החלטת נגיד בנק ישראל להותיר את הריבית על כנה, בפעם ה-14 ברציפות, מכעיסה את היזמים ואת נוטלי המשכנתאות. אבל מצד שני, יש לה גם יתרונות: צריך לזכור שלצד ריבית הפריים, שמהווה פעמים רבות שליש מהמשכנתא כולה, בחלק גדול מהמקרים ההלוואה צמודה למדד. כשהריבית יורדת, האינפלציה עלולה להרים את ראשה וזה מגדיל את הרכיב הצמוד בהלוואה. בכך, עלול שכרם של נוטלי המשכנתאות לצאת בהפסד.

פרופ' אמיר ירון התייחס בשיחה עם ice על מה שעובר על שוק הדיור. כידוע, הנגיד נתון ללחצים בעקבות ההחלטה להותיר את הריבית על כנה, משום שלא רק זה מרחיק את רוכשי הדירות הפוטנציאלים, אלא מכביד מאוד על היזמים שעלויות המימון שלהם כבדות.

מרגיש כאילו הנושא המרכזי הפך להיות מחירי הדירות, למרות שזה נדבך מאוד קטן בהחלטה שלך.
"בוא נדבר רגע על הנתונים. יש תמונה קצת מעורבת בשוק. מצד אחד הצד החיובי, כי ההיצע הוא המפתח. אנחנו רואים התחלות בנייה ברמות גבוהות, במונחים שנתיים נושק ל-80 אלף. מספר היתרי הבנייה גדל. מי שחושב שאלה נתונים שמושפעים מהעבר, אז לא. הפעילות הזאת היא דבר חיובי".

התחלות הבנייה בעלייה, אבל מה עם לסיים את הפרויקט? דירות בבנייה (פלאש 90/ גיל יערי)

ההיצע עדיין נמוך.
"חשוב מאוד שרמ"י וכל הגורמים ימשיכו לשווק קרקעות כדי שההיקף ימשיך לגדול. זה בא בסוף לידי ביטוי. אנחנו רואים גם ירידות מחירים וזה דבר רצוי בקונטקס הזה. ראינו תהליך לאחר הרבעון הראשון של 2024, תהליך האצת ביקושים".

למה זה קרה?
"הייתה תחושה שלאור עסקת חטופים הכל הולך להיגמר. בהתחלה אנשים אמרו שאין עובדים פלסטינאים, אז אולי נעצרו חלק מהתחלות הבנייה. הם חששו שהמחירים יעלו. אנשים רצו לרכוש דירות, אולי זאת הייתה נבואה שמגשימה את עצמה".

מצד שני, נתוני גמר הבנייה בירידה.
"הם עלו ברבעון האחרון, הם עדיין לא ברמה גבוהה, אבל עלו. אמרתי קודם שיש תמונה קצת מעורבת בשו', ואני רוצה להתייחס לזה. אנחנו באמת רואים שהעסקאות ירדו, חלק מזה נובע מכך שיש אי ודאות מאוד גדולה, וגם בגלל התחושה שיש מלאי מספק של דירות. חלק מהאנשים סבורים שמחירי הדיור ימשיכו לרדת אז הם מתכללים את זה בשיקולים שלהם. אם אני מסתכל על זה מנקודת המבט שלי, אז בהחלטות אנחנו מתכללים את נושא היציבות ועמידות של משקי הבית, יזמים וקבלנים. אנחנו עושים עבודת מיקרו ורואים את הנתונים, גם של פיגורי המשכנתאות".

אותם פיגורי משכנתאות שדווקא נמצאים בשיא ובעלייה, למרות שהם מהווים קצת יותר מ-0.6% מכלל המשכנתאות.
"אנחנו מסתכלים גם על יכולת ספיגה וכיוצא בזה. הפיגורים בכל תחומי האשראי ברמות נמוכות, כמעט נמוכות היסטוריות. זה מעודד".

בראיון נוסף, מוקדם יותר השבוע, התייחס הנגיד לנושא ההכרזה של ראש הממשלה נתניהו בעניין האפשרות שישראל תיכנס למשק אוטרקי. "אני שמח שנתניהו חזר בו", אמר ל-ice. "ישראל לא יכולה ולא רוצה להיות משק סגור". על בצלאל סמוטריץ' שביקר אותו אמר: "להוריד מסים? לא עומד בהלימה למה שאנחנו עושים".

עוד ב-

נגיד בנק ישראל בראיון: "משק אוטרקי? שמח שנתניהו חזר בו"

לכתבה המלאה

פרופ' ירון התייחס גם לנושא הריבית ואמר: "התחזיות משקפות את האופן שבו אנו רואים את התהליכים מתקדמים. אנחנו מקווים להתכנסות האינפלציה ליעד ונוכל להתחיל בהורדת ריבית שסביר שיהיה זהיר. אם נראה את התהליך הזה קורה, אז אנחנו מאמינים שהריבית תהיה ניטרלית, לסביבת ריבית של 3.75%"