נדל"ן ותשתיות

2.2 מיליארד שקל: הענקית הישראלית מבססת פורטפוליו עשיר באירופה

להב אל.אר ממשיכה להתרחב ולצמוח בגרמניה. היא השלימה עסקה לרכישת 2 נכסים מסחריים בתמורה לכ-9.85 מיליון אירו (רכישה, עלות שיפוץ והרחבה והוצאות עסקה)

מערכת ice | 1/9/2025 9:02

להב אל.אר ממשיכה להתרחב ולצמוח בתחום מרכזי הקניות והמסחר השכונתיים המשרתים את צרכי האוכלוסיה בגרמניה. הבוקר (שני) היא מדווחת על השלמת עסקה לרכישת 2 נכסים מסחריים בתמורה לכ-9.85 מיליון אירו (רכישה, עלות שיפוץ והרחבה והוצאות עסקה).

העסקה משקפת תשואה לעסקה (CAP) של כ-8.73%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ-12.5% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ-21.1%. שכר הדירה השנתי לפורטפוליו לאחר השבחה יסתכם בכ-860 אלף אירו, עם הסכמי שכירות ארוכי טווח עד שנת 2033-2041. ההסכמים צמודים ברובם למדד המחירים לצרכן בגרמניה.

שטח הנכסים הוא כ-22,543 מ"ר ועליו בנויים הנכסים בהיקף של כ-8,939 מ"ר, עם שיעור תפוסה של 100%. להערכת הנהלת החברה: "לנכס פוטנציאל לפיתוח נדלנ"י של כ-1,100 מ"ר נוספים, עם ביקושים חזקים לשוכרים נוספים".

המימון בסך 7 מיליון אירו לתקופה של כ-20 שנים בריבית שנתית נומינלית, לא צמודה בשיעור של 3.8% המקובעת עד סוף שנת 2028, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, הלוואת non-recourse והחזר קרן שנתי ממוצע בשיעור של 2.5% לשנה.

עוד ב-

עידו חג'ג' ל-ice: "השוק הבין שהדילים של 20/80 - זו עסקה לא טובה"

לכתבה המלאה

ללהב אל.אר נכסים, מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה בשווי של כ-2.2 מיליארד שקל (ב-100%). להב סיימה את שנת 2024 ברווח נקי של 161.1 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של כ-102.1 מיליון שקל בשנת 2023. את החציון הראשון לשנת 2025 סיימה החברה ברווח כולל של כ-98.9 מיליון שקל וברווח נקי של כ-60.9 מיליון שקל.