במשרד הבינוי והשיכון וברשות מקרקעי ישראל גזרו את הסרט בשבוע שעבר, כשהודיעו על שיווק חסר תקדים של כ־25 אלף יחידות דיור, בפריסה ארצית. הבשורה הייתה חגיגה של ממש. האתרים הכלכליים חגגו, במשרד הבינוי והשיכון ראו איך מפת הנדל"ן משתנה מקצה לקצה, אבל צלילה לתוך מערכת המכרזים של רמ"י מגלה כי האמת רחוקה מכך.

בחודש אוגוסט, עד כה, לא פורסמה אפילו חוברת מכרז אחת למכרזים בבנייה רוויה. למעשה, השיווק הראשון של דירות בבנייה רוויה יחל בחודש ספטמבר (מה שכן פורסם - מכרזי בנייה צמודת קרקע בשיטת הרשמה והגרלה, כמו בעפולה ובערד). כלומר, לצד ההכרזות המרשימות, כך מתברר, השוק עדיין ממתין לשיווקים ממשיים.

צריך להבין מה הפער בין ההבטחות למציאות: מי שקורא את המודעה מבין כי 4,000 דירות ישווקו בקרוב במרכז ועוד 10,000 בדרום. אם אלו פני הדברים, ברור כי מחירי הדירות בדרך להתרסקות. אלפי יחידות נוספות, בניהם כ-3,500, ישווקו באזור חיפה. 4,000 דירות, כך נמסר, ישווקו במחיר מטרה.

השר חיים כץ, שהחליף לאחרונה את יצחק גולדנקופף שהתפטר, מיהר להכריז על "בשורה גדולה לשוק הדיור", וטען כי "אחרי חודשים של קיפאון... רמ"י מעלה את קצב השיווקים כדי לתת מענה לביקוש". לאחרונה מצאנו כאן כי אחת הסיבות לבעיות בשוק הנדל"ן היא היקף השיווקים הנמוך של רמ"י - ההיקף הנמוך ביותר במחצית השנה הראשונה של השנים האחרונות. 

כאמור, מבדיקת המכרזים עולה כי חוברות מכרז - המסמך שרק לאחר פרסומו חברות יזמיות יכולות להגיש הצעה - כלל לא פורסמו החודש. המשמעות: המכרזים אמנם "הוכרזו", אבל טרם ירדו לשוק באופן אמיתי. למעשה, המכרז הראשון של בנייה רוויה יהיה בספטמבר, אבל גם הוא לא חדש - וממתין שם מחודש יוני.

המשמעות לשוק הנדל"ן היא משולשת: מצד אחד חוסר ודאות, כי יזמים וקבלנים לא יכולים להגיש הצעות ללא חוברת מכרז, ולכן ההצהרה על "שיווק" נותרת בגדר כותרת בלבד. מצד שני, יש כאן השפעה על המחירים: כל עוד הקרקעות לא באמת יוצאות לשוק, ההשפעה על מחירי הדירות היא אפסית.

מתי נראה כאן בניינים לדעתכם? בנימינה (Oyoyoy)

בנוסף, ההודעה הזאת גורמת ל"פער תדמיתי" -  במציאות של שוק קפוא ומכירות נמוכות, רמ"י ומשרד הבינוי בוחרים להדגיש את "היקף השיווקים", אך הנתונים מצביעים על כך שהביצוע רחוק מאחורי ההצהרות.

עוד ב-

למה מחירי הדיור לא יורדים? הנתון ממכרזי רמ"י שירגיז אתכם

לכתבה המלאה

בשורה התחתונה, המדינה הציגה השבוע מספרים מרשימים - אבל בדיקה מלמדת כי בחודש אוגוסט השיווקים עדיין עומדים על אפס. אם לא יפורסמו חוברות מכרז במהרה, ההכרזות הגדולות על 25 אלף יח"ד עלולות להישאר בגדר כותרת חגיגית בלבד, ללא השפעה ממשית על היצע הדירות, מה גם שבחלק מהפרויקטים, בבנימינה למשל, הוגשו התנגדויות רבות וההערכה היא שייקח זמן עד שהטרקטורים יעלו על הקרקע.