ענף הנדל"ן ממשיך להציג נתונים בולטים על רקע ההאטה הכללית במשק. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודש יוני נרשמו תקבולים גבוהים במיוחד מהפרטת קרקעות המדינה - מה שהוביל לעלייה חדה במדד הפדיון של הענף.

בבחינת המחצית הראשונה של השנה (כלומר, בחודשים ינואר עד יוני), ענף הנדל"ן הציג גידול של 13.4% במדד הפדיון (נתונים מנוכי עונתיות). מדובר בעלייה בולטת לעומת רוב ענפי הכלכלה, אשר בחלקם נרשמו ירידות וחלקם הציגו עלייה מינורית.

בואו נסתכל על המגמה: בחודשים ינואר עד מרץ נרשמה ירידה של 8.3% ואילו באפריל–יוני 2025 נבלם קצב הירידה ונרשמה ירידה מתונה יותר של 7.4% בלבד. אז איך יכול להיות שנרשם גידול בין ינואר ליוני, לעומת קיטון בחודשים ינואר עד מרץ ואפריל עד יוני? פשוט, החידוש של הנתונים בין ינואר ליוני מסתמך על נתוני מנוכי עונתיות וההשוואה היא לתקופה אחרת.

מדובר במספר שמחושב על בסיס התקבולים בפועל בחצי השנה הראשונה, אחרי ניכוי השפעות עונתיות. זהו בעצם ממוצע "ישיר" של התקופה שבין ינואר-יוני מול התקופה המקבילה אשתקד. נתוני ינואר עד מרץ ואפריל עד יוני הם בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ולא מול התקופה המקבילה אשתקד.

אז מה אפשר להסיק מהנתונים? במילים פשוטות, בחצי הראשון של 2025, התקבולים בנדל"ן היו גבוהים בהרבה לעומת אשתקד, אבל למרות הזינוק, בינואר עד מרץ נרשמה ירידה לעומת הרבעון האחרון של 2024 ובאפריל עד יוני הנתונים הוסיפו לרדת.

עוד עולה, כי המשקל של ענף הנדל"ן בכלל הכלכלה עמד על 3.5% בשנת 2024, והוא מבוסס ברובו על תקבולים מהפרטת קרקעות המדינה (זו הסיבה לחשיבות הרבה של מכרזי רמ"י) - גורם שממשיך להוות מנוע מרכזי בפדיון הענף. לעומת זאת, ענף הבינוי מהווה 11.7% מכלל ענף הכלכלה. גם שם נרשמה עלייה במונחים חצי שנתיים, הפעם של 4.4%. אם משווים את הנתונים למצב לפני שנה, זו עלייה. לעומת סוף 2024, נראה כי ענף הבינוי נמצא במגמת ירידה.

עוד ב-

הקבלן הבכיר: "הדירות בשדה דב יגיעו ליותר מ-150 אלף שקל למ"ר"

לכתבה המלאה

איך זה מסתדר עם ההאטה בשוק הנדל"ן? יש לזה הסבר הגיוני: ענף הבינוי וענף הנדל"ן בכלל סבל מירידה משמעותית בתחילת 2024 בשל מלחמת חרבות ברזל. חלק מהאתרים נסגרו וחברות הבינוי התקשו לעבוד בקצב גבוה בשל היעדר פועלים.