האם אפשר להשיג דירות בתל אביב בפחות משני מיליון שקל? המצב בשוק הדיור מפנה רבים מתושבי המרכז לעבר שכונות הדרום ובת ים. לאחרונה, כך עולה מנתוני רשות המסים, הציבור רוכש יותר דירות זולות במרכז. רוב הדירות בגודל 2-3 חדרים כבר חצו את רף 2 מיליון השקלים, בעיקר כשמדובר בדירות חדשות - אבל האם אפשר להשיג דירות במחיר נמוך מהרף הזה?

בימים האחרונים נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב ששת הימים בשכונת נווה אליעזר, 65 מ"ר, בקומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, ב-2.06 מיליון שקל. המחיר הוא זול, אבל האם הוא זול מדי? השוונו את זה לעסקה שנעשתה לאחרונה בסביבה - דירה בתל אביב שעמדה ריקה במשך כשלוש שנים.

כששומעים על עסקה כזו, הדבר הראשון שרץ הוא: "המוכר הוריד 20% לפחות". בפועל, המחיר היה 1.96 מיליון שקל. כבר מצאנו לאחרונה דירות שנמכרות בפחות מ-30 אלף שקל למ"ר בתל אביב. הדירה היא בשטח 64 מ"ר, דומה מאוד. זה לא אומר שהמחירים באזור עלו, כי צריך לראות את הנכס ולהבין את ההבדלים, אבל זה מלמד על מגמה. 

הבטחנו לכם שיש גם דירות שנמכרות במחיר של פחות משני מיליון שקל - והנה העובדות - דירת 3 חדרים ברחוב צביה לובטקין בשכונת נווה אליעזר, 65 מ''ר בקומה 2 מתוך 4, נמכרה בימים האחרונים ב-1.735 מיליון שקל. אותו שטח, דירה דומה, ושימו לב למחיר. מי שביצע את העסקה הזאת הוא מתווך מרימקס.

1.95 מיליון שקל. הדירה בגדוד העברי (עידן ישר)

בנוסף, אותה רשת מכרה השבוע דירת 2 חדרים ברחוב הגדוד העיברי בשכונת נווה שאנן, 50 מ''ר עם מרפסת 6 מ''ר, בקומה 3 מתוך 6, ממ"ד, חנייה ומעלית, ב-1.95 מיליון שקל. כלומר, המחיר יוצא מגבולות נווה אליעזר ואפשר לראות שהוא תקף לחלקים רבים באזור דרום העיר.

יפו, אזור חשוב בתל אביב, עוברת לאחרונה פינוי בינוי. בקהילת קנדה 45, נמכרה בימים האחרונים, דרך רימקס, דירת 3 חדרים, בקומה 3 מתוך 4, ללא עמודים ובגודל 57 מ"ר, ב-2.1 מיליון שקל. קרוב מאוד לרף של 2 מיליון שקל. רוצים עוד? סעו לבת ים, שם נמכרו השבוע שתי דירות מתחת לרף: דירת 3 חדרים ברחוב זמנהוף, 73 מ''ר, בקומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.​ דירת 3 חדרים ברחוב חצור, 64 מ''ר, בקומה שלישית מתוך 4,  נמכרה ב-1.575 מיליון שקל.

עוד ב-

עסקאות השבוע: היכן נמכרות דירות 3 חדרים ב-800 אלף שקל?

לכתבה המלאה

רוב הדירות אותן סקרנו באזורים האלה, מגיעות לטווח של 30-35 אלף שקל למ"ר, יש דירות במצב טוב שנמכרות מעל הרף, ומצאנו דירות בבת ים שנמכרות מתחת לרף - סביב 26-28 אלף שקל למ"ר. חשוב לשים לב לעוד עניין - לרוב, בבניינים בלי מעלית, יש ירידת ערך לבתים בקומות הגבוהות. דירה בקומה השנייה תימכר במחיר גבוה יותר לעומת דירה בקומה הרביעית בבניין של ארבע קומות (במקרה שמדובר בדירה זהה). המשקיעים פחות אוהבים לרכוש דירות בקומות הגבוהות, גם בגלל בעיות רטיבות.