האם מחירי השכירות בתל אביב באמת במגמת התאוששות? דוח חדש מצביע על נתונים מפתיעים: למרות ההאטה מאז עליית הריבית בתל אביב נרשמת דווקא עלייה בדמי השכירות: סביב 124 שקל למ"ר, לעומת 120 בחציון השני של 2024, עם שיעור אכלוס של 94%.

אבל לצד הנתונים האלה, מתברר שאזורים בודדים חוו האטה דווקא ירידת מחירים. חשוב להפריד בין שטחי המשרדים היוקרתיים, המדורגים כ-CLASS A לשטחי המשרדים ברמה הנמוכה יותר, CLASS B.

כפי שתוכלו לראות, מלבד אזור הסיטי (צריך לזכור שיש היצע גדול מאוד של משרדים סביב ציר המסגר-יצחק שדה-דרך בגין), בשאר האזורים בתל אביב אחוז התפוסה גבוה מאוד וכמעט שאין משרדים להשכרה. אם להסתמך על הנתונים של קבוצת נתמ  (Natam Newmark), מחירי השכירות במשרדים מסוג CLASS A, בעיקר אלה הצמודים לרכבת - בעלייה. אולי זו הסיבה לעלייה בדמי השכירות באזור פולג בנתניה, שבו נמצאת תחנת הרכבת ספיר. אתמול פרסמנו את מחירי המשרדים בערים במעגל השני והשלישי לתל אביב (כאן תוכלו למצוא את המחירון המלא).

חשוב לציין: לפעמים המשרדים הבודדים שנותרו הם רבעי קומות או חלקים שעבורן החברה זקוקה לחברה ספציפית, או למספר חברות שיסכימו לחלוק את השטח. בבורסה התפוסה מגיעה ל-83% לערך, לא גבוה לעומת אזורים אחרים ועדיין - רוב שטחי המשרדים תפוסים והמחיר מזנק.

לגבי מחירי השכירות, נרשמה ירידה באזור הסיטי וסביב אזור בית המשפט. ביצחק שדה/חסן ערפה ישנה עלייה של 10 שקלים למ"ר בהשוואה לחציון השני של 2024.

ומה קורה עם משרדים ברמת CLASS B? שם אחוזי האכלוס אף גבוהים יותר - מעל 90% בכלל האזורים. זה קורה כי גם המחירים נמוכים יותר, יוקר המחיה משתולל ולכן ההכנסה הפנויה יורדת. תראו מה קורה, למשל, ברמת החייל, שם המחיר למ"ר צונח ל-64 שקל למ"ר לעומת 77 שקל למ"ר במשרדי היוקרה.

בחישוב מהיר: מדובר בהבדל של 1300 שקל למשרד סטנדרטי של 100 מ"ר בסך הכל, אבל בציר מנחם בגין ההפרש גבוה יותר ומגיע ליותר מ-50 שקל למ"ר. עבור חברה ששוכרת קומה או חלק ממנה, 1,000 מ"ר נניח, מדובר בהפרש של 50 אלף שקל לחודש ו-600 אלף שקל לשנה. הכל תלוי בגודל החברה ובמה שהיא מוכנה לשלם. אם הפגישות הן בעיקר במשרדי החברה - סביר להניח שחברה רווחית תעדיף לשלם את ההפרש.

ההפתעה הגדולה מתל אביב מגיעה על רקע ההאטה הגדולה שנרשמה בשוק המשרדים בשנתיים האחרונות. הריבית עלתה והמשקיעים זנחו את ההשקעה במשרדים, אבל אולי לקראת אפשרות של הורדת ריבית השוק אכן יחזור לעצמו. באזורים כמו בני ברק ונתניה אפשר לראות אפילו עלייה בדמי השכירות. 

מנכ"ל האוצר לשעבר, שמואל סלבין, אמר כאן לאחרונה בראיון כי מחירי המשרדים בין תל אביב לנתניה יעלו, מה שאכן קורה. סלע נדל"ן שלו רשמה רבעון עם תפוסה גבוהה ועלייה בהכנסות והוא הצהיר גם על שינוי משמעותי בנוגע למשרדי היוקרה, כול לאופטימיות לגבי בית מאני.

עוד ב-

שוק המשרדים מתאושש? 3 הערים שבהן נרשמה עלייה בדמי השכירות

לכתבה המלאה