נדל"ן ותשתיות

הנגיד בראיון על נוטלי המשכנתאות; הנתון המפתיע של האוצר

בראיון ל-ice, פרופ' אמיר ירון התייחס לאפשרות של הורדת ריבית שתקל על נוטלי המשכנתאות. נתוני האוצר מגלים מה יקרה למחירי צמודי הקרקע. וגם: האיום של רשות המסים ונתוני דירה בהנחה | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 3/10/2025 12:09

בצלאל סמוטריץ' ואמיר ירון (צילום פלאש 90/ יונתן זינדל)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? שנת תשפ"ו נפתחה ומעניין מה היא תביא איתה בגזרת הנדל"ן. כשאפשרות להפסקת המלחמה והשבת החטופים בפתח, כל תזוזה יכולה להוביל להורדת ריבית ולשינויים משמעותיים בשוק.

בדיוק בשל כך, שוחחנו השבוע עם נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, על הריבית. בראיון ניתח פרופ' ירון את הסיכוי להפחתת ריבית והתייחס גם לאפשרות שהיא תרד ל-3.75% תוך שנה. בהמשך: העלינו ניתוח על מחירי צמודי הקרקע בישראל, התייחסנו לאיום החדש של רשות המסים על המשקיעים, בדקנו אילו ערים חדשות בדרך להצטרף לדירה בהנחה והרחבנו לגבי השינויים בשוק המשרדים.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. נגיד בנק ישראל בראיון: "משק אוטרקי? שמח שנתניהו חזר בו"
בשיחה עם ice, ציין פרופ' אמיר ירון כי "ישראל לא יכולה ולא רוצה להיות משק סגור". על סמוטריץ' שביקר אותו: "להוריד מסים? לא עומד בהלימה למה שאנחנו עושים". וגם: האפשרות להורדת ריבית ("נוכל להביא אותה לרמה של 3.75%"), נוטלי המשכנתאות והתקציב | ראיון

2. הנגיד על שוק הנדל"ן: "רואים ירידת מחירים":
בראיון ל-ice התייחס נגיד בנק ישראל לטלטלה שעוברת על שוק הדיור. לדבריו: "רואים עליה בהתחלות הבנייה". על עליית המחירים בשנה שעברה: "אנשים חששו שהמחירים יעלו ורצו לרכוש דירות. אולי זאת נבואה שמגשימה את עצמה". ומה יקרה בהמשך? | ראיון

3. הנתון הדרמטי חושף: זה מה שיקרה למחירי צמודי הקרקע בישראל
לצד גידול משמעותי במספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה בישראל, נתונים חדשים מגלים כי מספר צמודי הקרקע בבנייה פעילה הולך ויורד. הסיבה לכך: ישראל מתחילה להפנים שכדאי לבנות לגובה ולא לרוחב. מה זה יעשה למחירים? | כל המספרים

דירות בהמתנה - נתון שמשנה את פני השוק (אילוסטרציה AI)

4. רשות המסים "מאיימת" במס - ובעלי הדירות האלה מורידים מחיר
היכן מתגוררים לדעתכם בעלי הדירות הלחוצים בישראל? סקירת משרד האוצר מצביעה על מגמה: בחלק מערי ישראל ישנם אלפי אנשים שקנו דירה, אבל עדיין לא הצליחו למכור את הישנה. איך זה משפיע על המחיר והיכן יש יותר כאלה - בתל אביב או בחיפה? ניתוח

5. דירה בהנחה של מיליון שקל: אלו הערים החדשות שמצטרפות
סיום המתכונת הנוכחית של דירה בהנחה נדחה בחודשיים - ורמ"י פרסמה חוברות למכרזים נוספים, חלקם בערי ביקוש. היום: מכרזים נוספים ייסגרו בכפר סבא ובני עי"ש, שייכנסו לתוכנית. מה צפוי בהמשך וכמה תעלה דירה בכל עיר? | בדיקה

6. כמה עולה לשכור משרד בתל אביב? הנתונים המלאים נחשפים
אחרי שהתברר כי מחירי השכירות בתל אביב עלו ל-124 שקל למ"ר בממוצע, ניתוח מהיר מסביר מה הממוצע בכל אזור, היכן דמי השכירות בכל זאת ירדו ומה ההבדל בין משרדי יוקרה למשרדים הפשוטים. וגם: כמה אתם משלמים על המשרד שלכם?

7. הנתון הדרמטי חושף: 40%-30% מהדירות שנבנות בישראל לא למכירה
בזמן שהלמ"ס מדווח על עלייה דרמטית בהתחלות הבניה, מתברר כי עשרות אחוזים מהדירות שנבנות כאן אינן למכירה לשוק החופשי. שמאי המקרקעין אוהד דנוס סבור: "שוק הקונים מתבשם מירידות מחירים של אחוזים בודדים. המחירים יעלו" | בדיקת ice

8. טלטלה בשוק הנדל"ן: המדינה שללה רישיון משתי חברות קבלניות
רשם הקבלנים הפעיל את סמכותו החדשה: רישיונות של שתי חברות קבלניות נשללו בשל מעורבותן בפשיעה. כעת, המשרד בוחן נקיטת הליכים נוספים נגד קבלנים נוספים | כל הפרטים

9. דירה בהנחה: 120 אלף נרשמו - זה החשש האמיתי של האוצר
על פי הערכות של משרד הבינוי והשיכון, לפחות 140 אלף איש יירשמו לתוכנית. המשמעות: עשרות אלפי מאוכזבים יחזרו לשוק בבת אחת, ודי בכך ש-20% מהם ירצו לקנות דירות. נקודת האור לרוכשים: התוכנית תימשך בערי ביקוש בנובמבר, ורובם צפויים לחכות

עוד ב-

שוק המשרדים מתאושש? 3 הערים שבהן נרשמה עלייה בדמי השכירות

לכתבה המלאה

10. אנטישמיות קונה דירות? זה מה שמציעים הקבלנים לתושבי החוץ
אחרי שנסעו לצרפת כדי לשכנע בעלי הון להשקיע בדירות בישראל, הקבלנים פונים גם לשוק האמריקאי והאוסטרלי ומנסים לגייס את תושבי החוץ כדי לקנות נדל"ן מטעמי ציונות, כולל בירושלים. בקרדן נדל"ן, שמכרו 17 דירות בשיטה הזו, מסבירים: "רכישה ערכית, דתית וסמלית". השאלה הגדולה: האם הקבלנים יצליחו לדלג מעל המשבר?