דוחות חברות הנדל"ן מעידים על שפל שלא נראה שנים במספר העסקאות בתל אביב. כמה מהחברות החזקות בתל אביב מכרו ברבעון האחרון דירות בודדות בלבד. אנשי העיר של קבוצת רוטשטיין, למשל, שלרוב מצטיינת במכירת דירות באזור גוש דן, מדווחת גם היא על ירידה במכירות.

גם בחברת רותם שני, שדיווחה ביום חמישי האחרון, ההאטה מורגשת. החברה הסתפקה במכירה של דירות בודדות ברבעון האחרון. "הירידות הולכות ומתעצמות, בפרט בשלושת החודשים האחרונים מאז נכנסו לתוקף המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון שמעניקים הקבלנים", ציינה החברה בדוח. עוד צוין כי רוב הדירות בכל אחד מאתרי החברה שבביצוע נמכרו ונכון ושיעור המכירות עולה על קצב ההתקדמות ההנדסי בפרויקט - כלומר, למרות ההאטה, מבחינת החברה היא עדיין במצב מצוין.

העסקאות של שתי החברות משקפות היטב את השליש השני של השנה ואת ההאטה בו. חלק מהיזמים מספרים שהמלחמה מול איראן השפיעה. זה נכון, אבל ההשפעה חלה בחודש יוני בלבד. גם החגים, פסח ושבועות, גרמו להאטה מסוימת, אולם המספרים עדיין נמוכים גם אם מכלילים בתחשיב את הנתונים האלה.

חשוב לשים לב למה שקורה ברבעון האחרון אצל חלק מחברות הנדל"ן היותר מוכרות: צמח המרמן, שמכרה 92 יחידות דיור אשתקד, מכרה רק 11 ברבעון האחרון (מכרה עוד 18 דירות ביולי, אבל הן לא נחשבות לצורך הדוח). מצד שני, קשה לומר שמצבה של צמח המרמן בכי רע - מתוך כלל היחידות שלה, מעל 2,000 בסך הכל, 67% כבר מכורות.  בחברת אקרו נדל"ן, כפי שדיווחנו, מכרו ברבעון האחרון 11 דירות בלבד. גם בחברת לוינשטין הנדסה סובלים מהאטה. מספר החוזים שנחתמו ברבעון השני נמוך. בגבעתיים ובנתניה לא נמכרו דירות, באנטיגונוס בתל אביב נמכרה דירה אחת, בפרויקט בלוך דירה אחת, במכבי יפו לא נמכרו דירות כלל ובמחיר למשתכן נחתמו 3 חוזים. באלעד, במכירה לשוק החופשי, נמכרו דווקא 7 דירות.

דירות למכירה ולהשכרה בתל אביב (איציק יצחקי)

כמו שהדגשנו קודם, גם בחברת רותם שני מרגישים את ההאטה. בפרויקט של החברה בבית שמש, בן נמכרו 25 דירות ברבעון הקודם, נמכרו רק 3 עתה. גם בפרויקטים אחרים לא נמכרו הרבה דירות, אבל ברובם - אחוז גבוה של הדירות נמכר עוד קודם ומדובר בשלבי הסיום של המכירות.

באנשי העיר, גם שם מתקשרים למכור דירות בקצב אליו החברה רגילה, מציינים כי "למלחמה עדיין קיימת השפעה מהותית על הכלכלה הישראלית, ובכלל זה על מחסור חמור בחומרי גלם וכוח אדם בענף הבנייה וכן על מגמת עלייה במחירי חומרי הגלם. ריבית בנק ישראל משפיעה על הריביות החופשיות בהלוואות לדיור במשק והעלאתה עשויה לפגוע בכוח הקנייה של רוכשי הדירות ובכך להשפיע על הביקושים לרכישת דירות מגורים".

אפשר לראות את ההאטה במכירות של החברה באמצעות מספר הדירות שנמכרו עד סוף הרבעון ולאחריו - כלומר עד פרסום הדוח בסוף השבוע. בתוך כמעט חודשיים, החברה מכרה 2 דירות בלבד, ברחוב זלטופולסקי וברחוב פנקס.

אם חשבתם שההאטה מחלחלת רק לחברות הבינוניות-קטנות, אז יש לנו בשורות בשבילכם: תקראו את הדוח של י.ח דמרי. שם מבהירה החברה היטב כי היא מרגישה את הירידה במכירת דירות. יגאל דמרי עם האטה משמעותית במכירת דירות, כולל ירידה בהכנסות וברווחיות. ענקית הנדל"ן מכרה 176 דירות לעומת 247 אשתקד. ההכנסות שלה ירדו ב-7% ל-377 מיליון שקל והרווח הנקי ירד ל-90 מיליון שקל. המשנה למנכ"ל החברה הסבירה כי "התוצאות הושפעו מהמלחמה", והוסיפה כי היא מכרה עוד 140 דירות ביולי - אבל ספק אם הנתונים האלה יכולים לשנות את התמונה.

גם חברת אזורים של הרשי פרידמן רשמה ירידה במכירות. במהלך החציון הראשון מכרה אזורים 134 יחידות דיור במחיר ממוצע של כ-3.47 מיליון שקל ובהיקף כספי כולל של כ-394 מיליון שקל, לעומת 198 יח"ד במחיר ממוצע של כ-3.13 מיליון ובהיקף כספי כולל של כ-447 מיליון.

אולי ביולי וברבעון הבא נראה תוצאות טובות יותר, אבל אין ספק שלמצב הביטחוני מול איראן, כולל המלחמה, וכן לריבית ולהוראות המפקח - יש השפעה על השוק. יחד עם זאת, בחלק מהפרויקטים אותם בדקנו זה לא תמיד הגיע עם הורדה במחיר. אחד היזמים הסביר ל-ice כי "הורדנו כבר את המחיר ואי אפשר להוריד יותר. זה יכול לסכן את כדאיות הפרויקט. בשלב זה, עדיף דירה לא מכורה מאשר דירה מכורה עם רווח יזמי של 8%".

עוד ב-

יגאל דמרי עם האטה במכירת דירות - ירידה בהכנסות וברווחיות

לכתבה המלאה