הוועדה שמינתה המדינה לבדיקת המעורבות של הבנקים במחירי הדיור לא הגישה מסקנות נחרצות. המטרה הייתה להצר את צעדי הבנקים בכל הנוגע להתערבות שלהם בשוק הנדל"ן, אבל מצד שני, היא לא מצאה את הדרך לעשות זאת מעבר להמלצה.

לקריאה של בנק ישראל, לפיה "התערבות בהסכמים עם הבנקים תגרום לעלייה במחירי הדירות" מצטרפים גם הקבלנים. חלק מהיזמים הבכירים שוחחנו איתנו ביממה האחרונה, אף ביקשו להישאר בעילום שם מחשש שהבנקים יפעלו נגדם. כולם הסכימו עם קביעת בנק ישראל, לפיה התערבות לא מבוקרת בהסכמי המימון מול היזמים עלולה "להשפיע לשלילה על שוק הדיור בישראל ולהוביל דווקא לצמצום היצע הדירות ולעלייה במחיריהן".

אחד היזמים הבכירים אמר ל-ice: "הניסיון הזה של המדינה, להתערב בהסכמים בינינו לבין הבנקים, יעלה את עלויות המימון וזה יתגלגל על הלקוחות שלנו. בינתיים אין החלטה מעשית של הועדה כיצד לנהוג, אבל ברור שזה נזק ישיר לענף. אין מסמך מחייב, אבל ברור שמעכשיו כל יזם שרוצה להוריד מחיר ולא יפנה לבנק, יקבל בתמורה עלות מימון נוספת. אם מישהו חשב אחרת, אז זה יתגלגל למחיר הדירה. זה עובר כחוט השני".

קבלן בכיר אחר אמר: "אם מצמצמים את קו האשראי ליזמים מייצרים עליית מחיר, חד משמעית. המימון עולה כסף, אז מי יישא בזה? רק הלקוח. אם הם יפנו למוסדות בנקאיים הם יגדלו שהמחיר יותר גבוה. אפשרות אחרת: הם יקטינו את ההיצע של קו האשראי ותהיה תחרות בין היזמים שתתבטא בעליית מחירים".

עו"ד חגי אדורם, המייצג חברות בנייה, סבור ש"הממלצה של הועדה, בראשות פרופ' אבי שמחון, תמוהה.התפקיד של הבנקים הוא לשמור על כספי החוסכים. עד עכשיו הם עשו את זה בהצטיינות רבה במשך עשרות שנים, כשפיקחו באופן הדוק על הפרויקטים, הן בצד השמאי, והן בצד המשפטי, לאורך כל תקופת הביצוע. ברגע שהוועדה, ככל שההמלצה שלה תתקבל, תחייב את הבנקים שלא להיות עם היד על הדופק - תיווצר בעיה".

מה הבעיה בנטרול ההתערבות בעצם?
"מחירי הדירות תואמים את מסגרת הליווי הבנקאי בהתחשב בעלויות הביצוע ובשאר העלויות. זה יפתח אפשרות למכור בכל מחיר אפשרי, ואז הם יירו לעצמם ברגל. מה הבעיה עם זה שגורם מקצועי, מיומן ומנוסה כמו הבנק המלווה לא יהיה אחראי יותר למחירי המכירות? עלולה להיות מושגת תוצאה הפוכה: לא מיתון המחירים, אלא קריסה של פרויקט כשמדובר בקבלן חדש".

אבל הרגולטור רוצה שהמחירים יירדו.
"הרגולטור רוצה לשמור על הנייטיב. זאת גישה פטרנליסטית, שבה המדינה מחליטה עבורנו מה טוב. אני מעריך שככל שתצא הוראה מחייבת בהמשך, מעבר להמלצה, עתירה לבג"צ עלולה להתקבל היות שמדובר בפגיעה חמורה בחופש החוזים ובפיקוח הבנקאי על האיתנות הפיננסית של הבנקים ועל כלל הציבור. אני מזכיר שאם בנק נופל, הלקוח נופל איתו. לבנק אין שדות נפט, אלא את כספי החוסכים. לא לחינם אמרו האמריקאים 'אם זה לא שבור, אל תתקן את זה'. ואמרו חז"ל: טול קורה מבין עיניך. הכישלון של האוצר, ומה הוא עושה? מנסה להסיט את האש ולהפיל הכל על הבנקים. הבנקים הם לא הבעיה, אלא הפתרון לשמור באופן עצמאי על ההתנהלות התקינה של הפרויקטים. זה פשוט אבסורד".

עוד ב-

עבודה בעיניים: המדינה לא ידעה שהבנקים מעורבים במחירי הדיור?

לכתבה המלאה