אחרי שנים של ניסיונות חקיקה שכשלו, משרד האוצר ורשות המסים משיקים גישה חדשה שנועדה להילחם בתופעת העלמות המס בשוק השכירות – בלי צורך בחקיקה חדשה.

במקום להסתמך על דיווחים עצמיים, הרשות מפעילה מערך טכנולוגי רחב הכולל הצלבות מידע בין מאגרי המדינה – כמו הטאבו, רשות האוכלוסין, רשם הירושה ומשרד התחבורה – וזיהוי בעלי נכסים שמכניסים כספים משכירות מבלי לדווח. באמצעות כלים של בינה מלאכותית, המידע מוזן ל"אגם נתונים" אחוד, שמאפשר ניתוח רוחבי ואיתור פערים בין ההכנסות המדווחות לרכוש בפועל.

במקביל, הוחלה חובת צירוף חוזי שכירות בכל דיווח על הכנסות מהשכרה – צעד שמקשה על דיווחים חלקיים או מסולפים ומאפשר לרשות לבחון את פרטי ההשכרה ולזהות חוזים פיקטיביים. במבט קדימה, עד 2027 צפויה הרשות להקים לכל אזרח בישראל פרופיל כלכלי אישי, שירכז את כל הנכסים, ההכנסות והתחייבויותיו. הפרופיל ייבדק מול הדיווחים, וכל חריגה תסומן לבדיקה. כך, במקום להמתין לדיווחים יזומים מהציבור – רשות המסים מגיעה בעצמה אל המידע ומגבירה את האכיפה על שוק השכירות.

כזכור, אתמול פרסמנו כי בימים הקרובים מתכוונים במשרד האוצר לפרסם לציבור את נתוני הקרקעות בבעלות יזמיות הבניה. הנתון הזה, כך מעריכים באוצר, יראה כי היזמים מחזיקים במלאי גדול מאוד של קרקעות. יחד עם זאת, יזמים רבים לא ממהרים להוציא היתרים. הסיבה לכך היא הריבית הגבוהה. הם מעריכים שהריבית תרד בחצי אחוז לפחות השנה, ובשיעור נוסף ב-2026, מה שיקל על עלויות המימון שלהם.

ל-ice נודע כי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', מתכוון לקדם בקרוב את התכנית להטלת מס הרכוש על קרקעות פנויות. על פי הערכות שונות, אהרונוביץ' ורשות המסים יציגו, יחד עם משרד האוצר, את המתווה עד סוף השנה הנוכחית.

עוד ב-

דרמה בשוק הנדל"ן: הצעד הבא של רשות המסים

לכתבה המלאה

לפי התכנית, שמטרתה היא להגביר את קצב הבנייה על קרקעות פנויות ובכל להגדיל את המלאי, המס השנתי שהוטל עד שנת 2000 יוטל שוב על מי שיחזיק בקרקע ולא יבנה עליה שנה מסוימת. כך, למעשה, יוטל "קנס" על בעלי קרקעות והדבר עשוי לגרום לבנייה מואצת בשנה הבאה. בעבר נדרשו בעלי קרקע לשלם 2.5%-1.5% משווי הקרקע. הדבר שונה אך מזכיר את דמי החכירה השנתיים (דח"ש) שמשלמים בעלי קרקעות שחוכרים קרקע מרמ"י - תשלום מסוים בכל שנה על ההחזקה בקרקע. בשונה מדמי חכירה, כאן מדובר במס על קרקע ריקה ולא על תשלום בגין שימוש בקרקע.