ההגרלה לתוכנית דירה בהנחה תיערך בימים הקרובים. כ-7,500 זוכים יזכו בדירה חדשה, כשרמ"י והאוצר סיכמו ביניהם שהראשונה תוכל להמשיך ולשווק מכרזים עד ה-1 בנובמבר, גם בערים שאינן פריפריה, או שהמחיר בהן גבוה מ-20 אלף שקל למ"ר.

רמ"י ניצלה את ההזדמנות היטב, ולאחרונה היא הצליחה לשווק בהצלחה קרקעות בשכונת הצעירים בכפר סבא, שתיכנס לדירה בהנחה. אתמול פתחה ועדת המכרזים את המעטפות בהגרלה נוספת, הפעם בשכונת קריית ההגנה ברחובות, שהייתה העיר המבוקשת במסגרת ההגרלות הקודמות.

המכרז שווק בהצלחה. מדובר ב-60 דירות בלבד, אבל זו אופציה טובה לתושבי המרכז והשפלה, משום שהמחיר נמוך. נתחיל עם הזוכה: מי שזכתה במכרז לבניית הדירות היא פרץ בוני הנגב, חברה גדולה ומוכרת, כיאה לשמה - בעיקר באזור הדרום. מה שמעניין במכרז הזה הוא שהחברה שילמה מעל מחיר השומה שקבע שמאי רמ"י.

חוזרת לתמונה. רחובות (shutterstock)

המחיר של הקרקע, לבניית 60 יחידות דיור על קרקע של כשני דונם, עומד על כ-37.4 מיליון שקל, בעוד שפרץ בוני הנגב זכתה במחיר של 43.4 מיליון שקל - כ-16% מעל מחיר השומה. כל ההצעות האחרונות היו נמוכות משמעותית - מ-30 מיליון שקל ומטה. כלומר, אף חברה לא הציעה אפילו את מחיר השומה. המחיר לקרקע ליחידת דיור, כולל עלויות פיתוח בגובה של כמעט 12 מיליון שקל, הוא כ-920 אלף שקל - לא מעט ביחס לקרקעות שאינן במרכז.

הפרויקט לא ימוקם בלב אחת השכונות, אלא ממש ממזרח לרחובות, על קו התפר של כביש 40, כלומר קרוב ליציאה לכיוון קריית עקרון.

ועכשיו, למחיר: מעיון בפרטי המכרז עולה כי שווי מ"ר בנוי באזור עומד על 16,767 שקל למ"ר. כלומר, בצירוף המע"מ, מחיר דירת 4 חדרים באזור עומד על כמעט 2 מיליון שקל. יחד עם זאת, מדובר בשומה ישנה מ-2020, כשהשומה המעודכנת מצביעה על עלייה. בתוספת המע"מ, המחיר החדש יעמוד על כ-25,200 שקל. כלומר, כ-2.5 מיליון שקל לדירה ממוצעת.

ההנחה תהיה בגובה של כחצי מיליון שקל ומכאן שסביר שדירה באזור במסגרת דירה בהנחה תעלה בממוצע קצת פחות מ-2 מיליון שקל. חשוב לציין כי בהגרלה האחרונה, בינואר, המחיר כולל מע"מ (לא כולל הצמדות) היה נמוך יותר - כ-17,500 שקל למ"ר. המשמעות היא פשוטה: במרכז הקרוב המדינה תחלק דירות ב-30% הנחה - גבוה בהרבה מהרווח היזמי בפרויקט. מאיפה היזם מרוויח? מהדירות שהוא מוכר בשוק החופשי וסגירת הפער באמצעות ההטבות שהוא מקבל מהמדינה.

עוד ב-

דירה בהנחה במגזר הערבי: לא רוצים דירות, גם ב-600 אלף שקל

לכתבה המלאה

מחירי הדירות החדשות ברחובות גבוהים בהרבה. הם נעים סביב 26-29 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירה בהנחה, עם סטנדרט נמוך יותר מדירות היוקרה. להערכתנו שווי השוק יהיה ברף התחתון ולכן מדובר בהנחה ריאלית של 600-700 אלף שקל לדירה ממוצעת.