​בעוד פחות מיממה זה יקרה: מכרז דירה בהנחה ייסגר בחצות באופן סופי, אחרי שתי דחיות - אחת שנבעה מתוך הרצון להכניס אלמנים ואלמנות לתוך ההגרלה והשנייה - בעקבות שינוי שנובע משינוי בשיעור בני המקום הזוכים ביישוב קריית עקרון - שעודכן  ל־35%.

בפעם הראשונה בהיסטוריה של דירה בהנחה, שלשום נחצה רף נוסף: מעל 130 אלף איש נרשמו להגרלה וכפי שפורסם כאן עוד בתחילת ספטמבר, ההערכה היא שכ-130-150 אלף איש יירשמו להגרלות. הקבלנים מעריכים שכעת, אחרי סיום ההגרלה, זוגות שלא זכו ויודעים כי ההגרלה הבאה תכלול מיעוט של יישובים במרכז ותהיה האחרונה בהחלט במתכונת הזו, יחזרו לשוק ויתחילו לקנות דירות. הטבות המימון כבר הצטמצמו בשל הוראות המפקח על הבנקים, אבל ההערכה היא שמספר הרוכשים גדל החל מתחילת אוקטובר, ובעיקר בנובמבר, בשל חזרת החטופים והסיכום על סיום המלחמה.

אגב, בנק ישראל החליט להרחיב את הטבת המשכנתאות לזוכי דירה בהנחה, כך שלא יצטרכו להביא 25% ממחיר הדירה. כיום עומד שיעור הביטולים של זוכי דירה בהנחה על כ-15%. סכום השמאות המקסימלי בתכנית יעלה מ-1.8 ל-2.1 מיליון שקל. כך, המשכנתא הממוצעת תגדל וזוכי דירה בהנחה יוכלו לקבל תנאים טובים יותר.

בחזרה למספרים. שלשום פרסם משרד האוצר נתונים שמראים כי מספר עסקאות הנדל"ן עלה בשיעור של 2%. זו התאוששות, אבל הנתונים עדיין לא מזכירים במאומה את מה שהיה כאן עד אפריל 2022. מצד שני, בתקופת ריבית גבוהה ומלחמה שרק הסתיימה, הציפייה היא שייקח חודשים עד שנראה שינוי במספר העסקאות וחזרה לשוק עולה. "הנגיד יהיה חייב להוריד את הריבית, אחרת הדולר יירד ל-3 שקלים וזו תהיה קטסטרופה ליצואנים", אומר יעקב אטרקצ'י, בעלי אאורה.

דירות בהנחה (מערכת ice)

לדבריו, "שינוי האווירה והורדת הריבית תעשה טוב לשוק המגורים. רוכשים פוטנציאלים ירדו מהגדר והביקושים יעלו בצורה משמעותית . 2026 תהיה מצויינת לשוק הנדל"ן". להערכת אטרקצ'י וקבלנים נוספים, שחרור של כ-125 אלף איש לשוק בבת אחת, ייצור עודף ביקוש על ההיצע. "גם אם עשירים מהם ירצו לקנות דירה, השוק יחזור למסלול", הסבירו.

ההערכה היא שאם האינפלציה תתכנס לתוך היעד גם ב-15 בנובמבר, הנגיד יודיע בסוף נובמבר על הורדת ריבית. בראיון שקיים איתנו הנגיד, פרופ' אמיר ירון, הוא סיפר כי הוא ממתין לכך שהאינפלציה תתכנס ליעדה פעמיים ברציפות, באוקטובר ובנובמבר. באוקטובר זה כבר קרה, ולכן הקבלנים כוססים ציפורניים לקראת המדד הבא.

ההגרלה העשירית נפתחה להרשמה ב-10 באוגוסט ולמעשה נמשכה יותר מחודשיים. הוגרלו בה כ-7,500 דירות, אך מספר הנרשמים היה גבוה במיוחד. הערים שכיכבו בצמרת היו באר יעקב, רעננה, נתניה ויבנה. אשקלון הייתה אחת ההפתעות של התוכנית - כשביחס למספר הדירות בה הרישום הגיעו לשיא - ביחס לכל עיר אחרת.

עוד ב-

שינוי בדירה בהנחה: המכרז הצליח - ומאות דירות זולות ישווקו בשרון

לכתבה המלאה

זאת הייתה אמורה להיות ההגרלה האחרונה שבה נכללות ערי ביקוש, אבל אז נחשף כי כפר סבא, מעלה אדומים ויישובים נוספים ייכנסו פנימה. בסופו של דבר, הגיעו משרד האוצר לרמ"י להסכמות כך שהאפשרות לעריכת מכרזים בערי ביקוש, שאינן פריפריה, תישאר בעינה עד ה-1 בנובמבר. גם בהגרלה הבאה, שעשויה להתקיים עוד השנה, צפויים חיילי המילואים, ובעיקר אלה מהמערך הלוחם, לקבל עדיפות בהגרלה.