בשבוע שעבר החליטה הממשלה להוציא לפועל את תכנית הדיור הלאומית, בהובלת שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, ושר האוצר, בצלאל סמוטריץ'. היום, התכנית הזו אושרה ואחת המטרות שלה היא לשמר את מגמת ירידת מחירי הדיור.

להזכירכם: ממשלת ישראל לא הצליחה לטפל בצד ההיצע. היא שיווקה מגרשים רבים דרך רמ"י, אבל הביקוש עלה על ההיצע ומגמת הירידה שאנחנו רואים כעת היא בעיקר באזורי המרכז, כי מחירי הדיור בתל אביב גבוהים. לטענת הממשלה, התוכנית תמשיך את תנופת הענף שנרשמה בעקבות תכנית האצת הנדל"ן של השנתיים האחרונות, שבזכותה חלה עלייה משמעותית בשיווקי הקרקע ובהיתרי הבנייה, ותעניק חמצן נוסף לענף הבנייה ולרשויות המקומיות.

אז מה מתכננת הממשלה לעשות כדי להוריד את המחירים? תמרוץ בנייה בפריפריה באמצעות העמקת סבסוד הוצאות פיתוח - 750 מיליון שקל; תמרוץ רשויות מקומיות עם גידול באוכלוסייה והרחבת היצע הדיור - 300 מיליון שקל; חיזוק תחום ההתחדשות העירונית - 250 מיליון שקל; תכנון לטווח ארוך בקרקע פרטית מרובת בעלים - 30 מיליון שקל; ייעול הליכי גיוס עובדים לענף הבנייה - 60 מיליון שקל. 

סבסוד הוצאות הפיתוח הוא חשוב, בטח בפריפריה. כשהוצאות הפיתוח גבוהות והמדינה מחלקת קרקע בחינם, הפערים בין עסקה כזו לעסקה רגילה לפעמים הופכים להיות זניחים. צעד לא פחות חשוב הוא תמרוץ הרשויות. לעיריות אין אינטרס להוציא מהר היתרי בנייה לדיור. הארנונה שהן גובות ממסחר ומשרדים גבוהה יותר ולכן אם יתמרצו אותה - היא תסכים להנפיק היתרים. גם נושא התכנון בקרקע מרובת בעלים (מושע) חשוב, כיוון שתכנון נכון יכול לייצר עוד מאות יחידות דיור בשנה. לגבי הגדלת היצע העובדים - זה עשוי להוריד בטווח הארוך את מחירי עלויות הבנייה, שגוזרות את המחיר הסופי של הדירה.

התוכנית מהווה נדבך משמעותי במדיניות הממשלה להשגת יעדיה הלאומיים בפיתוח הנגב והגליל, הגדלת היצע הדיור והתאמתו לצורכי האוכלוסייה, לצד המשך מתן עדיפות למשרתי המילואים במסגרת שיווקי הקרקע והגרלות "דירה בהנחה".

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "הנתונים בשטח מוכיחים שתוכניות האצה ממוקדות מביאות תוצאות – שיווקים נרחבים, עלייה בקצב הבנייה והרחבת ההיצע בכל רחבי הארץ. התכנית שאושרה היום שומרת על המומנטום, מחזקת את הרשויות המקומיות וממשיכה להזרים חמצן לענף הבנייה שהוא מנוע צמיחה מרכזי למשק. נמשיך לתת עדיפות ברורה למשרתי המילואים, ומי שנותן למדינה - יקבל ממנה חזרה".

שר האוצר, בצלאל סמוטריץ: "שוק הדיור הוא מנוע צמיחה אדיר לכלכלה הישראלית, ובניווט נכון שלו ניתן להביא בשורה אמיתית לזוגות צעירים ולשנות את המציאות הדמוגרפית בנגב ובגליל. התכנית הלאומית שאישרנו מתמקדת בהעמקת סבסודי הפיתוח ובהתחדשות עירונית בפריפריה, ותאפשר שיווק עשרות אלפי יחידות דיור בהנחה לזכאים – עם דגש על משרתי המילואים. זו תכנית שמייצרת אופק של צמיחה, תעסוקה ופיתוח אזורי באזורים שזקוקים לכך יותר מכל".

עוד ב-

בצלאל סמוטריץ' בטוח: "כך נפתור את משבר הדיור"

לכתבה המלאה

מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "תכנית האצת הנדל"ן של השנתיים האחרונות הובילה לקפיצה בקצב השיווק והבנייה. התכנית החדשה נותנת המשכיות, מרחיבה את הפעילות בשטח, ומקדמת פתרונות ארוכי טווח באמצעות התחדשות עירונית, תמרוץ הרשויות וחיזוק כוח האדם בענף. זוהי תשתית חיונית ליציבות שוק הדיור בישראל".