בסוף השבוע האחרון נפגשו בכירי רמ"י בתל אביב, כדי לדבר על אתגרי הנדל"ן בישראל. לאחרונה מתחנו כאן ביקורת על מספר המכרזים שיצאו לבנייה רוויה השנה. הסיבה היא פשוטה: בזמן שמינהל התכנון הציג נתונים חיוביים בסוף השנה, הסיבה העיקר לבעיית היצע היא שחרור הקרקעות. ברמ"י רואים את המספרים ומבינים זאת, ובין השורות אפשר להרגיש את המתח בין ינקי קוינט וראשי האוצר.

מלבד בכירי רמ"י, בכנס השתתפו גם נציגי משרד הבינוי והשיכון, אבל בכירי האוצר נותרו בחוץ. על הבמה, קוינט שלח עקיצה לראשי המערכת. הוא לא תוקף באופן ישיר את השר סמוטריץ' איתו הוא מיודד, אבל רומז כי ההתעקשות של משרד האוצר היא זו שדחקה זוגות צעירים רבים החוצה.

"אנו רואים בתכנית מחיר מטרה אמצעי חשוב לסייע לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, לצערנו האוצר ומועצת מקרקעי ישראל צמצמו את התכנית משמעותית, דבר שפוגע בזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור", אמר והוציא את משרד הבינוי והשיכון, שלא הסכים עם האוצר לגבי החלוקה, מהמשוואה.

קוינט טען בימים האחרונים מעל כל במה כי מחירי הדיור יורדים בפועל. הנתונים האלה נכונים ביחס לשבועות האחרונים, אבל הירידה היא מינורית ביחס לציפיות. ירידה של 0.1% במחירי הדיור משמעותה שהמחיר הממוצע לדירה ירד ב-2,300 שקל, אחרי שעלה במאות אלפי שקלים בשנים האחרונות.

בניגוד לקוינט, שמדבר על ירידות, בא מנכ"ל משרד האוצר, יהודה מורגנשטרן, שבקרוב ייכנס  רשמית לתפקיד מ"מ יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, "עלינו לזכור כי מחירי הדירות עלו בכ-300% בעשורים האחרונים בעוד שהמשכורות עלו בכ-60% בלבד". "המחירים עולים במהירות אך יורדים באיטיות, ולכן לצד הגדלת ההיצע, אנו מחויבים לטפל בשורש הבעיה". מורגנשטרן צודק. אם מחירי הדיור יירדו ב-2%, אבל האינפלציה שחקה את הכסף שלכם ב-3%, זו לא באמת ירידה. אם מחירי הדיור עלו ב-300% והשכר שלכם עלה ב-60% - זו כבר קטסטרופה. מתי נראה ירידת מחירים? ברגע שהפער בין מחירי הדיור והשכר ימשיכו לעלות עד לנקודת השיא, החוט עלול להיקרע.

מורגנשטרן מודה כי ישנה בעיה בצד ההיצע, אבל לא בטוח שברמ"י מכירים בבעיה. בנתוני סוף השנה שפרסמו ב-2024, ברשות דיווחו על נתוני שיא, של מעל 113 יחידות דיור ששווקו - 22% לעומת השנה שעברה. אם נתמקד בנתוני 2023, נגלה שבשליש האחרון של השנה כמעט לא היו מכרזים בשל המלחמה. אם נשווה את נתוני 2025 ל-2024 ול-2023, בכל הקשור למכרזי בנייה רוויה - נגלה דווקא ירידה. לצד זה דווח, כי ההכנסות של רמ"י קטנו משמעותית בשל ירידה במחירי הקרקעות.

את המספרים הנמוכים אפשר לראות בנתוני גמר הבנייה. הקבלנים לא תמיד אשמים, כי הם לא בונים בשל הריבית הגבוהה והמלחמה, שגרמה לעיכוב במסירת הדירות. אם הקצב הנוכחי יימשך ומספר הדירות הבנויות יירד גם בשנה הבאה - מי שעשוי לתת על כך את הדעת הוא מקורבו של ראש הממשלה בנימין נתניהו, יוסי שלי, שעשוי להחליף בקרוב את קוינט, שישנו ניסיון לסגור את מינויו לתפקיד יו"ר רשות שדות התעופה עד סוף השנה.

עוד ב-

הבכיר בענף הנדל"ן: "פגעו בזוגות הצעירים ובחסרי הדיור"

לכתבה המלאה