף רגל רבוע, ממוקם במיקום מרכזי ביותר במנהטן, בין הרחובות 49 ו-50 ונרכש במחיר של כ-42 מיליון דולר. סכום זה משקף עלות הזדמנותית של כ-86 דולר לרגל רבוע.
שיעור התפוסה בבניין המשרדים כיום עומד על כ-53%, דמי השכירות השנתיים מסתכמים לכ-17 מיליון דולר והרווח התפעולי הנוכחי מוערך בכ-3-4 מיליון דולר בשנה. חברת הנדל"ן הישראלית מעדכנת כי בכוונתה לפעול לשיווק השטחים הפנויים ולהשבחת הנכס, בין היתר באמצעות השקעות נוספות במערכות ובשיפורים בנכס, ולהערכתה עשויים להגדיל משמעותית את ההכנסות מהנכס.
(צילום: newmark)
מדובר בעסקה ראשונה עבור חברת סאמיט לרכישת נכס משרדים בניו-יורק, זאת לאחר תקופה ארוכה של בחינת השוק. במסגרת העסקה, החברה הישראלית תחזיק ב-97% מהנכס ויתרת הזכויות תוחזק על ידי אחד הגופים הבולטים בתחום המשרדים בניו-יורק.
מימון הרכישה יבוצע מתוך מקורותיה הנזילים של חברת סאמיט והשלמתה צפויה במהלך חודש ספטמבר 2025. הרכישה בוצעה במסגרת הסכמה בין החברה ובין הבנק המממן של המוכר לרכישת החוב בגין הנכס ולאחר תקופת מו"מ זכתה להסכמת הלווה וכן להסכמת בעל זכויות החכירה לרכישת הנכס במישרין, חלף רכישת החוב בגינו. הקרקע עליה בנוי הבניין חכורה לתקופה של כ-28 שנים נוספות עם אופציות הארכה.
בשבוע שעבר, החברה סאמיט הודיעה על מימוש אחזקותיה בחברת פז. בשלב הראשון מכירת 69% מאחזקותיה בפז, המהוות 11% מהונה של פז במחיר של 653 שקל למניה ובתמורה כוללת של כ-767 מיליון שקלים.
בנוסף, סאמיט העניקה אופציה ל-6 חודשים, לרכישת יתרת מניות פז שברשותה תמורת 670 שקלים למניה. במקרה שהאופציה תמומש, התמורה שתתקבל בסאמיט תעמוד על כ-354 מיליון שקלים, ובמצטבר כ-1.12 מיליארד שקלים.
עוד ב-
אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט, מסר: "אנו לומדים את שוק המשרדים בניו-יורק מזה זמן רב. למרות הגידול בביקושים לאחרונה, נכסים רבים עדיין נמצאים ב-distress. הנכס הנרכש ממוקם במיקום יוצא דופן ע"פ בלוק שלם לאורך שדירת מדיסון והינו בעל פוטנציאל השבחה משמעותי".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
